שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן איך מתגברים על סכסוכי שכנים?

איך מתגברים על סכסוכי שכנים?

 
מאת: סביר ושות` משרד עורכי דין    053-7933128| פורסם ב: 08/03/2015 | צפיות: 5002
4.5 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 2)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: רוטשילד 58
  • עיר: ראשון לציון
  • טלפון: 053-7933128
רוצה שנחזור אליך?
אל סביר ושות` משרד עורכי דין
 

כיצד ניתן להתמודד עם סכסוכי שכנים, מהי החשיבות בפנייה לייעוץ משפטי, והאם ניתן למנוע את הסכסוכים?


קראו עוד בתחום

לא אחת אנו שומעים בכלי התקשורת על סכסוכי שכנים אשר הובילו לנזקים רבים ברכוש ואף בנפש. במאמר זה נסביר כיצד ניתן להתמודד עם הסיטואציה של סכסוכי שכנים, וכן נבהיר את החשיבות שבפנייה לייעוץ משפטי עם היווצרות הסכסוך.


חשיבות הייעוץ המשפטי


ישנן מספר דרכים להתמודד עם סכסוכי שכנים, אולם בכל מקרה, יהיו נסיבות הסכסוך אשר יהיו, ישנה חשיבות רבה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין. עורך הדין יבחן את נסיבות המקרה, יחווה דעתו אם קיימת עילה משפטית לפנייה לגורמים השונים ויפעל להשגת התוצאה המשפטית הטובה ביותר עבור הלקוח.


רצוי מאוד לפנות לעורך דין מומחה מוקדם ככל האפשר ולא להשתהות, כדי למנוע את החרפת הסכסוך. בעת פנייה אל עורך דין מקרקעין, יש לוודא כי עורך הדין בקיא בתחום של סכסוכי שכנים: אם בפניות אל המפקח על רישום המקרקעין ואם בהגשת תביעות לערכאות השונות.


בקשה לצו למניעת הטרדה מאיימת


חלק ניכר מן המקרים של סכסוכי שכנים מובילים למצב של איום או הטרדה. במצב זה ניתן לפנות אל עורך דין מקרקעין, אשר יבחן אפשרות להגשת בקשה לצו למניעת הטרדה מאיימת. במסגרת צו זה, מטיל בית המשפט הגבלות שונות על המטריד, לרבות הרחקתו מדירת השכן, כאשר המשמעות היא הרחקת המטריד מביתו שלו. עוד רשאי בית המשפט לאסור על המטריד ליצור כל קשר עם השכן, לאסור עליו לשאת נשק, לדרוש ממנו ערובה לקיום הצו ועוד.


כדי לקבל צו למניעת הטרדה מאיימת, יש להוכיח לבית המשפט כי אין מדובר במקרה ראשון של הטרדה, אלא בעניין החוזר על עצמו. כמו כן, יש להראות כי קיים חשד סביר כי המטריד ימשיך במעשיו גם בעתיד. צו למניעת הטרדה מאיימת מהווה כלי משפטי יעיל מאוד במקרה של סכסוכי שכנים, ועל כן אם אתם סובלים מאיום או הטרדה מצד שכן, זכרו את האפשרות של קבלת הצו.


פנייה למפקח על רישום המקרקעין


סכסוכי שכנים רבים נדונים בפני המפקח על רישום המקרקעין. מדובר בסכסוכים הנוגעים לזכויות וחובות של הדיירים בבית משותף, למשל בעניין ניהול הרכוש המשותף, בסכסוכים הנוגעים להסגת גבול ובסכסוכים שעניינם שימוש ברכוש המשותף, למשל השתלטות על מקום חניה. במסגרת סמכותו, רשאי המפקח על רישום המקרקעין לתת צווים שונים, לרבות צו מניעה, צו עשה, צו עיקול וכדומה, כאשר ניתן לערער על החלטות המפקח והערעור מוגש אל בית המשפט המחוזי.


הליך של סכסוכי שכנים המתנהל בפני המפקח על רישום המקרקעין הוא הליך משפטי לכל דבר, ועל כן חשוב מאוד כי הצדדים יהיו מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה. כאשר עורך דין מקרקעין מטפל בתיק של סכסוכי שכנים, הוא בוחן היטב את טיבן של הנסיבות ורואה אם הסכסוך נמצא בסמכותו של המפקח על רישום המקרקעין, או שמא יש צורך לפנות לגורמים אחרים לרבות לבתי המשפט. היה וניתן לפנות אל המפקח לרישום המקרקעין, עורך הדין ינסח את כתב התביעה, יצרף את המסמכים הרלוונטיים וייצג את הלקוח בדיון ולאורך כל ההליך עד לסיומו של הסכסוך.


האם ניתן למנוע סכסוכי שכנים?


השכיחות הרבה של סכסוכי שכנים מעלה את השאלה אם ניתן למנוע אותם. עורך דין מקרקעין יסביר כי מטבע הדברים, לא ניתן לצפות את כל סוגי הסכסוכים אשר עלולים לקרות, אולם ניתן להצביע על כמה פעולות אשר ייתכן שיוכלו למנוע לפחות חלק מן הסכסוכים:


1. חריגות בנייה: תחילה, כדאי לבדוק אם יש חריגות בנייה בבניין, היות שאלו מהוות גורם מרכזי להיווצרות סכסוכי שכנים.


2. מערכת היחסים בין הדיירים: רצוי לבדוק אם שוררת בין הדיירים שכנות טובה, או שמא ישנם ויכוחים וסכסוכים לגבי ניהול הבית, שימוש ברכוש משותף ועוד.


3. ריבוי דירות שכורות: בבנייני מגורים שבהם חלק גדול מן הדיירים הם שוכרים, יש פתח גדול יותר להיווצרות סכסוכי שכנים. הטעם לכך הוא כי שוכרים אינם בעלי הדירות ועל כן פחות אכפת להם מהמתרחש בבניין. כמו כן, בשל התחלופה של השוכרים נוצרים לעתים חובות של תשלומי ועד בית, ולא פעם הדבר פוגע בניהול התקין של הבניין. מכאן ועד להיווצרות סכסוך שכנים, הדרך קצרה.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש
מאת: LawGuide | 20/05/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.