שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן החלטת מועצה 1523: הסדרת הנחלה ופיצול מגרש

החלטת מועצה 1523: הסדרת הנחלה ופיצול מגרש

 
מאת: מתן חביביאן משרד עורכי דין| פורסם ב: 16/04/2018 | צפיות: 2560
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 2)

רוצה שנחזור אליך?
 
 

בעל משק חקלאי? החלטת מועצת מקרקעי ישראל מאפשרת להסדיר את זכויות המגורים והחכירה


קראו עוד בתחום

החלטה 1523 של מועצת מקרקעי ישראל מעניקה הזדמנויות ואפשרויות חדשות בפני בעלי משקים במגזר החקלאי. ההחלטה שראשיתה בהחלטה 979 מאפשרת לראשונה לבעלי המשקים להסדיר את זכויותיהם בחלקת המגורים (אזור ה-2.5 דונם בחלקה א' במשק) ולקבל זכות חכירה בנחלה (בניגוד לזכויותיו כיום כבר רשות) והיוון חלקת המגורים.


כמו כן, בכניסה להחלטה תתאפשר לבעל הנחלה האפשרות לפיצול מגרשים משטח הנחלה ורישומם בטאבו ואף לסחור בהם וכל זאת בכפוף לתוכנית תקפה.


את הכניסה להחלטה התנתה רשות מקרקעי ישראל (המנהל) במספר תנאים:


א. חלקה א' של המשק רשומה בטאבו או הצגה של הזמנה לביצוע תצ"ר פרטנית לחוכר או כללית למושב.


ב. הסדרת ותשלום בגין שימושים חורגים וחריגות בניה במשק.


ג. עמידה של האגודה בדרישת תמ"א 35 לגבי כמות יחידות הדיור במושב.


ד. תשלום בסך 3.75% משווי חלקת המגורים בעבור זכויות בניה של 375 מ"ר ללא פיתוח ובתוספת מע"מ.


לאחר עמידה בתנאי הסף מאפשרת רשות מקרקעי ישראל להיכנס להחלטה בשני מסלולים וזאת בהתאם להחלטת החוכר.


מה קובע המסלול הראשון ואילו זכויות הוא מקנה לבעל המשק?


מסלול ראשון: תשלום דמי חכירה בסך של כ-3.75% משווי חלקת המגורים (עד 2.5 דונם) ל-375 מ"ר למגורים בלבד, על תשלום זה לא חלה הנחת אזור. תשלום זה מקנה לבעל המשק:


א. בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בהתאם לאישור של רשות התכנון המקומית ותוכנית תקפה.


ב. ביטול הדרישה לרצף בין דורי ובהתאם לכך ניתן יהיה לבנות את יחידת הדיור השלישית ללא הוכחת רצף בין דורי.


ג. פיצול מגרש מהמשק תמורת השלמת התשלום ל 33% משווי המגרש למגורים בכפוף לקיומה של תכנית מאושרת.


מה נקבע במסלול השני ולמי הוא מתאים?


מסלול שני: תשלום דמי רכישה בסך 33% משווי הקרקע עבור חלקת המגורים (עד 2.5 דונם), למלוא זכויות הבניה העתידיות והקיימות. כלומר יהיה צורך להשלים את התשלום מ-3.75% ל-33% כלומר תשלום נוסף בסך 29.5%.


על תשלום זה יחולו הנחות אזור עדיפות לאומית. תשלום זה ניתן לחוכר פטור מתשלום בגין כל בניה נוספת למגורים בחלקת המגורים לרבות פיצול מגרשים מחלקת המגורים וזאת בכפוף לאישור רשויות התכנון הרלבנטית וקיומה של תכנית תקפה.


הכניסה להחלטה כיום היא וולונטרית, עם זאת, היה ובעל המשק יחליט למכור את המשק, יהיה מחויב בדמי רכישה בשיעור של כ-33% עבור חלקת המגורים.


לסיכום נראה כי ההחלטה הביאה ללא ספק בשורה לבעלי הנחלות בדבר האפשרות להוון לראשונה את חלקת המגורים, בניית בתי מגורים נוספים ופיצולם משטח הנחלה, דבר שמלבד הסדרת הזכויות הקניינות במשק והאפשרויות הכלכליות הטמונות בכניסה בהחלטה, מעמידה בפני משפחות רבות העומדות בפני ההחלטה הקשה מי מבין הילדים יירש את הנחלה, אפשרויות נרחבות והוגנות יותר לחלוקת הנכס בין הילדים.

 

מאת: עו"ד מתן חביביאן


 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.