שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הסכם שכירות- טיפים לשוכר ולמשכיר

הסכם שכירות- טיפים לשוכר ולמשכיר

 
מאת: גל אלפרון עו"ד| פורסם ב: 04/05/2008 | צפיות: 23446
3.6 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 12)

רוצה שנחזור אליך?
 

הסכם שכירות הוא הסכם חשוב במעלה אשר משום מה נערך פעמים רבות כלאחר יד. דווקא בדירות שכורות יש חשיבות רבה להסכם ולצדדים לו. במאמר עיניני זה תציג עורכת הדין גל אלפרון, טיפים לשוכר ולמשכיר בבואם לערוך חוזה שכירות.


קראו עוד בתחום
במאמר זה יצוינו הדברים החשובים שכדאי לתת עליהם את הדעת על מנת לחתום על הסכם שישרת אתכם בצורה הטובה ביותר.

הסכמי שכירות, הינם הסכמים בעלי חשיבות רבה הן לבעל הנכס והן לשוכר.
הנטיה של מרבית האנשים היא לא להעזר בעורך דין לצורך עריכת הסכם מסוג זה, אולם ניסיוני מראה כי דווקא בכל הקשור להשכרת נכסים מתעוררות בעיות רבות שיכלו לבוא לידי פתרון במידה והסכם השכירות היה מנוסח כראוי, ובמקרה בו הצדדים היו מבהירים מראש מהי חלוקת ההתחייבויות ביניהם.


מספר דברים שיש לבדוק טרם החתימה על הסכם שכירות:

• יש לוודא כי הנכס אכן רשום על שם הטוען לבעלות עליו.
בדיקה זו נעשית בלשכת רישום המקרקעין שבאזורה מצוי הנכס או במינהל מקרקעי ישראל על פי הגוש והחלקה בהם מצוי הנכס.
את מספר הגוש והחלקה ניתן לקבל מבעל הנכס או מהאתר של העירייה בה מצוי הנכס.
• יש לבדוק את מצבה הפיזי/תכנוני של הדירה - כלומר בדיקה של מערכות אינסטלציה, חשמל, מים וכו' , על מנת לוודא שאין בעיות שיגרמו לעוגמת נפש לשוכר לאחר שיכנס לדירה (גם אם יוסכם שהתיקונים על חשבון בעל הדירה עדיין אין זה מצב מועדף על שוכר).
• רצוי לדבר עם השכנים ולהתרשם מכך שאכן אין בעיות בנכס כגון נזילות מדירת שכנים ועוד.
• רצוי לברר מה גובה הארנונה המשולמת בגין השימוש בנכס.
• במידה ומדובר בעסק שעומד להפתח בדירה, הרי שהארנונה צפויה להיות גבוהה מארנונה המשולמת בגין השכרת דירה, ועל כן חשוב מאוד לדעת מראש מה גובהה על מנת לשקול האם השכרת הנכס כדאית.
• אם מדובר בעסק חשוב לוודא שיש רשיון לפתחו במקום (אם מדובר בעסק שזקוק לרשיון מהעירייה).
• חשוב ששני הצדדים יחושו בנוח זה עם זה.
בדרך כלל אם מתגלים קונפליקטים בין בעל הנכס לשוכרים בשלב של טרם חתימת החוזה, רצוי לשקול האם כדאי להתקשר בהסכם.
• במידה ומדובר בבית במושב חשוב לבדוק אילו מיסים מוטלים על השוכר מלבד אחזקת הבית.


דברים שחשוב שיופיעו בחוזה השכירות – טיפים לשוכר

• במידה ואתם מתגוררים עם שותף, חשוב שהשותף יופיע כצד להסכם, על מנת למנוע מצב שהוא יתנער מאחריות לאמור בהסכם בשלב כשלהו.
• חשוב שתופיע הצהרה של בעל הנכס שאין בנכס פגמים כלשהם.
• חשוב להסכים שבעל הנכס ישא בתיקון בעיות במערכת האינסטלציה ובחשמל - בעיות הנובעות מבלאי סביר.
• חשוב להבהיר בדיוק מי אחראי על תיקון מכשירים חשמליים בדירה כגון מקרר,מזגן, תנור אפיה.
• חשוב לקבוע מנגנון של יציאה מהחוזה טרם סיום החוזה וכן הארכת החוזה לזמן נוסף. בעניין של יציאה מהחוזה טרם הסתיימה תקופת השכירות דורש בעל הדירה בדרך כלל, שימצא דייר חלופי אולם ישנם מקרים ,ורצוי להגיע להסכמה כזו, שבמידה ולא ימצא דייר חלופי בתוך זמן שיקבע על ידי שני הצדדים, יהיה רשאי השוכר לעזוב בלי לשלם את יתרת תקופת ההשכרה.
העניין חשוב כדי שלא תתקעו בדירה שלא לצורך ותשלמו דמי שכירות.
• חשוב לקבוע שאם בעל הדירה רוצה שתעזבו הוא יודיע לכם על כך תוך זמן סביר( חודשיים ומעלה).
• חשוב לקבוע מה יהיה שכר הדירה בתום תקופת השכירות במידה ותשארו בדירה זאת כדי למנוע מצב בו תרצו להישאר בדירה אולם בעל הדירה יחליט להקפיץ את דמי השכירות לסכומים גבוהים שבהם לא תוכלו לעמוד ואז תאלצו לעזוב את הדירה בתום אותה תקופה.
• בעלי דירות ידרשו מכם ערבות בנקאית כדי לערוב לנזקים או למצב בו לא תשאו בדמי השכירות. רצוי להציע שטר בטחון עם שני ערבים במקום ערבות בנקאית שעולה כסף, כל זמן שהיא מוחזקת בידי בעל הדירה.
• מומלץ לעשות ביטוח לתכולת הדירה וצד ג' שכן אלו לא באחריות בעל הדירה בדרך כלל.עלות ביטוחים שכאלו נמוכה והתמורה שבצידם גבוהה.
• חשוב לתת שיקים מידי חודש בחודשו ולא את כולם מראש , כדי למנוע מצב שבו תרצו לעזוב את הדירה אולם בעל הבית ימשיך לפרוע את השיקים.
• במידה ואתם רוצים להכניס דייר משנה חוץ מכם, חובה להסכים על זאת מראש. בדרך כלל בעלי דירות מסרבים לכך אך אם זהו נושא שיעלה על הפרק יש לדבר עליו.

דברים שחשוב לדעת בחתימה על חוזה שכירות- טיפים לבעל הבית
• חשוב לבדוק את זהות השוכרים, עיסוקם ויכולותיהם הכלכליות.
• לבקש שיוצגו תלושי שכר אם הוא שכיר או אישור מרוא"ח אם הוא עצמאי.
• לעמוד על כך שחשבונות הארנונה, החשמל, הטלפון והגז יועברו על שמם של השוכרים, כדי למנוע מצב שאם לא ישולמו החשבונות יפנו אותם גופים לשוכרים ולא אליכם, בעלי הדירות.
• לקבוע נקודת זמן שבה תוכלו לפנות לשוכרים בבקשה לפנות את הנכס במקרה של מכירה או מסיבה אחרת.
• להכניס סעיף שאתם יכולים למכור את הדירה בלי לפגוע בזכויות השוכר להשאר בדירה.
• לבקש לקבל שיקים לפקודת חברת החשמל, הגז והעירייה כדי שתוכלו לשלם את הדברים במידה והשוכר לא ישלם.
• לבקש ערבות בנקאית להבטחת התשלומים ואם לא אפשרי שטר בטחון בחתימת שני ערבים טובים – שהם ערבים בעלי יכולות כלכליות
(עובדים ו/או בעלי נכסים)


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי