שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדל"ן חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 20/05/2019 | צפיות: 758
 

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש


קראו עוד בתחום

לאחרונה (יום ב') נדונה בבית משפט השלום בחדרה תביעה לפינוי מושכר. בני זוג שברשותם דירה בזיכרון יעקב, השכירו אותה לזוג שוכרים. לטענתם, תקופת השכירות בהתאם לחוזה הסתיימה ביולי 2018, ולאחר מכן הוארכה עד תום שנת 2018. מאז ועד היום, חמישה חודשים לאחר מכן, השוכרים עדיין לא פינו את הדירה ואף הפסיקו לשלם את דמי השכירות.


מנגד, שוכרי הדירה הכחישו את טענות בעלי הנכס. לטענתם, הצדדים הסכימו בעל פה כי תקופת השכירות תוארך שוב עד יולי 2020, וזאת מכיוון שהייתה רטיבות בגג, והם הסכימו כי התיקונים יבוצעו רק אם תקופת השכירות תוארך.


עוד טענו כי בעלי הדירה הסכימו לקזז רטרואקטיבית משכר הדירה בגלל הרטיבות, ולכן מאז תחילת השנה לא העבירו את דמי השכירות. כלומר, לא מדובר באי תשלום עבור השכירות כפי שהציגו זאת בעלי הדירה.


השופטת קבעה כי הגרסאות שסיפקו הדיירים מופרכות


ואולם, השופטת לא השתכנעה מטענות השוכרים וקבעה כי לא הצליחו להוכיח אפילו אחת מהן. הם לא הציגו כל מסמך שמעיד על הארכת תקופת השכירות, בעוד בעלי הדירה הציגו מכתב שנשלח לשוכרים ובו התראה על סיום תקופת השכירות. גם העובדה שהדיירים הסתפקו בעדותו של בן הזוג בלבד, פעלה לרעתם.


השופטת לא נתנה אמון בעדותו של השוכר, ואף לא בעדותו של אחיו. היא הורתה לשוכרים לפנות את הדירה עד סוף החודש, וחייבה אותם בתשלום שכר טרחת עורכי דינם של בעלי הדירה, בסך של 7,000 שקלים.


השוכרים לא הצליחו להוכיח כי בעלי הדירה הסכימו בעל פה להאריך בשנית את תקופת השכירות


על פי הסכם השכירות שהציגו בעלי הנכס, הם הסכימו להאריך את תקופת השכירות המקורית עד סוף שנת 2018 בתנאי שיקבלו מראש את מלוא שכר הדירה עבור תקופה זו. בנסיבות אלה, קבעה השופטת, טענת השוכרים לא מתיישבת עם ההיגיון - מדוע שבעלי הדירה יסכימו להאריך את התקופה בשנית, ביותר מ-12 חודשים, ללא חוזה כתוב וללא תנאי בכל הנוגע לאופן תשלום דמי השכירות?


אמנם התנהלות לא הגיונית אינה מספיקה כדי לקבוע שהיא אכן לא התרחשה, אולם חוסר ההיגיון שבטענת השוכרים בצירוף מכתב ששלחו בעלי הנכס בתום תקופת השכירות אשר התריע על סיומה, הביאו אותה למסקנה כי טענת התובעים היא הנכונה. השופטת אף מתחה ביקורת על ההחלטה שלא לזמן לעדות את השוכרת, אלא להסתפק בעדותם של בן זוגה ואחיו.


עדותם של הדייר ואחיו הותירו רושם שלילי על השופטת


לגבי עדותם של הדייר ואחיו, השופטת קבעה כי אינה מאמינה להם, וכי שניהם הותירו עליה רושם שלילי. גרסתו של האח, אשר טען כי היה ערב בחוזה השכירות המקורי, וכי בעל הדירה אמר לו שהוא מעוניין בהארכת תקופת השכירות וכי עליו להאריך את תקופת הערבות, נתפסה כלא הגיונית על ידי השופטת. זאת מכיוון שלפי נוסח כתה הערבות, כלל לא היה צורך להאריכה.


טענתו של הדייר כי בעלי הנכס הסכימו להאריך את החוזה בתקופה נוספת בעל פה, אולם ויתרו על חוזה בכתב, אף היא נתפסה כלא אמינה בעיניה של השופטת. זאת בהתחשב בכך שבתקופה השכירות הראשונה בעלי הנכס הקפידו על חוזה כתוב ומפורט.


מדובר בטענה מופרכת, קבעה השופטת. אין כל היגיון כי השוכר לא יתעקש על מסמך כתוב וחתום, או כי בעלי הנכס יסכימו לקזז את שכר הדירה בעקבות רטיבות, ללא שום עיגון בכתב. כלל הטענות שהעלו השוכרים היו כה מופרכות, הוסיפה השופטת, שהיה צורך בראיות מוצקות להוכיחן. מאחר שלא הוצגה כל ראיה, ועדויות הנתבע ואחיו לא התקבלו, קיבלה השופטת את גרסתם של משכירי הנכס והחליטה לקבל את התביעה.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


בכל הנוגע למועד הפינוי מהדירה, התובעים צירפו מייל ששלח הדייר ובו כתב כי אם לא יחתמו על חוזה להארכת תקופת השכירות, הוא ובת זוגו יפנו את הדירה עד אמצע חודש אפריל. למרות זאת, בפועל הנכס עדיין לא פונה. אי לכך, קבעה השופטת כי עליהם לפנות את הדירה באופן מיידי ואין הצדקה להאריך את מועד הפינוי.


שוכרי הנכס התבקשו לפנות את הדירה עד סוף החודש. אם לא יעשו זאת, בעלי הדירה יוכלו לנקוט נגדם בהליכי פינוי מיידיים בלשכת ההוצאה לפועל. לאור תוצאות ההליך, חויבו הדיירים לשאת בהוצאות המשפט ושכר הטרחה של התובעים, בסכום של 7,000 שקלים.

 

תא"ח 50780-01-19
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל