שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן זהירות ליקויי בנייה

זהירות ליקויי בנייה

 
מאת: דוד ענקי-משרד עורכי דין    053-8007610| פורסם ב: 18/07/2017 | צפיות: 1672
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 2)

  • איזור: אזור הדרום
  • כתובת: ההסתדרות 96
  • עיר: באר שבע
  • טלפון: 053-8007610
רוצה שנחזור אליך?
אל דוד ענקי-משרד עורכי דין
מאמרים נוספים
מאת דוד ענקי-משרד עורכי דין
     

    רבים הם האנשים הפונים למשרדי בגין ליקויי בנייה אשר נגרמו על ידי קבלן רשלן ולא מקצועי, מלבד עוגמת הנפש הקשה נגרם גם נזק כלכלי לרוכשים ואף עיכוב בכניסה לדירתם. ליקויי הבנייה מביאים לתוצאה אשר אינה משביעת רצון במקרה הטוב, ומהווים סכנה בטיחותית ממשית במקרה הרע וזאת כפי שנעמוד בקווים כלליים במאמר המובא להלן


    קראו עוד בתחום

    ליקויי בנייה נפוצים: עסקינן לדוגמה בבעיות אינסטלציה, נזילות, תשתיות חשמל, חלונות לא אטומים אי השלמת הבניה במלואה אי התאמת מידות לתוכנית מרצפות שבורות או סדוקות, איכות היציקות וכדומה.


    ויצוין כי יש ליקויים אשר לא נראים בעין כגון: מידות חלונות ואיכות הרכבתם, שיפועים, מרווחים בין מרצפות וכדומה אשר לא בהתאם למפרט הבנייה.


    היקף התופעה וסיבותיה


    תופעת כשלי הבנייה בישראל הינה רחבת היקף. דיירים מאוכזבים אשר קיבלו את ביתם עם ליקויים אשר מפריעים לשגרת חייהם מעכבת כאמור את כניסתם למגורים ואף מסכנים את ביטחונם.


    ישנן מספר סיבות לליקויי הבנייה כגון: קבלן חסכן רשלן ולא מקצועי, כוח אדם לא מיומן קרי, עובדים אשר אינם עוברים הכשרה במסגרות פורמליות ולדאבון ליבנו לומדים אותה תוך כדי ביצוע עבודות כ"כ כוח אדם אשר מתחלף בתדירות גבוהה יש לציין כי לצערנו כיום מעט הם פועלי הבניין שעוסקים במלאכה זו תקופה ממושכת.


    אחריות מקצועית


    לעיתים האחריות בגין ליקויי הבנייה אינה בלעדית של הקבלן אלא אף של גורמים נוספים לדוג': מהנדסים, קונסטרוקטורים, מודדים אדריכלים מפקחים שמאים וקבלני משנה לפיכך על הרוכשים להיות מעורבים בהליך הבנייה באופן מלא ואף ללמוד באופן בסיסי את תחומי האחריות של בעלי המקצוע.


    חתימה על פרוטוקול מסירה


    ודוק, לפעמים רוכשים אשר פונים למשרדי חשים כי הם נמצאים בפני שוקת שבורה שכן בדיעבד חתמו לקבלן על פרוטוקול המסירה ואשר על פי תוכנו ויתרו הלה על טענותיהם לגבי ליקויים אשר שלא צוינו בו אך "איפכא מסתברא" שכן בית המשפט נוטה בפסיקותיו לא לקבל את עמדת הקבלנים בגין עילה זו (אך עדיין חשוב לא לחתום על פרוטוקול מסירה הכולל סעיפי ויתור כלליים כאמור).


    הסכם עם הקבלן


    בנוסף לקבלת המלצות על קבלן מאנשים מוכרים הסכם איכותי (מקצועי ומשפטי) עם הקבלן ו/או קבלני משנה הקשורים לבנייה הינו נדבך מהותי אשר יהווה לכם הגנה בין היתר בגין ליקויי הבנייה, הסכם מקצועי יכול בעתיד לחסוך לכם זמן ואנרגיות ולקצר משמעותית את משך הזמן בהליכים המשפטיים, לא זו אף זו לדאוג שתקבלו את מה שמגיע לכם על פי חוק (!)


    רוצה לומר כך למשל, תגלו כי מגיע לכם פיצויים על איחור במסירת חזקה בדירה, על עגמת נפש המתלווה לליקויים, הפסד ימי עבודה, הוצאות בגין דיור חלופי או בגין חוות דעת של מומחים, רשלנות, ועוד כהנה וכהנה.


    סוף דבר, כבר אמר קהלת "חכם עיניו בראשו והכסיל בחושך הולך" נהיר כי לומדים אנו מכללא כי עריכת הסכם על ידי עו"ד מומחה בתחום ליקויי הבנייה יכול לחסוך מאות אלפי שקלים בעתיד ויוודא כי כלל ההליכים מבוצעים באופן השומר על מלוא זכויות הרוכשים ואף במקרה דא עקא כאמור יפוצו הרוכשים בהתאם לנסיבות באופן מלא וצודק על פי דין כמו כן רצוי לערב עו"ד מעת גילוי ליקויי הבנייה וזאת למטרת קבלת הדרכה והנחייה מקצועית ומשפטית.


    מאת: דוד ענקי, עו"ד
     


    המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

    דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
    עוד בנושא מקרקעין נדלן
    חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
    בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
    מאת: LawGuide | 10/07/2019
    תשובות של עורכי הדין בפורום
    (פרסום ממומן)


    עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
    אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
    עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
    שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
    עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
    עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
    עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
    עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
    סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
    גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
    עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
    גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
    גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
    ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
    עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי