שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן דיירות מוגנת - מה יעשה דייר שרוצה להתפנות מהדירה?

דיירות מוגנת - מה יעשה דייר שרוצה להתפנות מהדירה?

 
מאת: עקרבי ושות` עורכי דין    053-7101861| פורסם ב: 26/11/2018 | צפיות: 538
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 4)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: מנורת המאור 3
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7101861
רוצה שנחזור אליך?
אל עקרבי ושות` עורכי דין
 

איך יכול לפעול דייר מוגן שרוצה לעזוב את הנכס אך לא לוותר על זכויותיו?


קראו עוד בתחום

דיירים מוגנים חשים לעתים כי הם נתונים במלכוד. אמנם שכר הדירה הוא נמוך אבל המחיר גבוה: הדירה בדרך כלל ישנה והם אינם רשאים לבצע בה שיפוץ משמעותי, לעתים הם מזדקנים בבניין שאין בו מעלית, בעל הבית לא בהכרח רוצה בטובתם ולעתים מנסה להכשילם.


כמו כן החוזה עשוי להגביל אותם מלבצע בדירה שימוש כרצונם: לרוב הם אינם רשאים לבצע השכרת משנה, אינם רשאים לנהל את עסקם מהבית ואינם רשאים לאפשר מגורים למי שאינו בן/ בת זוג. הם מחליטים לעזוב אך אינם רוצים לוותר על שווי הזכות. מה יעשו?


להקדים ולפעול


ראשית יש לזכור כי ככל שמקדימים לפעול כך משתפרים הסיכויים להשיג תוצאה מתקבלת על הדעת שיש בה ערך כספי ממשי.


כך למשל מכירת זכות הדיירות המוגנת כרוכה בהליך לא קצר: יש לפרסם מודעה על מכירת הזכות, למצוא קונה ולנהל אתו משא ומתן על המחיר, לערוך את הסכם המכר, לשלוח תצהירים לבעל הבית ובמקרה הצורך אף לפנות לבית הדין לשכירות לאישור העסקה. מדובר בהליך שעשוי להימשך כ-6 חודשים עד שנה.


דייר שמגיע למצב שבו כבר אינו מסוגל להשתמש בדירה (למשל מאחר ואינו מסוגל לטפס במדרגות או בשל צורך בהשגחה רפואית צמודה) עלול להיתקל בקושי לביצוע המכירה. הוא יהיה חייב לעבור למקום מגורים אחר או למוסד רפואי ובעשותו כן יהפוך את עצמו לחשוף לתביעה מצד בעל הבית בגין נטישה. כשהדייר כבר אינו מתגורר בדירה כוחו לנהל משא ומתן מול בעל הבית עשוי לרדת.


אפשרויות פעולה


מהן אם כן האפשרויות העומדות בפני דייר שמעוניין להתפנות מהדירה? האפשרות הראשונה היא למכור את הזכות. דיירות מוגנת היא נכס לכל דבר. אמנם לא מדובר בנכס בעל רמת סחירות גבוהה (כמו דירה שרשומה בטאבו) אך עדיין ישנם אנשים שמעוניינים לגור בעיר תמורת תשלום דמי מפתח, שהנם נמוכים משמעותית לעומת מחיר מלא של דירה. מכירה כזו יכולה להתבצע גם לבן משפחה שמעוניין להתגורר בנכס בתנאי דיירות מוגנת.


מה המשמעות של מכירת זכות דיירות מוגנת? חוק הגנת הדייר כולל הוראות מפורטות לגבי תהליך המכירה. התהליך מתחיל במשלוח תצהירים של המוכר (הדייר היוצא) והקונה (הדייר הנכנס). לאחר מכן, אם אין הסכמה למכירה מצדו של בעל הבית, יתכן שיתעורר צורך לפנות לבית המשפט על מנת שיאשר את העסקה.


האפשרות השנייה - היא ליזום עסקה מול בעל הבית. כאן העסקה יכולה להיות בשני כיוונים - האחד: מכירת הזכות לבעל הבית כלומר בעל הבית יהפוך גם למחזיק הדירה. השני: רכישת הזכות מבעל הבית כלומר הדייר המוגן יהפוך להיות בעל הדירה והמחזיק בה. בשני המקרים נדרשת הסכמה לעסקה מצדו של בעל הבית וללא הסכמה כזו לא תהיה עסקה.


האפשרות השלישית - רלוונטית כאשר הקושי בהחזקת הדירה נובע מאי התאמתה לצרכיו של הדייר (למשל: מקרה של דייר שהפך למרותק לכיסא גלגלים או דייר שמתגורר בדירה שזקוקה לשיפוץ והתאמה) - במקרה כזה ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש ביצוע תיקונים והתאמות בדירה.

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה
מאת: LawGuide | 11/02/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה