שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן בנית בדירתך ופגעת בדירת השכן? בית המשפט מוסמך לפסוק פיצויים בשל הנזק שנגרם

בנית בדירתך ופגעת בדירת השכן? בית המשפט מוסמך לפסוק פיצויים בשל הנזק שנגרם

 
מאת: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין    053-7105242| פורסם ב: 10/05/2018 | צפיות: 2514
4.7 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 14)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7105242
רוצה שנחזור אליך?
אל דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
 

פעמים רבות נערכת בניה בדירת השכנים אשר בבית המשותף אשר גורמת לנזקים בבית השכן. כיצד ננהג במידה והשכן מסרב לפצות?


קראו עוד בתחום

מקרה כגון זה, מתואר בפסק דין ת"א 2168-02-12 כהן ואח' נ' אוקונסקי ואח' כאשר השכנים אשר בצעו את השיפוץ סרבו בתוקף למתן פיצוי הולם לשכן אשר נפגע בשל השיפוץ.


פסק הדין המלומד מתאר שכנים בבית רשום אשר בכפר סבא כאשר התובעים מצויים בדירת קרקע והנתבעים בקומה ראשונה. תקרת דירת התובעים חופפת לרצפת הנתבעים.. בנוסף, לדירת הנתבעים צמודה חצר הגובלת בקיר בית התובעים.


השכנים בקומת הקרקע ביצעו תוספת בניה לדירתם ולאחר זאת ביצעו השכנים מלמעלה תוספת בניה אף הם. התשתית כללה בניה של חדר ממ"ד בשתי הדירות, מערכת ביוב חדשה וכן גדרות.


בית המשפט הנכבד קבע כי בניית התוספת של השכנים בקומה הראשונה בוצעה תוך שימוש בתשתית שנבנתה על ידי השכנים מקומת הקרקע ולכן הינם מחויבים להשתתף בעלות הקמת התוספת.


כלומר מעיון בחות דעת המהנדסים אשר מונו מטעם התובעים, חוות דעת אשר לא נסתרה עולה כי התשתית בדירת התובעים, שימש הלכה למעשה כשלד לבניית התוספת בבניית השכנים מלמעלה, הנתבעים.


בנוסף נבנתה גדר מטעם התובעים, גם בבניה זו סירבו הנתבעים להשתתף


לאחר עיון בחוות הדעת קבע בית המשפט הנכבד כי הנתבעים עצמם ביקשו להגביה את אחת הגדרות, אך מאחר וניהלו הליכים משפטיים כנגד התובעים, בנו לבסוף חומה מקבילה בסמוך לאותה גדר.


זאת ועוד, גם אם מדובר בגדר אשר הינו בגדר רכוש משותף על הנתבעים בהיותם דיירי הבית המשותף לשאת בחלק יחסי כלשהוא. אולם, בשל העובדה שהגדר משמשת את שני הצדדים בלבד הרי שההוצאות צריכות להיות מושתות עליהם בלבד.


מכך עולה כי הנתבעים חייבים להשתתף הן בעלות המבנה אשר שימשה הלכה למעשה תשתית עבורם והן בעלות הגדר


באשר לנזקים אשר נגרמו לתובעים, הנתבעים הדיירים בקומה הראשונה גרמו לנזקים כבדים כתוצאה מן העבודות שבוצעו בדירתם.


נחילי מים זרמו מתקרת דירתם לתקרת התובעים, חלחלו לדירות ופגעו במערכת החשמל, עד כדי כך שפקח שהוזמן מטעם חברת החשמל נאלץ לנתק את זרת החשמל בביתם עקב הנזילות.


בשל הנזקים העצומים אולצו התובעים לעבור להתגורר בתנאי צפיפות עם בתם לתקופה של שבועיים וכאשר שבו לדירתם נדרשו להתמודד עם רטיבות מפושטת פטרת ריחות עובש וקורוזיה בדירתם.


זאת ועוד, חוות דעת מטעם מומחה בית המשפט הנכבד קבעה מפורשות כי ביצוע העבודות בבית הנתבעים גרמו נזקים כבדים לדירת השכנים בקומת הקרקע.


לאור זאת פסק בית המשפט הנכבד כי על השכנים הנתבעים לשלם את כל עלויות תיקון הנזקים כולל השתתפות בתשתיות המשותפות, כולל פיצוי הולם בגין עוגמת הנפש אשר נגרמה לתובעים בשל כך שנאלצו לעזוב את ביתם בשל הנזקים החמורים שנגרמו לדירתם.


הנה כי כן לפנינו מקרה בו חויבו השכנים אשר גרמו נזק לשכניהם במתן פיצוי בשל נזקים כספיים ועוגמת הנפש אשר גרמו לשכניהם.


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי ניתן היה לפתור את המחלוקת טרם פניה לערכאות לו השכנים היו משכילים לתקן את הנזקים בעוד מועד וללא דחוי.


אולם במקרים רבים, אין מנוס מפניה לערכאות זאת בשל סירוב עקבי של שכנים אשר מסרבים ליטול אחריות בבית המשותף בגין שיפוץ או בניה בדירתם.


על כן טוב ינהגו דיירי הבית המשותף אם בטרם שיפוץ יגיעו להסכמה עם שכניהם תוך שיתוף פעולה הוגן בין הצדדים, דבר אשר יחסוך הוצאות כספיות ועוגמת נפש אותה ניתן היה למנוע בדיעבד.

 

 

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל