שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן החלטת מועצה 1523: הסדרת הנחלה ופיצול מגרש

החלטת מועצה 1523: הסדרת הנחלה ופיצול מגרש

 
מאת: מתן חביביאן משרד עורכי דין    053-6112825| פורסם ב: 16/04/2018 | צפיות: 307
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 2)

  • איזור: אזור הדרום
  • כתובת: סמילו 12
  • עיר: נתיבות /מועצה אשכול
  • טלפון: 053-6112825
רוצה שנחזור אליך?
אל מתן חביביאן משרד עורכי דין
מאמרים נוספים
מאת מתן חביביאן משרד עורכי דין
     

    בעל משק חקלאי? החלטת מועצת מקרקעי ישראל מאפשרת להסדיר את זכויות המגורים והחכירה


    קראו עוד בתחום

    החלטה 1523 של מועצת מקרקעי ישראל מעניקה הזדמנויות ואפשרויות חדשות בפני בעלי משקים במגזר החקלאי. ההחלטה שראשיתה בהחלטה 979 מאפשרת לראשונה לבעלי המשקים להסדיר את זכויותיהם בחלקת המגורים (אזור ה-2.5 דונם בחלקה א' במשק) ולקבל זכות חכירה בנחלה (בניגוד לזכויותיו כיום כבר רשות) והיוון חלקת המגורים.


    כמו כן, בכניסה להחלטה תתאפשר לבעל הנחלה האפשרות לפיצול מגרשים משטח הנחלה ורישומם בטאבו ואף לסחור בהם וכל זאת בכפוף לתוכנית תקפה.


    את הכניסה להחלטה התנתה רשות מקרקעי ישראל (המנהל) במספר תנאים:


    א. חלקה א' של המשק רשומה בטאבו או הצגה של הזמנה לביצוע תצ"ר פרטנית לחוכר או כללית למושב.


    ב. הסדרת ותשלום בגין שימושים חורגים וחריגות בניה במשק.


    ג. עמידה של האגודה בדרישת תמ"א 35 לגבי כמות יחידות הדיור במושב.


    ד. תשלום בסך 3.75% משווי חלקת המגורים בעבור זכויות בניה של 375 מ"ר ללא פיתוח ובתוספת מע"מ.


    לאחר עמידה בתנאי הסף מאפשרת רשות מקרקעי ישראל להיכנס להחלטה בשני מסלולים וזאת בהתאם להחלטת החוכר.


    מה קובע המסלול הראשון ואילו זכויות הוא מקנה לבעל המשק?


    מסלול ראשון: תשלום דמי חכירה בסך של כ-3.75% משווי חלקת המגורים (עד 2.5 דונם) ל-375 מ"ר למגורים בלבד, על תשלום זה לא חלה הנחת אזור. תשלום זה מקנה לבעל המשק:


    א. בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בהתאם לאישור של רשות התכנון המקומית ותוכנית תקפה.


    ב. ביטול הדרישה לרצף בין דורי ובהתאם לכך ניתן יהיה לבנות את יחידת הדיור השלישית ללא הוכחת רצף בין דורי.


    ג. פיצול מגרש מהמשק תמורת השלמת התשלום ל 33% משווי המגרש למגורים בכפוף לקיומה של תכנית מאושרת.


    מה נקבע במסלול השני ולמי הוא מתאים?


    מסלול שני: תשלום דמי רכישה בסך 33% משווי הקרקע עבור חלקת המגורים (עד 2.5 דונם), למלוא זכויות הבניה העתידיות והקיימות. כלומר יהיה צורך להשלים את התשלום מ-3.75% ל-33% כלומר תשלום נוסף בסך 29.5%.


    על תשלום זה יחולו הנחות אזור עדיפות לאומית. תשלום זה ניתן לחוכר פטור מתשלום בגין כל בניה נוספת למגורים בחלקת המגורים לרבות פיצול מגרשים מחלקת המגורים וזאת בכפוף לאישור רשויות התכנון הרלבנטית וקיומה של תכנית תקפה.


    הכניסה להחלטה כיום היא וולונטרית, עם זאת, היה ובעל המשק יחליט למכור את המשק, יהיה מחויב בדמי רכישה בשיעור של כ-33% עבור חלקת המגורים.


    לסיכום נראה כי ההחלטה הביאה ללא ספק בשורה לבעלי הנחלות בדבר האפשרות להוון לראשונה את חלקת המגורים, בניית בתי מגורים נוספים ופיצולם משטח הנחלה, דבר שמלבד הסדרת הזכויות הקניינות במשק והאפשרויות הכלכליות הטמונות בכניסה בהחלטה, מעמידה בפני משפחות רבות העומדות בפני ההחלטה הקשה מי מבין הילדים יירש את הנחלה, אפשרויות נרחבות והוגנות יותר לחלוקת הנכס בין הילדים.

     

    מאת: עו"ד מתן חביביאן


     



    המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
    דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
    עוד בנושא מקרקעין נדלן
    חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
    בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים
    מאת: LawGuide | 08/04/2018
    תשובות של עורכי הדין בפורום
    (פרסום ממומן)


    עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
    בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
    עו"ד גיא אורןעו"ד גיא אורןאזור המרכז053-6130155עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין
    עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל
    בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
    סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
    עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
    עו"ד חיים אליהעו"ד חיים אליהאזור המרכז053-7101868הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה
    עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
    גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ייעוץ וליווי משפטי לעסקים, חברות ושותפויות, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
    עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי	עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי אזור המרכז053-7101175עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.
    מוטי שחר, עו"ד ומגשרמוטי שחר, עו"ד ומגשראזור המרכז053-7101178עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי
    עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
    עו"ד שי טלעו"ד שי טלאזור המרכז053-8007594ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי