שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן מהי משמעותו של הסכם שיתוף במקרקעין?

מהי משמעותו של הסכם שיתוף במקרקעין?

 
מאת: סביר ושות` משרד עורכי דין    053-7933128| פורסם ב: 05/11/2014 | צפיות: 3738
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: רוטשילד 58
  • עיר: ראשון לציון
  • טלפון: 053-7933128
רוצה שנחזור אליך?
אל סביר ושות` משרד עורכי דין
 

כיצד עורכים הסכם שיתוף מקרקעין, מהי משמעותו וכיצד כדאי לנסח הסכם מעין זה?


קראו עוד בתחום

הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם בין השותפים אשר קובע כללים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים, למשל: אופן ביצוע עסקאות במקרקעין, חובות השותפים וזכויותיהם, כדוגמת זכותו של כל שותף להעביר את זכויותיו בחלק שהוקצה לו, לאדם אחר. במסגרת ההסכם, מייחדים לכל שותף חלק מוגדר במקרקעין, בו הוא רשאי לעשות כרצונו, על פי ראות עיניו, אך הוא אינו יכול לקבל החלטה בלעדית לגבי חלקים אחרים במקרקעין.

לעריכת הסכם שיתוף במקרקעין, יש חשיבות כלכלית ומשפטית גדולה מאוד, משום שכאשר ישנן הסכמות כתובות לגבי אופן ניהול המקרקעין, קל יותר לבצע עסקאות שונות בו, המובילות לרווח כלכלי. היות שכל ההסכמות מעוגנות בהסכם השיתוף, יש סיכוי קטן יותר למחלוקות בין השותפים. מטבע הדברים, מחלוקות פוגעות ביעילות הניהול של המקרקעין, בניצולו לטובת השותפים וכאשר מדובר בשותפים שהם בני זוג או אחים למשל, הנזק אינו רק כלכלי, אלא גם אישי, כלומר, מערכת היחסים המשפחתית יכולה להיפגע.

ניסוח הסכם שיתוף במקרקעין – פנו לעורך דין!


באופן טבעי, ישנו קושי לגבש הסכמות לשם הסכם שיתוף במקרקעין היות שמדובר במלאכה לא פשוטה, הדורשת ידע ובקיאות בתחום המשפטי ותשומת לב לפרטים. בנוסף על זאת, השותפים צריכים להגיע להסכמות ביניהם על כל דבר ועניין ולדאוג כי הוא יעוגן היטב ובצורה ברורה בחוזה. התוצאה: השותפים אומרים נואש ולא חותמים על הסכם, דבר אשר מוביל לסכסוכים ונזק כלכלי. אז מה עושים? פונים לעורך דין לעריכת הסכם שיתוף במקרקעין.

יש לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן, אשר יערוך עבור השותפים הסכם שיתוף במקרקעין, מפורט ויסודי, אשר יכלול את כל הסעיפים הרלוונטיים. אפשר ואף רצוי להגיע לפגישה עם עורך הדין, כאשר יש הסכמה לגבי עקרונות כלליים וכל שותף יכול להביע את דעתו לגבי תוכן ההסכם. עורך הדין הוא בעל הידע והניסיון, כך שהוא יוכל למצוא את המכנה המשותף לגבי כל נושא ונושא ולגבש הסכם שיתוף, אשר כל השותפים יהיו שבעי רצון ממנו.

רישום הסכם שיתוף

 

אם השותפים מעוניינים בכך, הם יכולים לרשום את הסכם השיתוף בלשכת המקרקעין. היתרון ברישום ההסכם, הוא כי מרגע רישומו, הוא חל כלפי כולי עלמא, כלומר, הוא מקבל תוקף קנייני ולא רק תוקף חוזי. בקשת הרישום תהיה בכתב, חתומה על ידי כל השותפים ויש לצרף לה את הסכם השיתוף, חתום על ידי כל השותפים ומסמכים שונים, בהתאם לכל מקרה, כמו אישור תשלום מיסים.

יוסי סביר, עו"ד - סביר ושות' משרד עורכי דין (משפחה, מקרקעין, נזיקין)


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון