שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הדייר המוגן וחשיבות הסכם שכירות מוגנת

הדייר המוגן וחשיבות הסכם שכירות מוגנת

 
מאת: עקרבי ושות` עורכי דין    053-7101861| פורסם ב: 09/12/2018 | צפיות: 731
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 1)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: מנורת המאור 3
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7101861
רוצה שנחזור אליך?
אל עקרבי ושות` עורכי דין
 

תופעת הדיירות המוגנת היא מקור לסכסוכים בין בעל הבית לבין הדייר המוגן. כשהסכסוך מגיע לבית המשפט הראיה המרכזית הנה הסכם השכירות


קראו עוד בתחום

לגבי זכויות בעלות במקרקעין מתנהל רישום מסודר הידוע בשם טאבו. הרישום המסודר בטאבו מאפשר ודאות מסחרית וסחירות גבוהה. לעומת זאת, בנושא זכויות דיירות מוגנת, אין כל רישום זכויות שמתנהל על ידי המדינה.


המשמעות הנה שהסכם השכירות הוא הבסיס להוכחת זכות הדיירות המוגנת ולהוכחת תנאי השכירות. חשוב מאוד לשמור אותו במקום בטוח וכדאי אף לשמור מספר עותקים ממנו במקומות שונים.


חשיבות החוזה שרירה וקיימת גם כשנחתם על ידי דייר קודם לדייר הנוכחי. כך למשל בנו של דייר מוגן שנפטר שממשיך זכות דיירות של אביו יהיה כפוף להסכם השכירות שנחתם בין אביו לבין בעל הבית.


דומים הדברים גם לגבי בעל הבית - מי שרכש בעלות בדירה שמוחזקת על ידי דייר מוגן יהיה כפוף לחוזה השכירות שנחתם על ידי הבעלים הקודם.


ומה אם הסכם שכירות אבד - מי מרוויח מכך? התשובה לשאלה זו אינה מוחלטת. לגבי בעל הבית - הוא יצא נפסד מאבדן ההסכם ככל שההסכם כלל תנאים שמגבילים את הדייר כמו למשל הגבלה על אופי השימוש במושכר, הגבלה על מתן רשות שימוש לאחר וכדומה. בהעדר ההסכם הוא יתקשה להוכיח את קיומם של איסורים אלה.


הסכם השכירות עשוי להיות הבסיס לקביעת זהותו של הדייר המוגן


אולם גם הדייר עשוי להיות נפסד מהעדרו של חוזה השכירות. ניטול מקרה שבו התגוררו בדירה בני זוג וילד בגיר. תחילה נפטר הבעל ואחרי שנה אשתו. בנם טוען לזכות של דייר מוגן ממשיך, האם טענתו תתקבל? התשובה תלויה במידה רבה בהסכם השכירות.


אם הבעל לבדו רשום בהסכם כשוכר התוצאה היא כי במותו הפכה האלמנה לדיירת ממשיכה (דור שני) ובמקרה כזה עם מותה יהיה הבן דור שלישי וככזה יכולתו לקבל מעמד של דייר ממשיך מוגבלת.


לעומת זאת במקרה שבו רשומים בהסכם הבעל והאישה גם יחד כדיירים המצב פשוט הרבה יותר. בנם ייחשב דור שני וככזה סיכוייו לקבל מעמד של דייר ממשיך טובים מאוד.


סעיפים חשובים בהסכם השכירות


חוזה השכירות עשוי לכלול הוראות אלה:


א. הוראה לקביעת גובה דמי השכירות. במקרה שלצדדים לא ידוע גובה דמי השכירות שעל הדייר לשלם לבעל הבית עשוי הסכום שמופיע בהסכם השכירות לשמש בסיס לחישוב דמי השכירות.


ב. הוראה בדבר איסור מתן רשות שימוש במושכר לאחר.


ג. איסור ביצוע שינויים במושכר.


ד. תנאים המגבילים את השימוש/ הייעוד המותר במושכר (מגורים, עסק, מחסן, תעשיה, משרד, אחר).


סעיף חשוב נוסף בהסכם השכירות הוא סעיף הקובע שהפרה של החוזה בידי הדייר מקנה לבעלים את הזכות לתבוע את פינויו של הדייר מהמושכר ("סעיף פינוי").


בהעדרו של סעיף פינוי יוכל הבעלים לתבוע את הדייר להפסיק את ההפרה ואף לשלם פיצוי אך לא יוכל לתבוע את פינוי הדייר מהמושכר.

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה
מאת: LawGuide | 11/02/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה