שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן מס רכישה בעסקת רכישה של מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב

מס רכישה בעסקת רכישה של מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב

 
מאת: אביגדור ליבוביץ ושות` משרד עורכי דין| פורסם ב: 04/01/2010 | צפיות: 11295
1.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 1)

רוצה שנחזור אליך?
 

כאשר אדם רוכש מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב, הוא משלם מס רכישה בסך של 5%, הואיל ומדובר בקרקע פנויה ולא בדירת מגורים.


קראו עוד בתחום

כאשר אדם רוכש מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב, הוא משלם מס רכישה בסך של 5%, הואיל ומדובר בקרקע פנויה ולא בדירת מגורים. יצויין בעניין זה, כי כאשר אדם רוכש מגרש ממוכר המתחייב להשלים את הבניה, ניתן לבקש לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות שנקבעו ביחס לרכישת דירה יחידה או דירה נוספת.

עולה השאלה – מאיזה סכום מחושב מס הרכישה?

על מנת לענות לשאלה שלעיל, יש לבחון את מרכיבי התמורה בעסקת רכישת המגרש בהרחבה של מושב או קיבוץ.

עסקת הרכישה מורכבת ממספר מרכיבים - רכיב התשלום בגין תשתיות ציבוריות (פיתוח כבישים, מדרכות, ביוב, חשמל וכיוצ"ב) ורכיב התשלום בגין דמי היוון.


בגין דמי ההיוון המשולמים למינהל מקרקעי ישראל יש לשלם סך של 5% - מס הרכישה משולם בתוך 50 ימים מיום אישור העסקה במינהל -  בד"כ מכתב אישור העסקה ניתן מספר חודשים לאחר הגשת התצהירים למינהל.

חשוב מאוד – לשלם את מס הרכישה במועד ולהקפיד לדווח למס שבח במש"ח כחול על העסקה, למרות שמתקבל מכתב ממס שבח ביחד עם מכתב אישור העסקה מהמינהל, שכן פעמים רבות רוכשים שוכחים לשלם את מס הרכישה והסכום צובר ריבית והצמדה ומגיע לסכומים גבוהים ביותר.

המרכיב השני הינו דמי הפיתוח המשולמים בגין ביצוע התשתיות הציבוריות בפרוייקט -  בגין מרכיב זה משולם סך של 5% מהתמורה, אך השאלה הנשאלת במקרה זה הינה – האם בוצע פיתוח בפועל ו/או כמה פיתוח בוצע בפועל – בהתאם לתשובה לשאלה זו ייקבע האם משולם מס הרכישה בגין מרכיב זה וכמה!!!

משרדנו מטפל בהשגות רבות בגין מס הרכישה הנדרש עבור מרכיב פיתוח התשתיות ופעמים רבות לאחר ניהול ההליך מבוטל מס הרכישה בגין מרכיב זה.

הטיפ החשוב ביחס לכך הוא – להקדים ייעוץ בטרם ביצוע העסקה על מנת לקבל תמונת מס ברורה ביחס למס הרכישה שישולם על ידי הרוכש, שכן תוספת של 5% שלא היתה מתוכננת לפני העסקה, עשויה לגרום לעגמת נפש וליותר מכך, להוצאה של אלפי שקלים לא מתוכננים!!!

עוד יצויין בעניין זה, כי גם בגין מרכיב דמי ההיוון המשולמים למינהל מקרקעי ישראל, לעיתים מוגשות השגות, וככל שבסופו של תהליך ההשגה מצליחה ואכן מופחתים דמי ההיוון, יופחת אף מס הרכישה המשולם בגין דמי ההיוון.

**הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ, מתמחה בעסקאות במגזר החקלאי, מיסים והיטלים במגזר החקלאי, מינהל מקרקעי ישראל, ובעסקאות נדל"ן ויזמות בתחום המסחרי והמגורים.      


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל