שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן דירה בהולנד בפחות ממיליון שקלים עם תשואה של לפחות 5%, מי לא רוצה?

דירה בהולנד בפחות ממיליון שקלים עם תשואה של לפחות 5%, מי לא רוצה?

 
מאת: עו"ד ונוטריון יעקב האודייק    053-7101855| פורסם ב: 16/01/2019 | צפיות: 836
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 1)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: שד` ח"ן 6
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7101855
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד ונוטריון יעקב האודייק
 

למה כדאי להשקיע דווקא בהולנד?


קראו עוד בתחום

בשנים האחרונות, מצב שוק הנדל"ן בהולנד נמצא במגמת עליית מחירים, ומאפשר השקעה בנכסים באזורים איכותיים ובטוחים. כמו כן, להולנד כלכלה חזקה והיא אחת המדינות המובילות באיחוד האירופי, ואין הגבלות על משקיע זר לרכוש נכסים במדינה.


התהליך נוח יחסית, ורישום הדירה בטאבו (Kadaster) מתבצע בתוך יום. חשוב לדעת גם שמס ירושה אינו חל על הבעלים הישראלים, בניגוד לדוגמא, למצב של רכישת נכס בגרמניה או בארצות הברית.


ממשלת הולנד מאפשרת לתושב ישראל ללא אזרחות הולנדית (או לתושב הולנד או שאינו מחזיק באזרחות אחרת מאחת ממדינות האיחוד האירופי), לרכוש נכסים בהולנד ולהירשם כבעלי הנכס בטאבו, מרשם המקרקעין ההולנדי (זkadaste). ממשלת הולנד מאפשרת לקבוצת אנשים להירשם ביחד כבעלים של נכס אחד, מה שמאפשר הקמת קבוצות רכישה ותשואות אטרקטיביות במיוחד.


בערים פופולריות בהולנד (כמו רוטרדם, אוטרכט ואמרספורט), ניתן לרכוש דירות בפחות ממיליון שקלים, להשכיר אותן ולקבל תשואה של 5%-6%. על דמי השכירות שמקבלים בעל הנכס ישלם בישראל מס הכנסה בארץ.


אזרח ישראלי המקבל הכנסות מדמי שכירות בהולנד יכול לבחור בין שני מסלולי מס: תשלום מס בשיעור קבוע של 15% ללא ניכוי הוצאות או מס חוץ, או תשלום מס שולי (בהתאם לשיעורי המס של היחיד) תוך מתן אפשרות לנכות הוצאות הקשורות לנכס וקבלת זיכוי על מיסי חוץ.


קיים עוד יתרון בהשקעה בנדל"ן דווקא בהולנד


משקיעים רבים שהשקיעו את כספם ברכישת נדל"ן בארצות הברית או בגרמניה ואינם מודעים לכך שחוקי מס הירושה הקיימים במדינות אלה חלים גם עליהם. כלומר, היורשים של אזרח ישראלי שהוא הבעלים של נכס בארצות הברית או גרמניה ישלמו מס ירושה בשיעור גבוה מאוד על הנכסים.


לעומת זאת, אזרח ישראלי בעל נכס בהולנד איננו כפוף לחוקי מס הירושה ההולנדיים, ולכן יורשיו יהיו פטורים ממס ירושה על הנכס בהולנד.
כאמור, בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן בהולנד עדיין עולים, ולכן מי שקונה נכס צפוי לקבל עוד רווח נאה ממכירת הנכס בעתיד.


איך מתבצע תהליך הרכישה?


אחרי משא ומתן על קניית הנכס מול המוכר, נחתם חוזה מכר ובמועד זה בדרך כלל משולם 10% מסכום התמורה. את התמורה מעבירים אך ורק לחשבון הנאמנות של נוטריון ולא ישירות למוכרים. בעת העברת החזקה בנכס נחתם שטר המכר מול הנוטריון שמוודא שהנכס נקי מכל שעבוד, משכנתא או זכות של צד שלישי כלשהו לפני שהתמורה מועברת למוכר. הנוטריון דואג גם להעביר לרשויות את תשלום מס הרכישה בשיעור 2%.


מיד אחרי חתימת על שטר המכר מול הנוטריון, רישום הדירה בשמו של הקונה מתבצע בטאבו ההולנדי ומתרחש בדרך כלל באותו היום. ניתן לתת ייפוי כוח לנוטריון ואין צורך להגיע פיזית במעמד החתימה על החוזה.


בעת הרכישה, שיעור מס הרכישה בינתיים עומד על 2% מהתמורה אבל ממשלת הולנד מתכוונת לעלות את שיעור המס. כמו כן, משקיע זר מחויב לשלם מס שנתי לרשויות המס ההולנדיות בשיעור של 1.2% מערך הדירה. ערך הדירה לצורך חישוב המס נקבע על ידי העירייה ואיננו בהכרח זהה לערך הקנייה, אלא בדרך כלל נמוך יותר.

 

עורך דין יעקב האודייק עלה לישראל מהולנד ומשרדו בתל אביב. הוא נוטריון דובר הולנדית ומלווה משקיעים ישראלים ברכישת נדל"ן בהולנד.


 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני