שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן חובת הדיווח לעירייה על החלפת בעלים או שוכרים

חובת הדיווח לעירייה על החלפת בעלים או שוכרים

 
מאת: עו"ד שמואל גייער    053-7933106| פורסם ב: 15/12/2015 | צפיות: 3553
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 1)

  • איזור: אזור הצפון
  • כתובת: פל ים 7
  • עיר: חיפה
  • טלפון: 053-7933106
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד שמואל גייער
 

לבעלים של נכס שאינו מתגורר בו יש חובה לעדכן את הרשות המקומית מי מחזיק בנכס ועל כל שינוי בהחזקה


קראו עוד בתחום

כאשר יש שינוי בבעלות או בהחזקה של נכס יש לדווח על כך לרשות המקומית שבה נמצא הנכס. אדם המחזיק בנכס הוא אדם המתגורר בו לתקופה של לפחות שנה. המחזיק בנכס הוא החייב בתשלומי הארנונה והמים, והזכאי להטבות שונות המוענקות על ידי הרשות המקומית על פי מקום המגורים. ברירת המחדל ברשויות המקומיות היא לראות את הבעלים של הנכס כמי שמחזיקים בו. כלומר כל עוד לא עודכנה הרשות אחרת, החייב בתשלומים השונים והזכאי להטבות השונות הוא הבעלים של הנכס.


חשיבות הדיווח עבור המשכיר


לבעלים של נכס שאינו מתגורר בו יש חובה לעדכן את הרשות המקומית מי מחזיק בנכס ועל כל שינוי בהחזקה. הדיווח חשוב גם עבור הבעלים, מאחר שכל עוד לא דווח לרשות המקומית על מחזיק אחר, חובות הארנונה והמים יופנו לבעלים של הנכס. במצב דברים מסוג זה יכול למצוא עצמו הבעלים של הנכס בחובות שכלל לא ידע עליהם, שכן החשבונות נשלחים לכתובת הנכס. הבעלים אף צפוי להיות חשוף לפעולות גבייה שונות אם המחזיק, שאינו רשום, לא ישלם את חשבונות הארנונה והמים.


חשיבות הדיווח עבור השוכר


על שוכר דירה לעדכן את הרשות המקומית כאשר הוא הופך להיות המחזיק בנכס, כלומר עם תחילת תקופת השכירות, וכאשר הוא חדל להיות המחזיק בנכס, כשתמה תקופת השכירות ואינה מוארכת עוד. לשוכר יש אינטרס לדווח עם תחילת ההחזקה בנכס מאחר שהטבות ושירותים שונים של הרשות המקומית דוגמת תו חנייה לרכב, הנחות בתשלומי ארנונה ורישום לגנים ולבתי ספר, ניתנים לאדם שרשום בעירייה כמחזיק של הנכס. לשוכר יש אף אינטרס לעדכן את הרשות המקומית כאשר הוא חדל להיות המחזיק בנכס, רק כך יוכל להבטיח שלא יוטלו עליו חיובים עתידיים בגין חשבונות ארנונה ומים.


כיצד מדווחים?


הליך הדיווח הוא הליך פשוט יחסית שאינו כרוך בתשלום. יש לפנות אל הרשות המקומית בכתב ולעדכן על שינויי ההחזקה בנכס ולבקש לעדכן את הרישום. לרוב יש צורך לצרף עותק מחוזה השכירות או המכר והעתקים של תעודות מזהות. חשוב לציין כי ברשויות מקומיות שבהן קיים תאגיד מים יש חובה לדווח בנפרד על השינויים בהחזקה גם לתאגיד המים. לעתים נהוג להכניס בחוזה השכירות סעיף המטיל על השוכרים או המשכיר את חובת הדיווח על שינויי ההחזקה לרשות המקומית. מומלץ במקרים מסוג זה לוודא כי הצד שעליו הוטלה חובת הדיווח אכן ביצע זאת, וכי המחזיק הנכון והעדכני הוא זה המופיע במסמכי העירייה.


כיצד לפעול במקרה של חיוב שגוי בעקבות שינוי החזקה שלא דווח או שלא נרשם?


במקרה שבו מתקבלים חשבונות ארנונה או דיווחים על חוב קיים לגבי תקופה שבה החייב לא היה המחזיק בנכס, יש תחילה לפנות לעירייה כדי לברר את הדברים. אם הדברים לא הוסדרו ניתן לפנות לוועדת ערר של העירייה ואף לעתור לבית המשפט לעניינים מנהליים. מומלץ להיוועץ בעורך דין עם קבלת החיוב כדי לבחון על מי הייתה מוטלת חובת הדיווח, האם הייתה התרשלות של העירייה ברישום ומהן דרכי הפעולה להתמודדות עם המצב.


אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק או מקיף או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל