שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הערת אזהרה בחוזה דיור מוגן

הערת אזהרה בחוזה דיור מוגן

 
מאת: עו"ד רקפת שפיים מרדכי    053-9428907| פורסם ב: 25/10/2016 | צפיות: 1980
1.6 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 3)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת:
  • עיר: כפר סבא
  • טלפון: 053-9428907
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד רקפת שפיים מרדכי
 

דיירים במגדלי הים התיכון בנורדיה, הגישו כנגד מגדלי הים התיכון תביעה הקשורה לרישום וביטול הערות האזהרה לטובת הדיירים. מה קבע בית המשפט?


קראו עוד בתחום

סוגיית רישום הערת האזהרה: דיירי בית הדיור המוגן ביקשו מבית המשפט לקבוע כי גם הם רשאים לבצע את רישום הערות האזהרה לטובתם, על אף שבחוזה דיור המוגן עליו חתמו, הסכימו כי אינם רשאים לעשות זאת, אלא רק באמצעות החברה. בענין זה קבע בית המשפט - שמקור הזכות של דיירי בית דיור מוגן לרשום הערות אזהרה לטובתם נובעת מחוק המקרקעין ולא מכוח חוזה דיור מוגן, ואילו חוזה הדיור המוגן רק משקף זכות זו.


בסופו של דבר מגדלי הים התיכון הסכימה כי הדיירים יוכלו לרשום הערות אזהרה באמצעות עורכי דין מטעמם.


מחיקת הערות אזהרה


טענה נוספת של דיירי בית הדיור המוגן היתה כי לקיפוח מחמת הסעיפים בהסכם המאפשרים לחברה לבצע עסקאות במקרקעין (לרבות רישום שעבודים על זכויותיה בפרויקט), בין היתר באמצעות חתימתו של הדייר על יפוי כוח לעוה"ד של החברה למחיקת הערת האזהרה בעת סיום ההסכם ו/או לצורך ביצוע אותן עסקאות. דיירי בית הדיור המוגן ביקשו כי עו"ד מטעמם יוסמך לפעול לשם מחיקת הערות האזהרה בעת סיום ההסכם.


גם כאן מגדלי הים התיכון הסכימה למינוי עורך דין מטעם הדייר, אולם ביקשה כי הלה ימונה על ידי בית משפט, והוא יורשה למחוק את הערות האזהרה.


מה שמעניין הוא הניתוח המשפטי של בית המשפט למשמעות של רישום הערת אזהרה לטובת הדייר בהתקשרות של דייר עם בית דיור מוגן. נביא להלן את קביעת בית המשפט בעניין זה:


מגדלי הים התיכון טענה כי הערת האזהרה נרשמת על זכות המגורים של הדייר והיא מבטיחה אותה בלבד (ולא את כספי הפקדון). כך גם מנוסחת ההוראה בחוזה הדיור המוגן עליו חתומים הדיירים. השופטת דחתה עמדה זו וקבעה כי הערת האזהרה נועדה לשמש גם כבטוחה להשבת כספי הפקדון להם זכאים הדיירים עם סיום ההסכם.


אז מי הגורם המוסמך למחוק את הערת האזהרה בתום ההסכם?


השופטת בחנה את מהות החוזה, שנחתם בין מגדלי הים התיכון לבין הדיירים, על פיו הוסכם כי עוה"ד של מגדלי הים התיכון יקבלו יפוי כוח לשם מחיקת הערת האזהרה.


בעניין זה מגדלי הים התיכון הציגו אינטרס שלהם לרכז את מחיקת ההערות בידי גורם אחד במטרה לשמור על סדר ואחידות בעניין, בין היתר בעקבות כמות הדיירים בפרויקט בנורדיה ובבתי דיור מוגן אחרים של הרשת. השופטת הסכימה ותמכה באינטרס זה, בין אם מדובר בעוה"ד של מגדלי הים התיכון ובין אם בעו"ד אחר שייבחר לשם כך, מתוך ההבנה כי ישנה חשיבות להתנהלות אחידה ותקינה שתבטיח מחיקת הערות האזהרה על פי הוראות ההסכם.


על כן, בית המשפט דחה את הטענה כי בחירת עוה"ד של מגדלי הים התיכון כגורם המוסמך לטיפול במחיקת הערות האזהרה מהווה תנאי מקפח, או ניצול חולשה.


נביא לסיום עוד מדברי בית המשפט -


"שימוש חוזר בביטויים כגון "חולשת דיירי הדיור המוגן מול בעלי הבית בהם הם מתגוררים", אינה מהווה תחליף להוכחת הטענה, כי המבקשים (הדיירים) או מי מהם אולצו לחתום על ההסכם עקב מצוקתם".


בית המשפט קבע לבסוף כי הדיירים רשאים לפנות לראש לשכת עורכי הדין בבקשה שימנה עורך דין שיוסמך לטפל במחיקת הערות האזהרה, וכי אם הדיירים לא יעשו זאת בתוך 30 ימים ממועד מתן פסק הדין, אזי הטיפול יישאר בידי עורכי הדין של מגדלי הים התיכון.

 

מאת: רקפת שפיים מרדכי, עו"ד


נדל"ן ודיור מוגן לגיל השלישי

 

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה. כמו כן, הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד.


כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד רקפת שפיים מרדכי ואין לעשות במאמר כל שימוש לרבות העתקתו.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה
מאת: LawGuide | 11/02/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.