שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן עצות לרוכש דירה מקבלן

עצות לרוכש דירה מקבלן

 
מאת: עורכי דין ונוטריונים איריס גרבר ומוטי גרטל    053-9428977| פורסם ב: 18/05/2014 | צפיות: 2462
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ז`בוטינסקי 87
  • עיר: פתח תקווה
  • טלפון: 053-9428977
רוצה שנחזור אליך?
אל עורכי דין ונוטריונים איריס גרבר ומוטי גרטל
 

מה רצוי לבדוק כאשר שוקלים לרכוש דירה מקבלן?


קראו עוד בתחום

חוזה קניה של דירה ישנה, הינו, בעיקרון, חוזה המנוסח על ידי עורכי דין המייצגים את הצדדים. לעומתו, חוזה קנית דירה חדשה מקבלן הינו חוזה שנערך ומנוסח חד צדדית על ידי עורך דין המייצג משפטית את הקבלן, ואת אינטרסיו בלבד.

 

על כן, עצה חשובה ביותר הינה, כאשר הנכם שוקלים קנית דירה מקבלן, חשוב מאד שתקבלו חוות דעת של עורך דין מטעמכם, המומחה במקרקעין, שיבדוק החוזה, יעיר הערותיו ויבצע תיקונים בחוזה. בנוסף, חשוב להבין, הבעלות על הקרקע עליה נבנית הדירה הינה בבעלות הקבלן או החברה הקבלנית, ובמקרים אחרים הקרקע הינה בבעלות חברה או אדם מסוים, אשר שוכרים שרותי חברה קבלנית לצורך בנית הדירה.

 

לכן, חשוב שעורך דין המתמחה במקרקעין מטעמכם יבדוק, בין היתר, האם הזכויות בדירה אכן שייכות לקבלן ובבעלות הקבלן או בבעלות הבעלים המוצהר? האם הקרקע רשומה במסגרת לשכת רישום המקרקעין או רשומה במסגרת מינהל מקרקעי ישראל? האם רשומים שעבודים או עיקולים, שיש להסירם, על הקרקע, מהו המועד לרישום הזכויות בדירה על שמכם? ועוד.

 

[%BigImage%]

כמו כן, רצוי מאד לבדוק אלו היטלים חלים בגין עסקת רכישת הדירה מקבלן (היטל השבחה, היטל פיתוח, היטל סלילה וכו').

 

נושא נוסף שהינו חשוב מאוד, הינו הבטחת השקעת כספי רוכש הדירה מקבלן. כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן אתם נדרשים לשלם תשלומים שונים עבור בנית הדירה. לענין זה ראוי לציין כי קיים חוק המכר - דירות, הבטחת השקעות של רוכשי דירות - הקובע אלו בטחונות מחוייב הקבלן לספק לכם כרוכשי הדירה בתמורה לקבלת כספכם. חשוב על כן לדרוש ולהבטיח שתירשם הערת אזהרה על הקרקע או שהקבלן יתן לכם ערבות בנקאית לכל תשלום ותשלום עד לסיום בנית הדירה.

 

חוק המכר (דירות) הינו חוק, שבין היתר, מגן על רוכשי הדירות ומסדיר עניינים שונים הקשורים בהליך בנית הדירה מקבלן, לרבות סוגיות הקשורות במסירת הדירה הגמורה ורישום הזכויות.

 

בין היתר, קובע החוק תקופת אחריות של קבלן לבנית הדירה, כאשר אחריות הקבלן לליקויי הבניה מחולקת לתקופות שונות – תקופת הבדק, תקופת בדק לאי התאמה יסודית ואחריות הקבלן לתקופת שנות האחריות. 

 

החוק אף קובע הוראות שונות, כגון פיצוי בשל איחור במסירת דירה, קביעת המועד המקסימלי לרישום זכויות קונה הדירה במסגרת הטאבו (לשכת רישום המקרקעין). על כן, חשוב מאד לוודא שבהסכם רכישת הדירה מקבלן תיכללנה כל אותן הוראות המבטיחות אתכם כרוכשי הדירה החדשה מקבלן.


מהי "תכנית לפיד"?

 

לאחרונה, קיימת תכנית, הקרויה "תכנית לפיד", מטעם קבינט הדיור, אשר המליצה כי יינתן פטור ממע"מ על דירות חדשות שנרכשות מקבלן ואשר שווין עד 1,600,000 שקלים כולל מע"מ, לתושבי ישראל ששירתו שירות צבאי או לאומי או אזרחי.

 

תושב ישראל שאינו עומד בקריטריונים הללו, יהיה זכאי לקבלת פטור ממע"מ אך ורק בגין רכישת דירה חדשה מקבלן ששוויה עד 600,000 שקלים כולל מע"מ. צריך להמתין ולראות האם התכנית הזאת אכן תבשיל לחוק, ומהו יהיה נוסחו הסופי.

 

המידע המוצג בכתבה זאת הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה יעוץ או חוות דעת משפטית.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה