שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדל"ן פרשנות לחוזה חכירה לדורות

פרשנות לחוזה חכירה לדורות

 
מאת: מערכת Lawguide| פורסם ב: 06/04/2009 | צפיות: 5825
4.5 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 2)

רוצה שנחזור אליך?
 

פרשנות לחוזה חכירה לדורות


קראו עוד בתחום

חכירה הינה זכות קניינית, ומהווה הלכה למעשה שכירות של נכס למשך תקופת זמן ארוכה, של לפחות למעלה מ-5 שנים. מבחינה מהותית, נטיית בית המשפט היא לפרש זכות זו כקרובה לזכות הבעלות על הנכס. במקרה דנן נידונה שאלת פרשנות חוזה חכירה לדורות של נכס מקרקעין.

 

יש לכם שאלה?

פורום פינוי שוכר

פורום מקרקעין


בין הצדדים נחתם הסכם חכירה לגבי מקרקעין חקלאיים, לפיו תקופת החכירה תמה ביום ה-30.9.1980. התובעים ביקשו להפעיל את הברירה לחידוש החכירה לתקופה נוספת של 49 שנים רק ביום ה-28.9.2000, ובכך לא פעלו לפי חוזה החכירה המקורי, לפיו הדרישה להארכה צריכה הייתה להינתן טרם סיום החכירה המקורית.

 

מנגד, הנתבעים, קק"ל ומינהל מקרקעי ישראל, אף הם לא פעלו לפי חוזה החכירה המקורי, בכך שלא הודיעו לתובעים החוכרים כי הם היו מחויבים לפנות את המחכיר, ולבקש את חידוש החכירה כ-18 חודשים לפני גמר תקופת החכירה.

 

התובעים פנו לבית המשפט בתביעה שייתן סעד הצהרתי לפיו הם בעלי זכויות חכירה לדורות במקרקעין נשוא התביעה, ולמתן צו המורה למינהל לרשום את זכויות החכירה לדורות על שמם.

 

הכרעת בית המשפט

 

השופט קבע כי נקודת המוצא הייתה שתנאי חוזה החכירה המקורי הם שקבעו את גדר זכויותיהם של הצדדים לגבי חידוש החכירה לתקופה נוספת. לצורך כך, השופט ביצע פרשנות של התכלית הסובייקטיבית של החוזה, דהיינו כוונתם האמיתית המשותפת של הצדדים, ולאחר מכן פרשנות לפי התכלית האובייקטיבית.

 

השופט ציין כי החוזה היה חוזה אחיד, אשר נוסח על ידי קק"ל, ולכן תכליתו העיקרית הייתה אובייקטיבית. בנוסף, השופט הסיק כי הייתה חזקה שתכליתו של החוזה האחיד הייתה כזו שהתוצאה שתושג תהא נגד האינטרס של בעל השליטה על הטקסט (הספק), ולמען האינטרסים של הצד הנשלט (הלקוח). כלומר, לטובת התובעים ונגד הנתבעים.

 

השופט הוסיף כי מכיוון שמקרקעי המדינה היו משאב חיוני בעל ערך רב, ובנהלו אותם שימש המינהל נאמנו של הציבור, הייתה מוטלת עליו חובת הגינות ותום לב כפולה. בנוסף, השופט הדגיש כי הלכה קודמת ראתה את הזכות לחכירה לדורות כזכות שהייתה קרובה במהותה ובאופייה לזכות הבעלות. שתי הבהרות אלה של השופט נועדו להאיר כי החובות בנושא היו מוטלות בעיקר לפתחם של הנתבעים. נוסף לכך, השופט הבחין בין הארכה של חוזה, לבין חידושו, תוך שהוא הטעים כי הארכה יכולה להילמד מהנסיבות.

השופט קבע כי אי קיום חובת התזכורת, שחלה על הנתבעים, לא היה יכול להקים לתובעים זכות חוזית לחידוש החכירה בהתאם לתנאי החוזה המקורי. השופט ציין כי החוזה הקים לתובעים זכות עצמאית לחדש את החכירה, ואותה התובעים לא ניצלו במועד שהוסכם. מנגד, השופט גרס כי היה באי משלוח הודעת התזכורת בדבר הצורך בפינוי כדי למנוע מן הנתבעים לפעול לפינוי התובעים.

במקביל, השופט סבר כי אי הפעלת הברירה לחידוש החכירה לא הפקיעה את מעמדם של התובעים כחוכרי המקרקעין. הסיבה האחת היא הדרישה לשליחת תזכורת, אשר לא התקיימה. הסיבה השנייה לכך הייתה טיבה ואופייה של זכות החכירה לדורות, שהייתה בעלת עוצמה קניינית גבוהה.


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ