שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן כך תפנו שוכרים שמסרבים לשלם או להתפנות - המדריך לבעל הדירה

כך תפנו שוכרים שמסרבים לשלם או להתפנות - המדריך לבעל הדירה

 
מאת: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין    053-7105227| פורסם ב: 14/11/2018 | צפיות: 316
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 4)

  • איזור: אזור השרון והסביבה
  • כתובת: הרצליה, רחובות, ראשון לציון
  • עיר: הרצליה
  • טלפון: 053-7105227
רוצה שנחזור אליך?
אל מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין
 

השוכרים לא משלמים שכר דירה? השיקים של השוכרים חוזרים? השוכרים מפרים את הסכם השכירות, לא משלמים חשבונות ועושים נזקים בדירה עצמה? הדרישות שלכם מהשוכרים לפנות את הדירה, לא ממש מעניינות אותם?


קראו עוד בתחום

יש דרך לפנות מדירתכם שוכרים המפרים את חוזה השכירות, לקבל מבית המשפט רשות לתבוע אותם כספית וכל זאת, במסלול מהיר של 60 יום!


בעלי דירות נאלצים לא פעם להתמודד עם שוכרים שאינם עומדים בתשלומי שכר הדירה באופן סדיר, לא משלמים ארנונה או וועד בית ומתייחסים אל הדירה השכורה בזלזול רב. גרוע כך, לא פעם שוכרי דירות מסרבים לפנות את הדירה, על אף סיום החוזה או הפרתו העקבית על ידם.


על מנת לסייע לבעלי הדירות להתמודד עם שוכרים שלא משלמים או שלא מפנים את הדירה, תיקן המחוקק את החוק בשנת 2008, כך שנוצר בבית המשפט הליך מסלול מהיר לפינוי שוכר שלא משלם או המפר את החוזה בהפרה יסודית אחרת.


המצב המשפטי כיום הוא כזה, המאפשר לבעל הבית, לפנות לבית המשפט בהליך משפטי מזורז, ולבקש מבית המשפט שני סעדים:


האחד - פינוי מיידי של השוכר.


השני - מתן אפשרות למשכיר להגיש לאחר תביעת הפינוי, גם תביעה כספית כנגד השוכר.


הגשת תביעה לפינוי מושכר


לפי החוק הנהוג כיום, תביעה לפינוי מושכר אמורה להיות תביעה מהירה ולהסתיים לאחר דיון אחד בבית המשפט, וזאת על מנת להקטין את הנזקים לבעלי הדירות ולשוק השכירות ככלל.


המסלול המהיר לפינוי שוכר / דייר שלא משלם, קובע כי בית המשפט יקבע דיון בתביעת פינוי המושכר תוך 30 יום מיום הגשת כתב ההגנה מטעם הנתבע או מיום המצאת כתב התביעה לידי הנתבע - המוקדם מבין השניים.


כלומר, בטיפול משפטי מהיר ויעיל, תוך 60 יום מיום הגשת כתב התביעה, כבר יהיה דיון הוכחות בתיק, הנתבע ייחקר על דוכן העדים, ובאם לא יצליח להסביר ולשכנע את בית המשפט, עוד באותו הדיון יינתן צו פינוי כנגד השוכר! וכן, יפסק כנגד השוכר ולטובת המשכיר, תשלום הוצאות משפט.


קיבלתי צו פינוי כנגד שוכרים שלא משלמים. מה הלאה?


לאחר קבלת צו פינוי כנגד שוכרים שלא משלמים, על המשכיר להמתין עד לתאריך שנקבע בצו הפינוי כי בו השוכרים יחזירו את הדירה לידי בעלי הבית, ריקה מכל אדם וחפץ.


באם הגיע מועד הפינוי והשוכרים עדיין מסרבים לפנות את הדירה, על בעל הבית לפנות אל לשכת ההוצאה לפועל ולפתוח כנגד השוכרים תיק הוצאה לפועל - פינויי מקרקעין, ולפעול בתיק באמצעות עורך דין, קבלן הוצאה לפועל ושוטר, עד להשלמת הפינוי בפועל.


באם השוכרים מפנים את הדירה, אך לא משלמים את ההוצאות שנפסקו כנגדם, גם כאן יש לפעול בהוצאה לפועל, במסגרת תיק הוצל"פ כספי.


מה עושים לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה?


לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה, יש לקבל את הדירה מהשוכרים, לערוך עימם פרוטוקול מסירה ולציין בפרוטוקול את כל הפגמים בדירה. רצוי להגיע לדירה עם אדם נוסף, על מנת שאדם זה יוכל לשמש כעד בתביעה הכספית.


כמו כן, במידה והדירה ניזוקה משמעותית, יש להביא שמאי מקרקעין שייתן הערכת שמאות לנזקים שהשוכרים גרמו לדירה, או לכל הפחות לקבל הצעת מחיר מקבלן שיפוצים, הצעה שתהיה מפורטת ותציין מחיר ספציפי בעבור כל תיקון ותיקון.


התביעה הכספית


לאחר שהשוכרים פינו את הדירה וניתן להעריך את מלוא הנזקים, אובדן שכר הדירה ושווי הנזקים שהשוכרים השאירו בדירה, הגיעה השעה להגיש תביעת פיצויים כספית כנגד השוכרים ולדרוש מהם פיצוי כספי כולל, בגין מלוא הנזקים שהם גרמו לבעלי הבית, לרבות: שכר דירה שלא שולם, פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם השכירות, חשבונות ארנונה, מים, חשמל, וועד בית שלא שולמו, נזקים שנגרמו לדירה, אובדן זמן בשיפוצים, אובדן שכירות פוטנציאלית וכדומה.


חשיבות הערבים לחוזה


בשל המצב הכלכלי הלא פשוט בארץ לשכבות החלשות באוכלוסייה, לעיתים השוכרים שלא משלמים נמנעים מתשלום, עקב היקלעותם להליכי הוצאה לפועל או פשיטת רגל.


על מנת שבעלי הבית לא ימצאו עצמם לפני שוקת שבורה, יש טרם חתימת הסכם השכירות, לוודא את מצבם הכלכלי של השוכרים, וכן להחתים לפחות שני ערבים לחוזה, אשר יחתמו גם על שטר ערבות, כך שבשלב התביעה הכספית יהיה ניתן להגיש את התביעה הכספית גם כנגד הערבים, ולהשיג בכך הן הפעלת לחץ על השוכרים והן "כרית ביטחון" במקרה בו השוכרים הינם חדלי פירעון.


מה לא לעשות?


לא משנה מה השוכרים עושים בדירתכם ועד כמה אתם כועסים עליהם, בשום פנים ואופן אל תעשו דין לעצמכם, אל תפרצו את הדירה ותחליפו צילינדר וכדומה. במידה ותיכנסו לדירה, ללא רשות השוכרים, ומבלי שהם נוכחים, אתם עלולים למצוא עצמכם תחת עבירה פלילית ותביעה אזרחית, כשהתובעים הם דווקא אלו שבעצמם הפרו את החוזה.

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות