שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן החלטת מועצה 1503: מכירת מגרש שניתן בפטור ממכרז

החלטת מועצה 1503: מכירת מגרש שניתן בפטור ממכרז

 
מאת: מתן חביביאן משרד עורכי דין| פורסם ב: 29/04/2018 | צפיות: 1568
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 2)

רוצה שנחזור אליך?
 
 

מהם הכללים שנקבעו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל בכל הנוגע להעברת זכויות במגרש שניתן בפטור, ואילו תשלומים יחולו במכירת המגרש?


קראו עוד בתחום

במושבים וקיבוצים רבים הוקצו בשנים האחרונות מגרשים בהרחבה של המושב או הקיבוץ, וזאת מתוך רצון להביא לקליטת מתיישבים חדשים בהם. מגרשים אלו לרוב הוקצו לאדם מטעמם שכונה "מומלץ" וניתנו בפטור ממכרז על מגרשים אלו הוטל מגבלות שונות על ידי מנהל מקרקעי ישראל, שהמגבלה העיקרית הינה האיסור להעברת זכויות במגרש במשך חמש שנים ממועד סיום הבניה.


לאחרונה חל שינוי במדיניות מינהל מקרקעי ישראל ובהחלטה 1503 של מועצת מקרקעי ישראל הוחלט, כי תבוטל המגבלה המוחלטת להעברת זכויות במגרש וזאת בכפוף לתשלום נוסף למנהל. נקבע, כי ככלל המנהל יאפשר העברת זכויות ללא שיגבה תשלום נוסף החל מ-5 שנים מסיום הבניה.


מהם התנאים להעברת זכויות במגרש לפני שחלפו חמש שנים?


היה ויעברו זכויות במגרש בטרם חלוף חמש השנים ממועד סיום הבניה יאפשר זאת המנהל בהתאם לתנאים שיפורטו להלן:


במקרים בהם הוקצה המגרש ללא הנחה, המנהל יאפשר העברת זכויות בתוספת תשלום בסך 20% מהתמורה ששולמה עבור המגרש ובתוספת הצמדה ומע"מ. בכל שנה ממועד סיום הבניה, יפחת תשלום זה בשיעור של כ-4% מהתמורה.


במקרים בהם הוקצה המגרש בהנחה, יאפשר המנהל להעביר זכויות בתוספת תשלום בגובה ההנחה שניתנה על המגרש וזאת בהתאם לחלק היחסי לתקופת המכירה כמפורט: עד שנה ממועד סיום הבניה, יהיה צורך בתשלום מלוא ההנחה שניתנה, ובתוספת הצמדה ומע"מ.


בכל שנה שלאחר מכן יפחת התשלום בסך של כ-20% מגובה ההנחה שניתנה. לצורך העניין, במגרש שהוקצה באזור עדיפות לאומית א' בו ניתנת הנחה בגובה של 31% מערך הקרקע, יחויב החוכר להחזיר את ההנחה במלואה היה וטרם חלפה שנה ממועד סיום הבניה ובכל שנה נוספת שתעבור יפחת התשלום ב-20%.


במקרים בהם הוקצה המגרש לבעל זכויות בשל היותו נכה, המנהל יאפשר העברת זכויות ללא הגבלה ולא יגבה תשלום נוסף, בעת העברת הזכויות לנכה העונה על הקריטריונים שבגינם הוקצה המגרש לבעל הזכויות בשל היותו נכה.


כמו כן, במקרים חריגים יוכל המנהל לאשר את העברת הזכויות ללא תוספת תשלום. כמו כן, הנהלת הרשות רשאית לקבוע כללים לגבי מקרים חריגים כגון מוות, מצב בריאותי קשה, גירושין על פי פסק דין, או מימוש משכנתא בדבר העברת הזכויות לפני חלוף חמש שנים ממועד סיום הבניה מבלי לשלם תשלום נוסף לרשות.


יש לקחת בחשבון כי בעת מכירת המגרש יחול מס שבח בגובה 25% על הרווח שנוצר למוכר, בנוסף, יחויב הרוכש בתשלום מס רכישה בגובה 6% מערך המגרש, כמו כן, יכול ותהיה גם חוות בהיטל השבחה היה ואושרה תוכנית שהביאה לעליית שווי המקרקעין.


כאשר מוכרים מגרש בעסקה מורכבת מעין זו, רצוי לפנות לעורך דין אשר מתמצא בעבודה מול רשות מקרקעי ישראל, רשויות המס והוועדה לתכנון ובניה וזאת כדי שהעסקה תבוצע בצורה המיטבית עבור הלקוח.

 

מאת: מתן חביביאן, עו"ד

 


 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם
מאת: LawGuide | 27/09/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל