שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

 
מאת: עו"ד רקפת שפיים מרדכי    053-9428907| פורסם ב: 23/04/2019 | צפיות: 347
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 1)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת:
  • עיר: כפר סבא
  • טלפון: 053-9428907
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד רקפת שפיים מרדכי
 

אילו צורות מגורים חדשות ניתן למצוא עבור גיל הזהב מלבד המגורים בדיור מוגן, מהם השינויים הצפויים בשוק הדיור המוגן ומה תהיה השפעתם?


קראו עוד בתחום

נתחיל מחידושים בהיבט ההיצע - היצע הדירות בענף הדיור המוגן עומד לגדול באופן דרמטי בשנים הקרובות. מדינת ישראל הקימה פורום בינמשרדי שנועד להוביל ולקדם צורות מגורים לגיל השלישי.


אחת ההמלצות הייתה להגדיל את הקרקעות המיועדות לשיווק יחידות בדיור מוגן על מנת להוזיל עלויות ולאפשר גם לפלח האוכלוסייה בעשירונים ה 5-6 להתגורר בפרויקטים של דיור מוגן. על כן אנו רואים בתקופה זו מכרזים של רשות מקרקעי ישראל לשיווק של אלפי יחידות לדיור מוגן. בטווח הקצר יותר, ישנם פרויקטים המצויים בבנייה או שאוטוטו תחל הבנייה, וביניהם:

 

1. אחוזות רובינשטיין שיבנו בגבעתיים.


2. עד 120 שיבנו במודיעין.


3. מגדלי הים התיכון שיבנו ברחובות.


4. קבוצת פרוטיאה שתבנה בראשון לציון.


5. בית בכפר שיבנו בבאר יעקב.


6. קבוצת חממי שיבנו בראשון לציון ואולי אף בשוהם.


7. עזריאלי שהזניקה את תנופת הבנייה הנוכחית עם פאלאס מודיעין ופאלאס להבים.


תופעה מעניינת נוספת היא כניסתם של שחקנים חדשים לשוק וביניהם היזם שמעון צרפתי, חברת שפיר הנדסה, חברת אלמוג וכדומה.


צורות מגורים נוספות


הדו"ח הבינמשרדי של מדינת ישראל מציין גם התפתחות של צורות מגורים נוספות לגיל השלישי, פרט למגורים בדיור מוגן. כאן מגוון האפשרויות יכול להיות גדול והמדינה מזמינה יזמים להציע לה מודלים שונים. אחת האפשרויות המוכרות היום בתחום היא דיור מוגן בבית.


היינו, אדם שאיננו מעוניין לעבור לדיור מוגן, אולם זקוק לעזרה באחזקת הבית, בשירותי רפואה בביתו ואפילו לחברה - אותו אדם יכול לשכור שירותים אלו מחברות שונות המציעות את השירות בביתו של האדם. אחת מהן היא חברת מכבי.


אפשרויות נוספות שעלו הן בניית בנייני מגורים "רגילים", המשלבים דירות קטנות ומותאמות עבור אוכלוסייה מבוגרת.


מודל נוסף הצובר תאוצה בחו"ל הוא חיי קהילה משותפים במתחם מגורים מעורב, הן מבחינת הרכב האוכלוסייה והם מבחינת קונספט, המשלב מגורים בחללים קטנים ושטחים משותפים נרחבים כגון: בית קפה, ספרייה, חדר הרצאות, לובי למפגשים וכדומה. מודל זה הוא המקביל של חברת we work הידועה בתחום המשרדים.


וכמובן ישנה האופציה של התאמת דירת המגורים הנוכחית של האדם וישנן חברות המתמחות גם בתחום זה.


שוק הדיור המוגן יעבור שינויים ברורים בתקופה הקרובה ויהיה זה מעניין לראות את השפעתם על מגוון האפשרויות, על רמת המחירים ועל השירות שיינתן לדיירים


יש האומרים כי הענף "יסבול" מירידה/ קיפאון כתוצאה מההיצעים ההולכים וגדלים, וכי אין הצדקה להצפה של קרקעות לפרויקטים אלו.
זוהי רק סקירה קצרה ונחזור עתה להתרחשויות הנוכחיות במדינתנו - כאמור ישנה בנייה מסיבית של בתי דיור מוגן (מסיבית באופן יחסי לענף זה). אם אתם שוקלים מעבר לבית דיור מוגן בדקו היטב את האופציות העתידיות של בנייה באותו אזור, יתכן שתעדיפו פרויקט חדש.

 

אם בחרתם בבית דיור מוגן שטרם נבנה חשוב לשים לב להיבטים נוספים שיש להם השפעה מכרעת על חייכם בבית הדיור המוגן.


עוד חשוב מאוד להבין כי חוזה התקשרות עם בית דיור מוגן בבנייה דורש הבנה הכרחית בחיים בבית הדיור המוגן כדי לשלב בחוזה עוגנים נחוצים לתרחישים אופציונליים בשלב הבנייה ותקופת האכלוס הראשונה, למשל:


1. אלו שירותים יסופקו מיד עם האכלוס? האם יינתנו אלטרנטיבות אם מתקנים מסוימים לא יופעלו?


2. אופן ההצמדה של תשלומי הפיקדון.


3. הבטוחה שתינתן לתקופת הבנייה ואיזו תינתן מיד עם האכלוס?


4. תשלומי הארנונה הצפויים - אם מתווספים אליהם חלק יחסי בשטחים המשותפים, מה יהיה אותו חלק?


5. היערכות לעיכוב במסירת הדירה - אלו אלטרנטיבות ניתן לגבש למקרה שיחול עיכוב בבניית בית הדיור המוגן. כאן כמובן יש להתייחס לתכנון הכלכלי למימון הפיקדון, האם המימון הוא ממכירת דירת המגורים ואז נדרש תכנון נכון בהליל מכירת הדירה.


מובן שפרט להוראות המיוחדות הקשורות לבנייה של פרויקט דיור מוגן, ישנן ההוראות "הסטנדרטיות" של החיים בבית דיור מוגן.
אתם מוזמנים להגיע אלינו, להתייעץ ולקבל מידע רלוונטי לקבלת ההחלטה. אנחנו כאן ללוות אתכם.


מאת: עו"ד רקפת שפיים

 

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד רקפת מרדכי שפיים ואין לעשות בו כל שימוש לרבות העתקתו.


 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש
מאת: LawGuide | 20/05/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין