שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הסכם תמ"א: לא בכל מחיר

הסכם תמ"א: לא בכל מחיר

 
מאת: גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר    053-9428571| פורסם ב: 25/09/2016 | צפיות: 1975
  • איזור: אזור השפלה והסביבה
  • כתובת: תל אביב: החשמונאים 100. רחובות: רחוב מדע 8
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-9428571
רוצה שנחזור אליך?
אל גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
 

הסכם תמ"א (תוכנית מתאר ארצית), לחיזוק בתים מפני רעידות אדמה, נשמע לעתים חלום מבטיח להרבה בעלי דירות בבתים ישנים, כך גם המקרה שהגיע לפתחו של משרדי. אך לא בכל מחיר!


קראו עוד בתחום

ראשיתם של דברים, לפני כמחצית השנה, עת הגיעה למשרדי פנייה בהולה, מבעלי דירות בבניין, אשר חתמו על הסכם תמ"א עם קבלן, להוצאת צו מניעה להתחלת עבודות במקרקעין, קרי בבניין מגוריהם.


ייפוי כוח בלתי חוזרים נחתמו אף הם, על ידי בעלי הדירות לעוה"ד של הקבלן ולעוה"ד מטעם בעלי הדירות, וכבר כאן יודגש, שלא נחתמו הם בפני עוה"ד מטעם בעלי הדירות, אלא שכן בפני שכנו ושכנה בפני שכנתה, האחד החתים את השני.


חלפו להם כשלוש שנים ממועד חתימת הסכם התמ"א, במהלכן לא עודכנו בעלי הדירות בפעולות ובדיקות שביצע הקבלן מול הרשות המקומית, כשביום בהיר אחד הציב הקבלן עובדה מוגמרת, לפיה יש היתר בנייה וקדימה מתחילים לבנות! על פניו השמחה רבה.


הקבלן שינה את תוכניות הבנייה מבלי לבקש את אישורם של בעלי הדירות


אולם, התברר לבעלי הדירות, כי התוכנית שקיבלה את היתר הבנייה מהרשות המקומית שונה מהותית מהתוכנית אשר הוצגה להם ועליה חתמו הם במועד החתימה על הסכם התמ"א.


אז, הבינו בעלי הדירות, כי הקבלן שינה את התוכניות מבלי ליידעם ומבלי להביא את הדבר להסכמתם וחתימתם, כנדרש בהסכם התמ"א, אלא עשה שימוש בייפוי הכוח הבלתי חוזרים והחתים את בא כוחם, תוך שהוא מפר את הסכם התמ"א.


צו מניעה ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב, תוך הפניית הצדדים לבוררות בפני כב' הבורר, מר יהודה זפט, שופט בדימוס, לשם הכרעה בתובענת בעלי הדירות.


האם הסכם התמ"א יבוטל?


בתביעתם עתרו בעלי הדירות לביטול הסכם התמ"א, ביטול ייפוי הכוח הבלתי חוזרים וביטול של כל פעולה ו/או חתימה שנעשתה מכוחם, זאת נוכח, פגמים ברצון בחתימת בעלי הדירות על הסכם התמ"א וייפוי הכוח הבלתי חוזרים, הטעייה, משא ומתן שלא בתום לב, מצגם מטעים והפרת הסכם התמ"א והוראות חוק החיזוק, וכדומה.


בהכרעתו מיום 19.8.16, קיבל הבורר הנכבד את תביעת המבקשים וקבע, כי הוכח שהתוכנית שקיבלה היתר בנייה שונה מהותית ממה שהוצג והוסכם על בעלי הדירות, כי היה צורך בהסכמה מודעת ומראש לשינויים המהותיים וזאת כעולה מהסכם התמ"א עצמו וכי הקבלן לא עשה כן ומשכך הפר את הסכם התמ"א.


כמו כן, נדחו טענות הקבלן, לפיהם בעלי הדירות יידעו על השינויים בתוכנית תוך ניסיון להיאחז בהודעות הרשות המקומית שנשלחו לבעלי הדירות וכן מכוח נוכחות הקבלן בבניין, כראיה לידיעתם. זאת ועוד, נדחתה טענה כי בא כוחם הוא שלוחם וכי שלוחו של אדם כמותו נוכח העובדה, כי הקבלן הפר את הסכם התמ"א בכל הנוגע ליידוע בעלי הדירות על השינויים בתוכניות וקבלת הסכמתם מראש.


בפסק הבוררות נעתר הבורר הנכבד לסעד ההצהרתי לו עתרו בעלי הדירות בתביעתם והורה על בטלות הסכם התמ"א, בטלות ייפוי הכוח הבלתי חוזרים ובטלות כל פעולה ו/או חתימה שבוצעה מכוחם ובשם בעלי הדירות.


עו"ד גיא הרשקוביץ ייצג את בעלי הדירות בהליכים המשפטיים בפני בית המשפט ובפני הבורר הנכבד.


עו"ד גיא הרשקוביץ מתמחה בתחום הרחב של המשפט האזרחי מסחרי לרבות בליווי ויעוץ רכישת נכסים ו/או במכירתם, עריכת הסכמים מסחריים ועריכת חוות דעת מסחריות ומתן ייעוץ משפטי שוטף.


האמור לעיל כתוב בלשון זכר, אך מתייחס לשני המינים.


אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד. האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מקיף מעורך דין העוסק בתחום.


כל זכויות היוצרים והקניין הרוחני המופיעים במאמר זה לרבות, הטקסטים, התיאורים, וכל חומר אחר הכלולים בו, אם לא נאמר מפורשות אחרת, שמורים למשרד עורכי דין הרשקוביץ ושות' בלבד. אין להעתיק להפיץ, לשכפל, למכור, לפרסם, לשדר או לעשות כל שימוש מסחרי כלשהו בכל או בחלק מתכניו של המאמר וכל דבר אחר המוצג במאמר זה אלא אם ניתנה רשות במסמך לכך בכתב ומראש ממשרד עורכי דין הרשקוביץ ושות'.


 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור