שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן המרוץ למיליון 2017: האם כדאי לרכוש דירה למגורים ולהשקעה?

המרוץ למיליון 2017: האם כדאי לרכוש דירה למגורים ולהשקעה?

 
מאת: שמואל גורפיין ושות`    | פורסם ב: 29/01/2017 | צפיות: 2592
3.4 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 11)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ז`בוטינסקי 138 בית דוד
  • עיר: רמת גן
  • טלפון: לחץ להצגת המספר
רוצה שנחזור אליך?
אל שמואל גורפיין ושות`
 

האם מומלץ לרכוש עכשיו דירת השקעה או דירת מגורים, או שאולי כדאי להמתין?


קראו עוד בתחום

לא אחת אני נשאל: לקנות דירה או לחכות? ואני עונה בשאלה. מי השואל? לפני שנענה בואו נעכל מספר עובדות הקשורות לענף הבניין: מיסים, תוכניות ממשלתיות והשלכותיהן על מחירי הדיור, התחלות בניה ואשראי בנקאי לענף.


מיסים


1. מס רכישה לרוכש דירה יחידה בשנת 2017 עודכן כלפי מעלה והפטור הוא עד 1.623,320 שקלים.


2. מס רכישה לרוכש דירה שנייה מתחיל בלפחות 8% מהשקל הראשון.


3. מס רכישה לקרקע, חנות 6%.


4. בשנת 2016 מחרי הדיור עלו ב 10% לכן גם הרווח של המדינה ממס רכישה ושבח עלה.


תוכניות ממשלתיות


1. מחיר למשתכן -על פי מטה הדיור נרשמו נכון לסוף שנת 2016 כ-75,000 משקי בית.


2. סך הדירות שהוגרלו נכון לסוף שנת 2016 כ-7,200.


3. שליש מהזוכים בטלו זכייתם מסיבות מגוונות: קושי בקבלת משכנתא, מפרט נמוך, זמן מועט לבחירת הדירה, מיקום גיאוגרפי שלא מתאים לזוכה ועד סיבות.


4. תוכניות להבאת חברות בנייה, תמרוץ והכשרה של יוצאי צבא להבאתם לענף - לא נראות באופק הקרוב.


התחלות בניה


1. נתוני התחלות הבנייה לרבעון הראשון של 2016 מראים ירידה לעומת שנת 2015.


2. מנתוני התחלות הבנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה לרבעון הראשון של שנת 2016 החלו להיבנות רק 622 דירות חדשות, לעומת 820 דירות חדשות ברבעון הקודם. מדובר בירידה של עשרים וארבעה אחוזים - וזה בתחום שנמצא בעלייה בשנים האחרונות.


3. התחדשות עירונית - עדיין תקועה למרות הפרשנות המצמצמת של תיקון 3א בעקבות פורום ה-15 של ראשי הערים הגדולות.


4. בכנס הקבלנים באילת בדצמבר האחרון, דיבר יו"ר ארגון הקבלנים בת"א-יפו ובת ים על 52,000 יחידות לשנה בשביל לענות על העלייה בביקוש.


אשראי בנקאי


1. על פי דו"ח של מרכז אדווה בין השנים 2005-2015 הרווח הנקי של הבנקים זינק כמעט פי 3 ממשכנתאות ומאשראי לענף הנדל"ן.


2. כפועל יוצא של אשראי, הרי שבין השנים 2007-2015 מחירי הדיור הוכפלו בשעה שהשכר הממוצע והחציוני עלו באחוזים בודדים בלבד.


3. עפ"י סקר שערכה חברת המידע cofacebdi לקראת כנס הקבלנים שנערך באילת 42% מהקבלנים ציינו כי יכולת להשיג אשראי ירדה מעט או מאוד וזאת לעומת רק 10% שענו כך בשנה שעברה! כמו כן 60% מהנשאלים ציינו כי עלות המימון שלהם התייקרה זאת לעומת 28% ! שענו כך בשנה שעברה.


4. עלות המימון של הפרויקטים התייקר בזמן ששיעור עלות האשראי הממוצע בזמן הסקר היה בשפל של 0.1 לעומת 0.13% בשנה שעברה ו-0.6% לפני שנתיים!


היינו כחולמים


אשר על כן, מי שחולם שמחירי הדיור ירדו בשנה הקרובה, שימשיך לחלום. כוונות טובות לא מספיקות לשוק שהכשל הקולוסאלי של ממשלות ישראל לדורותיהן אשר הזניחו את התעשייה הזו ורק הטילו עליה מס כי ראו בה "פרה חולבת " של הכנסות, שינו ותקנו תקנות לרעת האזרח בטוענות של יציבות המשק, כאשר הבנקים לא משחררים אשראי לקבלנים מחד והמדינה מאידך כרגולטור עושה טעויות על חשבון הציבור. קורת גג, זו זכות וחובה של המדינה לתת אפשרות הוגנת לאזרחיה.


מסקנות


1. רכישת דירה ראשונה היא לא צורך כלכלי אלא נפשי בעיקר ועונה על צרכים מסיבות חברתיות, משפחתיות, במוסדות חינוך המתאימים לדרכך ובקרבה ונגישות תחבורתית לתעסוקה. תקנו - למה לחכות? שתתחילו לשלם משכנתא שהילדים יהיו גדולים? חסכו ואמצו!


2. רכישת דירה להשקעה בשוק הנמצא בסביבת ריבית עולה, במיקום פריפריאלי, במס רכישה גבוה, במס למרובי דירות באם יעבור את מבחן הבג"צ, ללא מחשבה על רכישת נכסים מסחריים מניבים הינה מעולה!


בתנאי שאתם מאמינים באמת ובתמים שהאנטישמיות לא תפסק, וכן שהמדינה תמשיך להיות קשה לאזרחים בגביית מיסים וקנסות (כדוגמת מס ריבוי דירות שהינו מס רכוש המצביע על כך שבחישוב פחת ומס 1% שנתי - הרי שתוך 30-50 שנה הדירה שלכם הולאמה לטובת המדינה), וששחרור חסמי בנייה הינו חלום ארוך.


3. כידוע נבואה ניתנה לשוטים, אך אפשר להתנבא בזהירות רבה ולומר כי באם הממשלה תמשיך בתוכניות מחיר מטרה ומשתכן וכן תשחרר אדמות מנהל, תוריד מס על התשומות (משאלת לב), תייצר מנגנון אמיתי של שחרור חסמים בירוקראטיים (זמן = כסף), וכן תהיה עליית ריבית במשק כמגמה כלל עולמית, ותחילת פרויקטים של דיור להשכרה בשילוב גורמים מוסדיים, ובנוסף עליהם יהיה שיפור בתשתיות ארציות ומקומיות והגדלת או ניוד זכויות בנייה לגובה, הרי שבשלהי 2018 נראה תוצאות. בתנאי שיציבות שלטונית תהיה בארצנו הקטנה.


4. לשבת על הגדר - במציאות 69 שנות קיומה של מדינת ישראל - לא הוכחה כדבר הנכון.


עורך הדין גורפיין שמואל, מומחה בדיני מקרקעין, צוואות, חוזים, התחדשות עירונית ותמ"א 38 ומימון עסקאות נדל"ן מורכבות ומנהל פורום משכנתא באתר LawGuide.

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
מאת: LawGuide | 16/06/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.