שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן בנית בדירתך ופגעת בדירת השכן? בית המשפט מוסמך לפסוק פיצויים בשל הנזק שנגרם

בנית בדירתך ופגעת בדירת השכן? בית המשפט מוסמך לפסוק פיצויים בשל הנזק שנגרם

 
מאת: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין    053-7105242| פורסם ב: 10/05/2018 | צפיות: 1640
4.7 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 14)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7105242
רוצה שנחזור אליך?
אל דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
 

פעמים רבות נערכת בניה בדירת השכנים אשר בבית המשותף אשר גורמת לנזקים בבית השכן. כיצד ננהג במידה והשכן מסרב לפצות?


קראו עוד בתחום

מקרה כגון זה, מתואר בפסק דין ת"א 2168-02-12 כהן ואח' נ' אוקונסקי ואח' כאשר השכנים אשר בצעו את השיפוץ סרבו בתוקף למתן פיצוי הולם לשכן אשר נפגע בשל השיפוץ.


פסק הדין המלומד מתאר שכנים בבית רשום אשר בכפר סבא כאשר התובעים מצויים בדירת קרקע והנתבעים בקומה ראשונה. תקרת דירת התובעים חופפת לרצפת הנתבעים.. בנוסף, לדירת הנתבעים צמודה חצר הגובלת בקיר בית התובעים.


השכנים בקומת הקרקע ביצעו תוספת בניה לדירתם ולאחר זאת ביצעו השכנים מלמעלה תוספת בניה אף הם. התשתית כללה בניה של חדר ממ"ד בשתי הדירות, מערכת ביוב חדשה וכן גדרות.


בית המשפט הנכבד קבע כי בניית התוספת של השכנים בקומה הראשונה בוצעה תוך שימוש בתשתית שנבנתה על ידי השכנים מקומת הקרקע ולכן הינם מחויבים להשתתף בעלות הקמת התוספת.


כלומר מעיון בחות דעת המהנדסים אשר מונו מטעם התובעים, חוות דעת אשר לא נסתרה עולה כי התשתית בדירת התובעים, שימש הלכה למעשה כשלד לבניית התוספת בבניית השכנים מלמעלה, הנתבעים.


בנוסף נבנתה גדר מטעם התובעים, גם בבניה זו סירבו הנתבעים להשתתף


לאחר עיון בחוות הדעת קבע בית המשפט הנכבד כי הנתבעים עצמם ביקשו להגביה את אחת הגדרות, אך מאחר וניהלו הליכים משפטיים כנגד התובעים, בנו לבסוף חומה מקבילה בסמוך לאותה גדר.


זאת ועוד, גם אם מדובר בגדר אשר הינו בגדר רכוש משותף על הנתבעים בהיותם דיירי הבית המשותף לשאת בחלק יחסי כלשהוא. אולם, בשל העובדה שהגדר משמשת את שני הצדדים בלבד הרי שההוצאות צריכות להיות מושתות עליהם בלבד.


מכך עולה כי הנתבעים חייבים להשתתף הן בעלות המבנה אשר שימשה הלכה למעשה תשתית עבורם והן בעלות הגדר


באשר לנזקים אשר נגרמו לתובעים, הנתבעים הדיירים בקומה הראשונה גרמו לנזקים כבדים כתוצאה מן העבודות שבוצעו בדירתם.


נחילי מים זרמו מתקרת דירתם לתקרת התובעים, חלחלו לדירות ופגעו במערכת החשמל, עד כדי כך שפקח שהוזמן מטעם חברת החשמל נאלץ לנתק את זרת החשמל בביתם עקב הנזילות.


בשל הנזקים העצומים אולצו התובעים לעבור להתגורר בתנאי צפיפות עם בתם לתקופה של שבועיים וכאשר שבו לדירתם נדרשו להתמודד עם רטיבות מפושטת פטרת ריחות עובש וקורוזיה בדירתם.


זאת ועוד, חוות דעת מטעם מומחה בית המשפט הנכבד קבעה מפורשות כי ביצוע העבודות בבית הנתבעים גרמו נזקים כבדים לדירת השכנים בקומת הקרקע.


לאור זאת פסק בית המשפט הנכבד כי על השכנים הנתבעים לשלם את כל עלויות תיקון הנזקים כולל השתתפות בתשתיות המשותפות, כולל פיצוי הולם בגין עוגמת הנפש אשר נגרמה לתובעים בשל כך שנאלצו לעזוב את ביתם בשל הנזקים החמורים שנגרמו לדירתם.


הנה כי כן לפנינו מקרה בו חויבו השכנים אשר גרמו נזק לשכניהם במתן פיצוי בשל נזקים כספיים ועוגמת הנפש אשר גרמו לשכניהם.


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי ניתן היה לפתור את המחלוקת טרם פניה לערכאות לו השכנים היו משכילים לתקן את הנזקים בעוד מועד וללא דחוי.


אולם במקרים רבים, אין מנוס מפניה לערכאות זאת בשל סירוב עקבי של שכנים אשר מסרבים ליטול אחריות בבית המשותף בגין שיפוץ או בניה בדירתם.


על כן טוב ינהגו דיירי הבית המשותף אם בטרם שיפוץ יגיעו להסכמה עם שכניהם תוך שיתוף פעולה הוגן בין הצדדים, דבר אשר יחסוך הוצאות כספיות ועוגמת נפש אותה ניתן היה למנוע בדיעבד.

 

 

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 08/08/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין