שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן נזקי נזילות בבית המשותף: מי אחראי לתיקון הנזק בדירת השכן הניזוק?

נזקי נזילות בבית המשותף: מי אחראי לתיקון הנזק בדירת השכן הניזוק?

 
מאת: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין    053-7105242| פורסם ב: 03/05/2018 | צפיות: 2709
4.7 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 23)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7105242
רוצה שנחזור אליך?
אל דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
 

פעמים רבות, אנו עדים לנזקי רטיבות בבתים המשותפים המלווים בנזק ממוני של פגיעה בדירה כולל קורוזיה טחב ורטיבות מפושטת בקירות הדירה בנוסף לנזק בלתי ממוני של עוגמת הנפש והצורך להתמודד מדי יום ביומו עם נזקים ברכושנו ההולכים ומחריפים זאת מתוך אוזלת יד של השכן אשר הדירה בבעלותו הינו הגורם לכך


קראו עוד בתחום

מכאן עולה השאלה כיצד ננהג כאשר הנזק בדירתנו נובע הן מדירת השכן והן מן הרכוש המשותף השייך לכלל הדיירים?


בפסק דין מלומד אשר ניתן על ידי כב' השופטת יהודית שיצר עש"א 22114-06-16 גרטלר נ' מרגליות נדונה שאלה זו בהרחבה באשר לאחריות הבית המשותף וכיצד ניתן ליישמה בפועל.


פסק הדין הינו ערעור על כב' המפקח על המקרקעין אשר דן על שני צדדים בעלי דירות בבית משותף אשר בתל אביב כאשר דירת השכן הניזוק הינה מתחת לדירתה של השכנה האחרת.


בשל כך הוגשה תביעה לכב' המפקח על מנת לתקן את נזקי הרטיבות שלטענתו מקורם בדירת השכנה שמעליו


לאחר שהצדדים הגיעו להסכם פשרה למנוי מומחה מטעם בית המשפט אשר יגיש את חוות דעתו האם ישנה רטיבות פעילה, מה מקור הרטיבות, מי אחראי לה ומהן העבודות הנדרשות לשם תיקונה פסק המומחה כי הרטיבות מקורה בדירת השכנה מלמעלה ועל נציגות הבית המשותף לתקן את כל הליקויים שבגג הבית המשותף כולל איטום, החלפת דלת יציאה לגג המשותף ופעולות נוספות לפתרון בעיית הנזילה בדירת השכן הניזוק.


חוות דעת המומחה התקבלה על ידי כב' המפקח במלואה ועל כן ניתנה הוראה מפורשת לשכנה לבצע את כל הליקויים בדירתה כולל איטום תיקון הצנרת ויבוש הרטיבות על חשבונה בלבד


לטענת השכנה, שגה המומחה כאשר קבע כי על המערערת לתקן ליקויים בדירתה שלא גרמו נזקים לשכן זאת בשל כך שיתכן שבעתיד ייגרמו לפגיעה בדירת השכן. המומחה לטעמה לא הוסמך לקבוע באשר לנזקים עתידיים ובשל כך חרג מסמכותו.


עוד טענה השכנה כי בביתה אין כלל נזילה פעילה וכל הנזקים אשר נגרמו לשכן מקורם נגרמו מהגג המשותף של הבניין שאיטומו לקוי ולכן אין להשית עליה את כל הוצאות תיקון הנזק בבית השכן.


באשר לטענת השכנה פסקה כב' השופטת המלומדת כי הוכח על ידי חוות דעת המומחה והן על ידי דו"ח חברה המתמחה בנזילות כי קיימת נזילה פעילה בביתה לכן צדק כב' המפקח כאשר הטיל על השכנה לתקן את הליקויים בדירתה לאלתר.


באשר לליקויים שמצא המומחה אשר שייכים לרכוש המשותף, אשר הינם חלק בלתי נפרד מבעיית הנזילה בבית השכן, פסקה כב' השופטת כי יש להחזיר את הנושא למפקח על המקרקעין בשנית על מנת שיכריע באשר לחלוקת האחריות בין השכנה לנציגות הבית המשותף בשל העובדה שכלל הדיירים אחראים אף הם לתיקון הנזק שנגרם מהרכוש המשותף הלקוי.


לאור האמור, הערעור התקבל בחלקו במובן שכל קביעות המפקח באשר לתיקונים של השכנה לבצע נותרו בעינם ובעניין חלקה של השכנה בהשתתפות בתיקון הנזקים בדירת השכן אל מול כלל דיירי הבניין יכריע המפקח.


הנה כי כן, לפנינו מקרה שכיח בו נזקי רטיבות נובעים משני גורמים עיקריים: דירת הדייר והרכוש המשותף קרי הגג המשותף.


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי בכל עת שקיימת נזילה בדירת השכן יש לבדוק ולבחון ראשית מהיכן נובע הנזק וכן האם הנזק הינו באחריות השכן בלבד או שכלל הדיירים אחראים אף הם בשל העובדה שמקור הנזק הינו מהרכוש המשותף.


בנוסף, חשוב לדעת כי על פי חוק זכאי השכן הניזוק לדרוש תיקון הנזק לאלתר הן מן השכן שמדירתו נובע הנזק והן מועד הבית זאת מאחר ובשל קרות הנזק בדירתו נגרמת ירידת ערך דירתו הלכה למעשה.


לכן, יש לבחון ראשית מהו מקור הנזק על מנת לפעול למניעת הסלמתו והגעה לפתרון מידי ללא שיהוי, דבר אשר חוסך כסף ועוגמת נפש אשר נגרמת בשל זאת.


 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 08/08/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.