שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן תמ"א 38, חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה | עו"ד עודד פרץ

תמ"א 38, חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה | עו"ד עודד פרץ

 
מאת: עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין    053-9429004| פורסם ב: 24/08/2010 | צפיות: 3097
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: בני רייך 21 (שכונת קרית השרון)
  • עיר: נתניה
  • טלפון: 053-9429004
רוצה שנחזור אליך?
אל עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין

תמ"א 38 הינה חקיקה חדשה יחסית, משנת 2008, ובאה בעקבות העליה הדרסטית במספר רעידות האדמה ובמשבר האקלים העולמי.


קראו עוד בתחום

 

 

תמ"א 38 - חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה-


תמ"א 38 הינה חקיקה חדשה יחסית, משנת 2008, ובאה בעקבות העליה הדרסטית במספר רעידות האדמה ובמשבר האקלים העולמי.

משמעות תמ"א 38 היא מתן זכויות בניה לבתים משותפים, על מנת שוועדי הבתים יוכלו לניידם ולמכרם  ליזמים אשר יחזקו את הבניין כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38.

למחוקק היה ברור כי ללא מתן זכויות בניה, ועדי בתים בישראל, המתקשים לעיתים לגבות דמי ועד בית בסיסיים, לא יוכלו לממן מכיסם את העלויות היקרות של חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה.

למרות שתמ"א 38 מתייחסת לחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה, לעיתים העסקה כוללת גם הרחבות דיור בדירות, כדוגמת בניית ממ"דים או מרפסות שמש. זה נכון בעיקר לגבי איזור המרכז, שם מחירי הדיור והרווח היזמי הינו גבוה במיוחד.

כלומר, מדובר גם בהשבחתו של הבניין, שדרוג החזות, הלובי, חדרי המדרגות, החניות, הגינות, המעלית, וכולי.

תמ"א 38 היא אמנם תכנית ארצית, אך לא ממומשת בפריפריה, שכן עלויות הבניה במדינה הינן דומות, אך אין להשוות מחיר דירה בת"א למחיר דירה בכרמיאל, למשל, ולפיכך התמ"א לא כדאית בפריפריה ליזם.


גם ללא הרחבות הדיור האפשריות, תמ"א 38 היא עסקה כדאית כלכלית בעבור הדיירים, אשר תשדרג את מחיר דירתם באופן משמעותי, וכן את איכות חייהם.

בניינים המתאימים לתמ"א 38 הם בניינים ישנים יחסית שהוקמו לאחר 1980, אשר גובהם מעל 2 קומות. מהנדס צריך לאשר כי המבנה אכן זקוק לחיזוק מפני רעידות אדמה.

על פי תמ"א 38 ניתן להרחיב ולהגדיל דירות קיימות בשטח של עד 25 מ"ר נוספים.
 
הבעיה המרכזית היא בעיית הסרבנים. הדין החדש אינו דורש בהכרח רוב מוחלט של 100 אחוזים מהדיירים לביצוע תמ"א 38.

במידה ומספר הדירות החדשות נמוך משליש ממספר הדירות הקיימות- הסכמה של שני שלישים מהדיירים תספק לביצוע תמ"א 38, בליווי אישורו של המפקח על רישום המקרקעין. המפקח מחויב אמנם בשמיעת המתנגדים, אך ככל שהתמ"א תאושר על ידו, גם המתנגדים יהיו מחויבים לה.

הוראה זו מונעת את סחיטתו של הרוב ע"י המיעוט, ושמה את טובת הכלל בראש.

תמ"א 38 טומנת בחובה יתרונות רציניים בתחום המיסוי.

היזם ישלם היטל השבחה בשיעור של עשירית משיעורו הרגיל. ניתן לקבל פטור ממס שבח באם הדירות החדשות לא מהוות מלאי עסקי אצל הקבלן.

הפטורים ממיסים מותנים בכך שהדיירים לא יקבלו כל תמורה כספית במסגרת תמ"א 38, אלא בשירותי בניה בלבד.

תמ"א 38 היא עסקה המקרקעין לכל דבר ועניין. מדובר בעסקה מורכבת וייצוג משפטי הינו חיוני.

בערר (ת"א) 5285/07 ועדת הערר דחתה את התנגדות המיעוט למתן היתר בנייה לביצוע תמ"א 38. כנ"ל בפסק דין 109/06 אריה עברי נגד ברונפמן אלכסנדר.

 

 

משרד עו"ד עודד פרץ ושות' מתמחה בנושא תמ"א 38- חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה.

המשרד מייצג קבלנים, יזמים, ועדי בתים ודיירים בעסקאות תמ"א 38.

משרדנו מקשר בין וועדי בתים לבין קבלנין ויזמים ואולם עובד גם אל מול יזמים וקבלנים שמופנים אליו בנושאי תמ"א 38.

המשרד מבצע בדיקות ראשוניות לאפשרות ביצוע פרוייקטים מסוג תמ"א 38, ומלווה את העסקה מתחילתה ועד לסופה.

בכובעו כמייצג דיירים בפרוייקטים של תמ"א 38, משרד עו"ד עודד פרץ ושות' מוודא כי העלויות החלות על הדיירים הינן מינימליות, אם בכלל, ומתעקש כי היזם או הקבלן הנבחר יישא בכל העלויות, לרבות בשכר טרחת משרדנו בגין ייצוג הדיירים בתמ"א 38!
בנוסף, היזם מתמחר עצמו מראש ולא יהא זכאי לפיצוי כשלהו ככל שעלויותיו יעלו.
היזם משלם בגין פוליסות ביטוח, ערבויות בנקאיות ועוד.

במידת הצורך, משרדנו מגביל את קצב מכירת הדירות.

התמחותנו היא באיזון העדין בין הבטחת זכויות הדיירים ובין הרצון לא לשתק את האשראי של היזם, שלא כן לא יוכל לבצע את הפרוייקט.


אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי מחייב.

כל הזכויות שמורות לעו"ד עודד פרץ.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.