שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הסדרת זכויות מקרקעין הרשומות על שם חברה בע"מ

הסדרת זכויות מקרקעין הרשומות על שם חברה בע"מ

 
מאת: משרד עו"ד יעל בועז    053-9386035| פורסם ב: 10/07/2019 | צפיות: 132
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 3)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: הכישור 47
  • עיר: חולון
  • טלפון: 053-9386035
רוצה שנחזור אליך?
אל משרד עו"ד יעל בועז
מאמרים נוספים
מאת משרד עו"ד יעל בועז
     

    כיום לא ניתן לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה, כך שעלול להיווצר מצב שבו לבעלי הדירות אין זכות קניינית. איך פותרים את הבעיה?


    קראו עוד בתחום

    בתחילת שנות ה-50, של המאה הקודמת היה נהוג לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה, הנכס נרשם במושה או בתתי חלקות, ובנסח הטאבו הופיע תחת השם חברת גוש חלקה בע"מ יחד עם ח.פ. של החברה.


    מצד אחד הבניין לא נרשם בטאבו כבית משותף, מצד שני, נרשמה לטובת בעלי הזכויות הערת אזהרה חכירה או חכירה לדורות.


    הדבר נועד על מנת להימנע באותה העת מתשלומי מיסים, אשר היו גבוהים בהרבה מתשלומי מיסים לחברה. הקבלנים רשמו את הבניינים שבנו באותן השנים כחברת גוש חלקה בע"מ ברשם החברות והדיירים קיבלו מניות ודיווידנדים מהחברה. בנוסף, החברה נדרשה לשלם תשלום חד שנתי ולדווח דיווח שנתי לרשות המיסים.


    כיום, לא קיימת אפשרות לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה והרבה מהחברות אשר היו קיימות בעבר התפרקו. הדבר יצר בעיה, מאחר ואין בידי בעלי הדירות זכות קניינית, אשר הינה הזכות הגבוהה ביותר במקרקעין (בעלות), אלא זכות אובליגטורית (חוזית) בלבד.


    במרשם המקרקעין הנכס רשום על שם חברה בע"מ ולטובת בעלי הזכויות כתובה הערת אזהרה בלבד, הדבר יצר בעיות במספר מישורים


    יורשים של בעלי זכויות במקרקעין לא יכולים להעביר זכויות בנכס, מאחר והחברה פורקה הדבר מצריך לנקוט פעולה משפטית אקטיבית הכרוכה בהוצאות משפטיות וזמן רב לעיתים אף בהליך משפטי בבית המשפט המחוזי.


    בפרויקטים של התחדשות עירונית בעלי הזכויות לא רשאים לחתום על הסכמים של התחדשות עירונית, מאחר והנכס לא מופיע על שמם כבעלים בפנקס רישום המקרקעין.


    לא ניתן למכור את הדירה, מאחר והמחזיקים בנכס לא רשומים כבעלי הזכויות במרשם המקרקעין. על מנת למכור את הדירה, על בעלי הזכויות לבדוק את תנאי חוזה החכירה.


    הדבר בעייתי, מאחר שלרוב מסמכים אלו אינם קיימים לאור התקופה הארוכה שעברה מרגע רכישת הנכס ועד לאותו לרגע בו מעוניינים למכור את הדירה, בדרך כלל מדובר בתקופה של עשרות שנים. בנוסף, קיים קושי ברכישת דירה חדשה מאחר שיותר קשה לקבל אישור ללקיחת משכנתא.


    יצוין, כי נכס גוש חלקה בע"מ לא נרשם כבית משותף המחולק לתתי חלקות כנהוג, אלא כגוש וחלקה אחת.


    כמו כן, ברגע שחברה צוברת חובות בגין אגרות אצל רשם החברות, רשם החברות מוחק את החברה ממרשם החברות. לאור זאת, הרבה חברות נמחקו והיום קיים מספר מאד מצומצם של דירות הרשומות כחברת גוש חלקה בע"מ. לכן, נוצרה הבעיה ויש צורך לדאוג להסדרת הזכויות ורישומן על שם בעלי הדירות תחת גוש, חלקה ותת חלקה.


    במצב בו חברה נמחקה מרשם החברות, יש לנקוט בפעולה משפטית אקטיבית, הכרוכה באגרות גבוהות


    כמו כן, יש להגיש בפני בית המשפט בקשה "להחייאת החברה", עורך דין אשר בקיא בתחום רשאי לחתום בשם החברה. לחלופין ניתן להגיש בקשה בפני בית המשפט למתן פסק דין הצהרתי על מנת שיצהיר כי הבעלות בנכס נתונה למי שבידו החזקה על הנכס ולטובתו כתובה הערת האזהרה.


    לאחר החייאת החברה והסדרת הזכויות על שם בעלי הבית המשותף, חשוב לא לשכוח לסגור את החברה על מנת שזאת לא תצבור חובות.


    בעבר, היה מספר רב של עורכי דין אשר היו בקיאים בנושא. כיום, מאחר ורובן של החברות נמחקו, נותר מספר מצומצם מאד של עורכי דין אשר בקיאים בנושא ויודעים כיצד להסדיר זכויות בנכס גוש חלקה בע"מ ובכך להקנות למחזיקים בנכס זכות קניינית. לכן, יש לבדוק היטב בטרם פונים לעורך דין מקצועי על מנת שיסדיר את הזכויות בבית המשותף.


    כמו כן, אמליץ לבעלי הבית המשותף להתאגד ולפנות לעורך דין מנוסה ומומחה בתחום זה, על מנת שידאג להסדיר את רישום הזכויות בפנקס רישום המקרקעין לטובת הבעלים בבית המשותף.


    • אין לראות באמור תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.


    המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

    דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
    עוד בנושא מקרקעין נדלן
    חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
    בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
    מאת: LawGuide | 10/07/2019
    תשובות של עורכי הדין בפורום
    (פרסום ממומן)


    עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
    עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
    עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
    עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
    עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
    עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
    גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
    עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
    ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
    סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
    שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
    גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
    עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
    אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
    גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין