שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן מאמר קבוצות רכישה

מאמר קבוצות רכישה

 
מאת: עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין    053-9429004| פורסם ב: 21/08/2013 | צפיות: 1794
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: בני רייך 21 (שכונת קרית השרון)
  • עיר: נתניה
  • טלפון: 053-9429004
רוצה שנחזור אליך?
אל עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין

קבוצות רכישה, עו"ד עודד פרץ


קראו עוד בתחום

כמו בכל עסקה במקרקעין, ההיבט המיסוי הוא היבט חשוב ביותר מבחינת הכדאיות הכלכלית בקבוצת רכישה.

 

רשויות המס רואות בקבוצות הרכישה כמבצעות תכנוני מס כוחניים ולעיתים בלתי מקובלים, והן אורבות מעבר לפינה, ולעיתים רואות בקבוצת הרכישה כמבצעת עסקה רגילה, החייבת במלוא הנטל המיסוי.

 

יש לבצע ולתכנן את ההתקשרות באופן נכון, שלא כן שכר קבוצת הרכישה ייצא בהפסדה!

 

היתרונות המיסויים הגדולים בקבות רכישה הם בכך שככל שהקרקע נרכשת מאדם פרטי ולא מ"עוסק" אזי המוכר לא מחויב במע"מ ולכן ניתן לחסוך מע"מ בשיעור 16.5% על רכיב הקרקע. ואולם, אפשר ורשות המס תראה בעסקה כעסקת אקראי מסחרית ומע"מ כן יוטל, ויגולגל כמובן על הקונים.

 

בנוסף, חברי קבוצת הרכישה חוסכים את הרווח היזמי והקבלני.

 

כן נחסכת עלות מס הרכישה בגין שירותי הבניה, שכן מה שנרכש בהתחלה היא קרקע בלבד.

 

על מנת שחברי קבוצת הרכישה ימנעו מהפתעות לא נעימות, רצוי שקבוצת הרכישה תתגבש עוד לפני רכישת הקרקע. מומלץ לחברי קבוצת הרכישה לשלם על הקרקע יחדיו.


רצוי שהחתימה על היתר הבניה תעשה ע"י כל חברי קבוצת הרכישה.


קבוצת הרכישה צריכה לדאוג לכך שלמארגן או היזם לא יהא חלק גדול מדי בקבלת ההחלטות, ושזה יקבל שכר בגין פעולותיו. כנ"ל לגבי הקבלן המבצע. רצוי שזה לא יהיה בין חברי קבוצת הרכישה. ההסכמים בין חברי קבוצת הרכישה צריכים להבהיר כי האחריות והסיכונים רובצים לפתחם של חברי קבוצת הרכישה בלבד.

 

יש לזכור כי הרוכש בקבוצת רכישה הינו רוכש, בשלב הראשוני, של קרקע במושע בלבד, קרי יחדיו עם שאר השותפים. חלקו היחסי בקרקע מהווה את חלקו הרעיוני בדירות העתידיות להבנות על הקרקע.

 

ברור לכל כי מחיר הדירה הינו בר שינוי ותלוי בהרבה גורמים.

 

ישנם הצעות כרגע לפיהן גם בקבוצות רכישה יוענקו ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר.


בנוסף, המפקח על הבנקים הציע להקטין את האשראי הבנקאי ולהגדיל את ההון העצמי הדרוש לכל משתתף בקבוצת הרכישה.

בד"כ קבוצות רכישה מתארגנות בדרך של רכישת קרקע בנאמנות או באמצעות סיחור אופציה.

 

לגבי אופציה, המארגן רוכש אופציה ונמנע לשלם יותר מ- 5% מערך הקרקע, כך שעומד בתנאי סעיף 49 י' לחוק מס שבח. המארגן מסחר את האופציה לבעלי קבוצת הרכישה.

 

**אין באמור לעיל משום ייעוץ מחייב.
כל הזכויות שמורות לעו"ד עודד פרץ.

 


עודכן ב: 21/08/2013

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה