שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן האם העמדת אוטובוס משאית או עגלה נייחים על מקרקעין דורשים היתר?

האם העמדת אוטובוס משאית או עגלה נייחים על מקרקעין דורשים היתר?

 
מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון    053-9428433| פורסם ב: 29/06/2015 | צפיות: 18863
4.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 14)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: בר כוכבא 23 (מגדל V-TOWER)
  • עיר: בני ברק
  • טלפון: 053-9428433
רוצה שנחזור אליך?
אל דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

נקבע, כי גם אוטובוס, משאית או עגלה נייחים המשמשים לאיחסון דורשים היתר, וכי למרות העדר חיבור לקרקע ניתן לקבוע כי הם מהווים "בניין".


קראו עוד בתחום

רבים אינם יודעים על הצורך בקבלת היתר בניה כמעט לכל סוג של בניה, ולעיתים אף לבניה המבוצעת בתוך כותלי ביתנו.
אחרים, יודעים גם יודעים על האיסור בביצוע בניה ללא קבלת היתר בניה, אך מעדיפים להתעלם מכך וגם מן העובדה כי הסיכון שבבניה ללא היתר הוא רב והבונה ללא היתר מוגדר בחוק כ"עבריין".
בניה ללא היתר עלולה להביא לידי מתן צו הריסה לבניה ולהגשת כתב אישום נגד הבונה שבסיומו יתכן שיוטלו עליו סנקציות חמורות וקנסות גבוהים במיוחד.
לאור התפשטות נגע הבניה הבלתי חוקית, נוהגים בתי המשפט ביד קשה כנגד עברייני הבניה ומטילים קנסות כבדים וצווי הריסה על בעלי המקרקעין בו בוצעה הבניה ועל המשתמשים בבניה זו.
החוק מחייב לקבל היתר בניה לשם הקמת כל בניין, הוספה לבניין קיים וכל תיקון בו.
נשאלת אם כן השאלה מהו "בניין". שהרי, ככל שהבניה המבוצעת מהווה "בניין", קיימת חובה לקבל היתר בניה בטרם ביצועה, בעוד שבמקרים בהם לאו "בניין" הוא, הרי שאין צורך בהיתר ולא קיים סיכון שיתברר בסופו של יום כי בוצעה פעולה הנוגדת את החוק.
מהו אם כן "בניין" המצריך היתר בניה?
המונח "בניין" הוגדר בחוק באופן רחב ביותר:
נקבע, שכל מבנה, בין שהוא בנוי אבן ובין שהוא בנוי בטון, טיט, ברזל, עץ או כל חומר אחר, וכל חלק של מבנה שכזה וכל דבר המחובר לו חיבור של קבע כולל קיר, סוללת עפר, גדר וכיוצא באלה הגודרים או תוחמים, או מיועדים לגדור, או לתחום, שטח קרקע או חלל מהווים "בניין".
בתי המשפט פרשו אף הם את המונח "בניין" באופן רחב במהלך השנים.
בין היתר נקבע, כי במסגרת בניה של "בניין" נכללת הצבת ויטרינות בפתח חלל של חנויות. כך גם הצבת קרון רכבת משומש, ללא גלגליו, באופן קבוע, על מנת שהקרון ישמש כמסעדה- מצריך היתר.
בתי המשפט קבעו, כי בניה תיראה, או לא תיראה, כ"מבנה" או כ"בניין", לפי מבחן השכל הישר או ההגיון הבריא של חיי המציאות.
באחרונה, ניתן פסק דין נוסף בעניין זה ממש (ע"פ 191/05), בו דן בית המשפט בשאלה האם אוטובוס, משאית ועגלה מהווים "בניין" לעניין שאלת הצורך בהיתר בניה.
במקרה זה עתר בעל משק חקלאי לבית המשפט לביטול צו הריסה שהוצא כנגד אוטובוס, משאית ועגלה שהוצבו על ידו בחלקה שבבעלותו בשל שלא הוצא להם היתר בניה כדין.
בעל המשק טען כי מדובר בכלי רכב על פי יעודם המקורי שהם עדיין ניידים (אינם מחוברים לאדמה חיבור של קבע) וכי כלי הרכב שימשו לאחסון מזון של כבשים ולא למגורים והם אף אינם מחוברים לחשמל או למים. לאור האמור טען בעל המשק כי כלי הרכב אינם מהווים "בניין" ואין צורך לקבל בגינם היתר בניה.
בית משפט השלום בחדרה שדן בבקשה לביטול צו ההריסה בערכאה הראשונה, קבע כי גם מבנה המשמש לאיחסון צריך היתר, וכי למרות העדר חיבור לקרקע ניתן לקבוע כי מדובר ב"בניין".
בית משפט השלום קבע עוד, כי בעובדה שלאוטובוס ולמשאית אין רישוי בתוקף וכי לאוטובוס אף אין מנוע, יש כדי ללמד על היעדר כשירותם לנסיעה ועל כן ניתן לקבוע כי הם מהווים ב"בניין".
לאור זאת, קבע בית משפט השלום, כי ב"בניין" עסקינן ולפיכך דין הבקשה שהוגשה לביטול צו ההריסה להידחות.
בית המשפט המחוזי שדן בערעור שהגיש בעל המשק, קיבל את קביעת בית המשפט קמא, והוסיף וקבע, כי היותו של נכס נייד לפי יעודו וטבעו המקורי ומוצב זמנית במקום מסויים, אין בו כדי להצביע בהכרח על אי הגדרתו של הנכס כ"בניין".
בית המשפט המחוזי קבע עוד, שמדובר בכלי רכב גדולים ובעגלה, ולכן, בין שאלה משמשים "רק" לאחסון מזון או גם למגורים, הרי שלנוכח ההגבלה החוקית והמעשית להניעם מהמקום, לנוכח חיבורם לחשמל ולאנטנת טלוויזיה (נמצא כי היה חיבור לחשמל ולאנטנה) ובהתחשב בזמן הממושך שהם מוצבים במקום, נראה כי המדובר "בבנין" כמשמעותו בסעיף 1 לחוק התכנון והבניה המחייב היתר בניה ומשהיתר כזה לא היה בידי בעל המשק- יש לדחות את הערעור ולבצע את צו ההריסה.


עודכן ב: 29/06/2015

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.