שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן פינוי מושכר עקב הימנעות מתשלום דמי שכירות, מהי הדרך היעילה והמהירה?

פינוי מושכר עקב הימנעות מתשלום דמי שכירות, מהי הדרך היעילה והמהירה?

 
מאת: LawGuide| פורסם ב: 10/07/2018 | צפיות: 1373
 

בעל נכס שנתקל בדייר שלא משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הדירה, רשאי לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר ולפנותו בתוך שלושה חודשים בלבד


קראו עוד בתחום

כדי להימנע ממצב שבו השוכר לא משלם שכר דירה, לא עומד בחשבונות השוטפים של הדירה או מסרב לפנות את הנכס, יכול בעת הבית להבטיח באמצעות מספר פעולות פשוטות כי יהיו לו אפשרויות לפעולה.

 

כך למשל, בעל הנכס רשאי לדרוש מהשוכר בטוחות במסגרת חוזה השכירות, כגון שטר חוב, ערבות בנקאית וכדומה. בנוסף אפשר להחתים ערבים מצד השוכר, כך שבמקרה הצורך, ניתן יהיה לדרוש מהם תשלום עבור החובות שצבר הדייר, ואף ניתן להעביר על שמו של השוכר את מלוא החשבונות השוטפים, כגון: ארנונה, חשמל, גז ומים, כך שהחוב לא יועבר אל בעל הנכס במקרה של אי תשלום.

 

כאשר הדייר לא עומד בתנאי חוזה השכירות, ניתן לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר. הליך פינוי דייר על פי תקנות סדר הדין האזרחי מאפשר לבצע את הפינוי במהירות וביעילות בתוך שלושה חודשים בלבד. ההליך קצר יחסית מאחר שבמסגרתו לא מתקיימים דיונים בנוגע לתביעות כספיות בין הצדדים, אלא רק לעצם פינוי הנכס.

 

תביעה לפינוי מושכר בתוך 90 ימים

 

לאחר שהוגשה תביעה לפינוי שוכר, מוציא בית המשפט פסק דין בתוך פרק זמן של עד 90 ימים. לאחר הפינוי רשאי בעל הנכס להגיש תביעות כספיות נגד השוכר אם הוא הותיר אחריו חובות. כדי להגיש תביעה לפינוי מושכר, נדרש התובע להציג בפני בית המשפט את הודעות ההתראה שנשלחו אל הדייר בדבר הדרישה לפינוי וכן מסמכים רלוונטיים ותצהירי עדות.

 

השוכר נדרש להגיש כתב הגנה בתוך חודש ימים, וכדי שההליך יהיה מהיר ויעיל, בשלב זה השוכר לא יכול להפנות את התביעה לצד ג' או להגיש תביעה נגדית. לאחר הגשת כתב הגנה מתקיים דיון משפטי בתוך חודש ימים. הדיון מסתיים ברוב המקרים בתוך יום אחד ומתקיים גם אם השוכר לא הגיש כתב הגנה.

 

בתוך שלושה חודשים מהיום שבו הוגשה התביעה, בית המשפט מוציא צו לפינוי המושכר ומסירתו בחזרה למשכיר, לאלתר או בתוך פרק זמן מוגבל, כשהוא נקי מכל חפץ ורכוש. לאחר מכן ניתן לממש את צו הפינוי במסגרת הליכי הוצאה לפועל ופתיחת תיק נגד הדייר ובמקביל רשאי בעל הדירה להגיש תביעה נפרדת על הנזקים הכספיים שנגרמו לו.

 

אי תשלום דמי שכירות במשך תקופה ארוכה

 

בעלת נכס בתל אביב, פנתה אל בית משפט השלום בתל אביב - יפו והגישה תביעה לפינוי מושכר, בגין הימנעות השוכרים מתשלום דמי שכירות תקופה ממושכת, כאשר גובה דמי השכירות הסתכם לטענתה בשיעור של מיליוני שקלים.

 

על פי עובדות התביעה, התובעת היא הבעלים של נכס ברחוב בן יהודה בתל אביב. בדצמבר 2014 השכירה התובעת לנתבעים את הנכס בהסכם שכירות שני, שבו מפעילים הנתבעים בית מלון. השכירות נקבעה לתקופה של חמש שנים, עם אופציה של חמש שנים נוספות. 

 

התביעה הוגשה עקב אי תשלום דמי שכירות, אולם הנתבעים טענו מנגד כי הם אינם חייבים בתשלום כלשהו לתובעת, ולמעשה קיימת יתרת חוב לטובתם, בשיעור של מעל מיליון שקלים. בכתב ההגנה נטען כי תקופת השכירות בהתאם להסכם השכירות הקודם, משנת 2004, הייתה לתקופה ממושכת של עשר שנים. דמי השכירות שולמו בהתאם לאחוז מסוים מהמחזור, בכפוף לסכום מינימום של 14,000 דולר לחודש בצירוף מע"מ.

 

עוד נטען על ידי הנתבעים כי דירוג המלון היה שלושה כוכבים והיו בו 63 חדרים. בשנת 2014, שבה התובעת והשכירה לנתבעים את המושכר, זאת לאחר שראתה כי מדובר בשוכרים אמינים וטובים. בהתאם, היא וויתרה על הצורך בהעמדת ערבות בנקאית. לצדדים הייתה כוונה משותפת לפעול להרחבת המלון, על ידי הוספת קומות מבנה הקיים, ואף הנתבעים פעלו לקידום התכנית.

 

בהחלטה שניתנה על ידי בית המשפט בפתח ישיבת ההוכחות נקבע כי התביעה תתברר במתכונת שבה היא הוגשה, בהתאם לסדר הדין המיוחד החל בתביעות לפינוי מושכר. עם זאת, פרק הזמן שהועמד לרשות כל צד לצורך החקירה הנגדית היה ארוך, והוא היה למעשה זהה לפרק זמן שמוקצב לחקירה נגדית של עד מרכזי בתביעת פינוי המתבררת במסגרת דיונית של סדר דין רגיל.

 

הצגת תשתית עובדתית המקימה עילת פינוי

 

לאחר בחינת טענות הצדדים, העובדות והראיות השונות, סבר בית המשפט סבר כי התובעת הציגה תשתית עובדתית המקימה עילת פינוי, מאחר שהנתבעים הפרו את הסכם השכירות הפרה שמזכה אותה בפינוי הנתבעים מהמושכר.

 

בית המשפט קבע כי המחלוקת שאותה יצרו הנתבעים יש מאין, נועדה להימנע מתשלום דמי השכירות, בשיטתיות ובעקביות, בין מחמת שהם מצאו כי מדובר בסכום גבוה מדי, טענה שאינה מקימה עילה להימנע מתשלום סכום עליו הוסכם במפורש, ובין מחמת שהם אינם יכולים משיקולים פיננסיים לשאת בתשלומים.

 

בית המשפט ציין כי טענת קיזוז עשויה להיות טענת הגנה טובה. ככלל, יש להעלותה כדרך שבה נטענת תביעה. עם זאת התביעה הנוכחית אינה תביעה כספית וחוב כספי מדויק ומוגדר לא נתבע. על כן, גם טיעון ההגנה המתייחס לקיזוז נבחן באופן כללי בלבד.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר | פינוי דייר

 

בית המשפט הגיע למסקנה, על יסוד הנחת המוצא שלפיה הסכום שאותו יש לקזז לשיטת הנתבעים הוא נכון ומדויק, כי לכל הפחות נותרו הנתבעים חייבים לתובעת סך של כחצי מיליון שקלים, ונקבע כי חוב דמי שכירות כאמור מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות ומקים עילת פינוי, על כל הכרוך והמשתמע מכך.

 

בסופו של דבר, קבע בית המשפט כי דין התביעה להתקבל ועל הנתבעים לפנות את המושכר ולהשיב את החזקה בו לתובעת בהתאם להוראות הסכם השכירות. בית המשפט נתן לתובעת היתר לפתוח תיק הוצאה לפועל לאלתר וחייב את הנתבעים לשלם לתובעת הוצאות משפט בסך של 2,500 שקלים ושכר טרחת עורך דין בסך של 20,000 שקלים.

 

תא"ח 67194-03-18
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון