שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן ההשלכות בעקבות חתימה על זיכרון דברים !

ההשלכות בעקבות חתימה על זיכרון דברים !

 
מאת: עו"ד ליעד ברילנשטיין    | פורסם ב: 26/05/2009 | צפיות: 2960
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד ליעד ברילנשטיין

נכנסתם לעסקת מכר במקרקעין, כדאי לדעת כי זיכרון דברים יכול שיהיה הסכם מחייב לכל דבר ועניין. על מנת לא להתחייב בעסקה בה ניתנה הסכמתכם העקרונית בלבד יש להבין תחילה את משמעותו ומשקלו של מסמך המכותר "כזיכרון דברים .


קראו עוד בתחום


נכנסתם לעסקת מכר במקרקעין, כדאי לדעת כי זיכרון דברים יכול שיהיה הסכם מחייב לכל דבר ועניין. על מנת לא להתחייב בעסקה בה ניתנה הסכמתכם העקרונית בלבד יש להבין תחילה את משמעותו ומשקלו של מסמך המכותר "כזיכרון דברים .

ע"פ פסיקות ביהמ"ש האחרונות ישנם שלשה פרמטרים מרכזיים אשר בהתקיימם, לזיכרון הדברים יהיה תוקף מחייב, כמו הסכם לכל דבר ועניין.

הראשון הינו כוונתם של הצדדים מבחינה סובייקטיבית, לאמור, כיצד "האדם הסביר" היה נוהג בסיטואציה בדומה וכחלק בלתי נפרד מה הקשר העובדתי משפטי בין זיכרון הדברים בשלב המו"מ המבשיל ועד לשלב ההסכם .

השני הינו "גמירות הדעת" של הצדדים, היינו האם הצדדים גמרו בדעתם כי ברצונם לרכוש את הנכס בשלב זיכרון הדברים וכפועל יוצא כבר בשלב כה טרומי ליצור קשר חוזי מחייב בעל תוקף משפטי לכל דבר ועניין .

השלישי הינו מסוימות היינו הסכמה על הפרטים המהותיים של העסקה כגון : גובה תשלום , זמן פינוי וכדומה, לא אחת קבע בימ"ש, כי אקט התשלום על ידי צד אחד וקבלתו על ידי הצד האחר יש בו ללמד על כך שהצדדים הסכימו לאמור בזיכרון דברים, וזאת גם מבלי לחתום על חוזה מפורט. בנוסף חשוב לזכור כי כשמדובר בעסקה במקרקעין, על זיכרון הדברים לעמוד בדרישת הכתב כאמור בסעיף 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

לסיכום אציין ואתייחס בעיקר לעסקאות מקרקעין, לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים בשלב טרומי של עסקת מקרקעין, כיוון שעסקת מקרקעין מעצם טיבה טומנת בחובה פרמטרים רבים וקריטיים לביצוע העסקה אשר באופן טבעי אין בזיכרון הדברים לכלול, יתרה מזאת יש לעשות מס’ בדיקות לא מבוטל לפני שנותנים הסכמה להתקשר בקניית נכס מקרקעין, לכן אין לפעול בחופזה ויש לשקול כל צעד בזהירות המחייבת .


אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו’/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני