שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן חוק שכירות הוגנת - שינויים בחוזים הסכמי שכירות

חוק שכירות הוגנת - שינויים בחוזים הסכמי שכירות

 
מאת: משרד עורכי דין עזורי - רובין    053-9428397| פורסם ב: 02/08/2017 | צפיות: 297
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: אבן גבירול 129
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-9428397
רוצה שנחזור אליך?
אל משרד עורכי דין עזורי - רובין

שינויים שיש לעשות לאור חקיקת חוק שכירות הוגנת


קראו עוד בתחום

אלו מבינכם המחזיקים במספר נכסים או דירות המושכרים למטרת מגורים או אלו השוכרים דירות או נכסים יאלצו לבצע שינויים בהסכמי השכירות כבר בתקופה הקרובה בכדי להתאים את הוראות הסכם השכירות להוראות החוק השכירות והשאילה הידוע גם כחוק שכירות הוגנת, שנחקק בימים אלו ויכנס לתוקפו תוך 60 יום מיום פרסומו.

בשנים האחרונות נראו לא מעט הסכמי שכירות לא הוגנים, כאלו שמנצלים את הביקוש הרב וקובעים בהסכמי השכירות תנאים בלתי סבירים. קיימות מספר גישות בנושא, כאשר אחת מהן היא שאם הצדדים הסכימו על התנאים המסחריים כנראה שידעו על מה הסכימו, מאידך קיימת גישה שהכתבת התנאים כפופה לשינויים בביקוש וככל שהביקוש עולה תנאי השכירות הופכים ליותר ויותר בלתי סבירים.

מכאן הגיע לעולם התיקון לחוק השכירות והשאילה – נקרא לו החוק או חוק שכירות הוגנת.

אז מה השתנה?

ראשית, החוק קובע שהסכם שכירות בגין נכס או דירה המיועדת למגורים יעשה בכתב. כלומר החוק מחייב לערוך הסכם שכירות ולא ניתן להסתמך על הסכמות בעל פה ואף מחייב אתכם לכלול בהסכם השכירות פרטים אודות הנכס או הדירה ופרטים מלאים של הצדדים להסכם, וככל וקיימת הסכמה על האפשרות לביטולו או הפסקתו של הסכם בכל שלב יש חובה לציינה בהסכם ובהתאם להוראות החוק, דמי השכירות ואופן התשלום, תשלומים נוספים ופגמים או ליקויים.

שנית, החוק קובע מהי דירה הראוייה למגורים – דירה שיש בה מערכת ביוב, מים, חשמל, בעלת חלונות ואוורור, שירותים וסעיף סל – שלא תהווה סיכון בטיחותי או בריאותי.

דבר נוסף שהתשתנה זה סכומי הבטחונות שניתן לגבות מכם השוכרים והתנאים שניתן לממש את הערבויות.

כמו כן החוק קובע שביטוח המבנה יחול על המשכיר.

החוק לא חל על כל נכס או דירה ויש לבחון האם הנכס המושכר נכנס תחת הוראות חוק שכירות הוגנת ובהתאם לערוך את הסכם השכירות.
התיקון לחוק השכירות נועד לאזן בין זכויות המשכיר והשוכר.


המלצה שלנו היא לבחון האם הסכם השכירות הקיים אצלכם עומד בתנאי החוק שעיקרם הובאו כאן. דבר נוסף אנו ממליצים לערוך את הסכמי השכירות באמצעות עורך דין – עדיף לשלם מעט לעורך דין מאשר שבמקרה הצורך להתנהל שנים בבתי המשפט ולשלם עלויות עצומות. 

 

יוסי רובין, עו"ד

 


עודכן ב: 02/08/2017

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה