שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הסכם תמ"א: לא בכל מחיר

הסכם תמ"א: לא בכל מחיר

 
מאת: גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר    053-9428571| פורסם ב: 25/09/2016 | צפיות: 1852
  • איזור: אזור השפלה והסביבה
  • כתובת: תל אביב: החשמונאים 100. רחובות: רחוב מדע 8
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-9428571
רוצה שנחזור אליך?
אל גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
 

הסכם תמ"א (תוכנית מתאר ארצית), לחיזוק בתים מפני רעידות אדמה, נשמע לעתים חלום מבטיח להרבה בעלי דירות בבתים ישנים, כך גם המקרה שהגיע לפתחו של משרדי. אך לא בכל מחיר!


קראו עוד בתחום

ראשיתם של דברים, לפני כמחצית השנה, עת הגיעה למשרדי פנייה בהולה, מבעלי דירות בבניין, אשר חתמו על הסכם תמ"א עם קבלן, להוצאת צו מניעה להתחלת עבודות במקרקעין, קרי בבניין מגוריהם.


ייפוי כוח בלתי חוזרים נחתמו אף הם, על ידי בעלי הדירות לעוה"ד של הקבלן ולעוה"ד מטעם בעלי הדירות, וכבר כאן יודגש, שלא נחתמו הם בפני עוה"ד מטעם בעלי הדירות, אלא שכן בפני שכנו ושכנה בפני שכנתה, האחד החתים את השני.


חלפו להם כשלוש שנים ממועד חתימת הסכם התמ"א, במהלכן לא עודכנו בעלי הדירות בפעולות ובדיקות שביצע הקבלן מול הרשות המקומית, כשביום בהיר אחד הציב הקבלן עובדה מוגמרת, לפיה יש היתר בנייה וקדימה מתחילים לבנות! על פניו השמחה רבה.


הקבלן שינה את תוכניות הבנייה מבלי לבקש את אישורם של בעלי הדירות


אולם, התברר לבעלי הדירות, כי התוכנית שקיבלה את היתר הבנייה מהרשות המקומית שונה מהותית מהתוכנית אשר הוצגה להם ועליה חתמו הם במועד החתימה על הסכם התמ"א.


אז, הבינו בעלי הדירות, כי הקבלן שינה את התוכניות מבלי ליידעם ומבלי להביא את הדבר להסכמתם וחתימתם, כנדרש בהסכם התמ"א, אלא עשה שימוש בייפוי הכוח הבלתי חוזרים והחתים את בא כוחם, תוך שהוא מפר את הסכם התמ"א.


צו מניעה ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב, תוך הפניית הצדדים לבוררות בפני כב' הבורר, מר יהודה זפט, שופט בדימוס, לשם הכרעה בתובענת בעלי הדירות.


האם הסכם התמ"א יבוטל?


בתביעתם עתרו בעלי הדירות לביטול הסכם התמ"א, ביטול ייפוי הכוח הבלתי חוזרים וביטול של כל פעולה ו/או חתימה שנעשתה מכוחם, זאת נוכח, פגמים ברצון בחתימת בעלי הדירות על הסכם התמ"א וייפוי הכוח הבלתי חוזרים, הטעייה, משא ומתן שלא בתום לב, מצגם מטעים והפרת הסכם התמ"א והוראות חוק החיזוק, וכדומה.


בהכרעתו מיום 19.8.16, קיבל הבורר הנכבד את תביעת המבקשים וקבע, כי הוכח שהתוכנית שקיבלה היתר בנייה שונה מהותית ממה שהוצג והוסכם על בעלי הדירות, כי היה צורך בהסכמה מודעת ומראש לשינויים המהותיים וזאת כעולה מהסכם התמ"א עצמו וכי הקבלן לא עשה כן ומשכך הפר את הסכם התמ"א.


כמו כן, נדחו טענות הקבלן, לפיהם בעלי הדירות יידעו על השינויים בתוכנית תוך ניסיון להיאחז בהודעות הרשות המקומית שנשלחו לבעלי הדירות וכן מכוח נוכחות הקבלן בבניין, כראיה לידיעתם. זאת ועוד, נדחתה טענה כי בא כוחם הוא שלוחם וכי שלוחו של אדם כמותו נוכח העובדה, כי הקבלן הפר את הסכם התמ"א בכל הנוגע ליידוע בעלי הדירות על השינויים בתוכניות וקבלת הסכמתם מראש.


בפסק הבוררות נעתר הבורר הנכבד לסעד ההצהרתי לו עתרו בעלי הדירות בתביעתם והורה על בטלות הסכם התמ"א, בטלות ייפוי הכוח הבלתי חוזרים ובטלות כל פעולה ו/או חתימה שבוצעה מכוחם ובשם בעלי הדירות.


עו"ד גיא הרשקוביץ ייצג את בעלי הדירות בהליכים המשפטיים בפני בית המשפט ובפני הבורר הנכבד.


עו"ד גיא הרשקוביץ מתמחה בתחום הרחב של המשפט האזרחי מסחרי לרבות בליווי ויעוץ רכישת נכסים ו/או במכירתם, עריכת הסכמים מסחריים ועריכת חוות דעת מסחריות ומתן ייעוץ משפטי שוטף.


האמור לעיל כתוב בלשון זכר, אך מתייחס לשני המינים.


אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד. האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מקיף מעורך דין העוסק בתחום.


כל זכויות היוצרים והקניין הרוחני המופיעים במאמר זה לרבות, הטקסטים, התיאורים, וכל חומר אחר הכלולים בו, אם לא נאמר מפורשות אחרת, שמורים למשרד עורכי דין הרשקוביץ ושות' בלבד. אין להעתיק להפיץ, לשכפל, למכור, לפרסם, לשדר או לעשות כל שימוש מסחרי כלשהו בכל או בחלק מתכניו של המאמר וכל דבר אחר המוצג במאמר זה אלא אם ניתנה רשות במסמך לכך בכתב ומראש ממשרד עורכי דין הרשקוביץ ושות'.


 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש
מאת: LawGuide | 20/05/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה