שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדל"ן פרשנות לחוזה חכירה לדורות

פרשנות לחוזה חכירה לדורות

 
מאת: מערכת Lawguide| פורסם ב: 06/04/2009 | צפיות: 5554
4.5 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 2)

רוצה שנחזור אליך?
 

פרשנות לחוזה חכירה לדורות


קראו עוד בתחום

חכירה הינה זכות קניינית, ומהווה הלכה למעשה שכירות של נכס למשך תקופת זמן ארוכה, של לפחות למעלה מ-5 שנים. מבחינה מהותית, נטיית בית המשפט היא לפרש זכות זו כקרובה לזכות הבעלות על הנכס. במקרה דנן נידונה שאלת פרשנות חוזה חכירה לדורות של נכס מקרקעין.

 

יש לכם שאלה?

פורום פינוי שוכר

פורום מקרקעין


בין הצדדים נחתם הסכם חכירה לגבי מקרקעין חקלאיים, לפיו תקופת החכירה תמה ביום ה-30.9.1980. התובעים ביקשו להפעיל את הברירה לחידוש החכירה לתקופה נוספת של 49 שנים רק ביום ה-28.9.2000, ובכך לא פעלו לפי חוזה החכירה המקורי, לפיו הדרישה להארכה צריכה הייתה להינתן טרם סיום החכירה המקורית.

 

מנגד, הנתבעים, קק"ל ומינהל מקרקעי ישראל, אף הם לא פעלו לפי חוזה החכירה המקורי, בכך שלא הודיעו לתובעים החוכרים כי הם היו מחויבים לפנות את המחכיר, ולבקש את חידוש החכירה כ-18 חודשים לפני גמר תקופת החכירה.

 

התובעים פנו לבית המשפט בתביעה שייתן סעד הצהרתי לפיו הם בעלי זכויות חכירה לדורות במקרקעין נשוא התביעה, ולמתן צו המורה למינהל לרשום את זכויות החכירה לדורות על שמם.

 

הכרעת בית המשפט

 

השופט קבע כי נקודת המוצא הייתה שתנאי חוזה החכירה המקורי הם שקבעו את גדר זכויותיהם של הצדדים לגבי חידוש החכירה לתקופה נוספת. לצורך כך, השופט ביצע פרשנות של התכלית הסובייקטיבית של החוזה, דהיינו כוונתם האמיתית המשותפת של הצדדים, ולאחר מכן פרשנות לפי התכלית האובייקטיבית.

 

השופט ציין כי החוזה היה חוזה אחיד, אשר נוסח על ידי קק"ל, ולכן תכליתו העיקרית הייתה אובייקטיבית. בנוסף, השופט הסיק כי הייתה חזקה שתכליתו של החוזה האחיד הייתה כזו שהתוצאה שתושג תהא נגד האינטרס של בעל השליטה על הטקסט (הספק), ולמען האינטרסים של הצד הנשלט (הלקוח). כלומר, לטובת התובעים ונגד הנתבעים.

 

השופט הוסיף כי מכיוון שמקרקעי המדינה היו משאב חיוני בעל ערך רב, ובנהלו אותם שימש המינהל נאמנו של הציבור, הייתה מוטלת עליו חובת הגינות ותום לב כפולה. בנוסף, השופט הדגיש כי הלכה קודמת ראתה את הזכות לחכירה לדורות כזכות שהייתה קרובה במהותה ובאופייה לזכות הבעלות. שתי הבהרות אלה של השופט נועדו להאיר כי החובות בנושא היו מוטלות בעיקר לפתחם של הנתבעים. נוסף לכך, השופט הבחין בין הארכה של חוזה, לבין חידושו, תוך שהוא הטעים כי הארכה יכולה להילמד מהנסיבות.

השופט קבע כי אי קיום חובת התזכורת, שחלה על הנתבעים, לא היה יכול להקים לתובעים זכות חוזית לחידוש החכירה בהתאם לתנאי החוזה המקורי. השופט ציין כי החוזה הקים לתובעים זכות עצמאית לחדש את החכירה, ואותה התובעים לא ניצלו במועד שהוסכם. מנגד, השופט גרס כי היה באי משלוח הודעת התזכורת בדבר הצורך בפינוי כדי למנוע מן הנתבעים לפעול לפינוי התובעים.

במקביל, השופט סבר כי אי הפעלת הברירה לחידוש החכירה לא הפקיעה את מעמדם של התובעים כחוכרי המקרקעין. הסיבה האחת היא הדרישה לשליחת תזכורת, אשר לא התקיימה. הסיבה השנייה לכך הייתה טיבה ואופייה של זכות החכירה לדורות, שהייתה בעלת עוצמה קניינית גבוהה.


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין