שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן עצות לרוכש דירה מקבלן

עצות לרוכש דירה מקבלן

 
מאת: עורכי דין ונוטריונים איריס גרבר ומוטי גרטל    053-9428977| פורסם ב: 18/05/2014 | צפיות: 2561
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ז`בוטינסקי 87
  • עיר: פתח תקווה
  • טלפון: 053-9428977
רוצה שנחזור אליך?
אל עורכי דין ונוטריונים איריס גרבר ומוטי גרטל
 

מה רצוי לבדוק כאשר שוקלים לרכוש דירה מקבלן?


קראו עוד בתחום

חוזה קניה של דירה ישנה, הינו, בעיקרון, חוזה המנוסח על ידי עורכי דין המייצגים את הצדדים. לעומתו, חוזה קנית דירה חדשה מקבלן הינו חוזה שנערך ומנוסח חד צדדית על ידי עורך דין המייצג משפטית את הקבלן, ואת אינטרסיו בלבד.

 

על כן, עצה חשובה ביותר הינה, כאשר הנכם שוקלים קנית דירה מקבלן, חשוב מאד שתקבלו חוות דעת של עורך דין מטעמכם, המומחה במקרקעין, שיבדוק החוזה, יעיר הערותיו ויבצע תיקונים בחוזה. בנוסף, חשוב להבין, הבעלות על הקרקע עליה נבנית הדירה הינה בבעלות הקבלן או החברה הקבלנית, ובמקרים אחרים הקרקע הינה בבעלות חברה או אדם מסוים, אשר שוכרים שרותי חברה קבלנית לצורך בנית הדירה.

 

לכן, חשוב שעורך דין המתמחה במקרקעין מטעמכם יבדוק, בין היתר, האם הזכויות בדירה אכן שייכות לקבלן ובבעלות הקבלן או בבעלות הבעלים המוצהר? האם הקרקע רשומה במסגרת לשכת רישום המקרקעין או רשומה במסגרת מינהל מקרקעי ישראל? האם רשומים שעבודים או עיקולים, שיש להסירם, על הקרקע, מהו המועד לרישום הזכויות בדירה על שמכם? ועוד.

 

[%BigImage%]

כמו כן, רצוי מאד לבדוק אלו היטלים חלים בגין עסקת רכישת הדירה מקבלן (היטל השבחה, היטל פיתוח, היטל סלילה וכו').

 

נושא נוסף שהינו חשוב מאוד, הינו הבטחת השקעת כספי רוכש הדירה מקבלן. כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן אתם נדרשים לשלם תשלומים שונים עבור בנית הדירה. לענין זה ראוי לציין כי קיים חוק המכר - דירות, הבטחת השקעות של רוכשי דירות - הקובע אלו בטחונות מחוייב הקבלן לספק לכם כרוכשי הדירה בתמורה לקבלת כספכם. חשוב על כן לדרוש ולהבטיח שתירשם הערת אזהרה על הקרקע או שהקבלן יתן לכם ערבות בנקאית לכל תשלום ותשלום עד לסיום בנית הדירה.

 

חוק המכר (דירות) הינו חוק, שבין היתר, מגן על רוכשי הדירות ומסדיר עניינים שונים הקשורים בהליך בנית הדירה מקבלן, לרבות סוגיות הקשורות במסירת הדירה הגמורה ורישום הזכויות.

 

בין היתר, קובע החוק תקופת אחריות של קבלן לבנית הדירה, כאשר אחריות הקבלן לליקויי הבניה מחולקת לתקופות שונות – תקופת הבדק, תקופת בדק לאי התאמה יסודית ואחריות הקבלן לתקופת שנות האחריות. 

 

החוק אף קובע הוראות שונות, כגון פיצוי בשל איחור במסירת דירה, קביעת המועד המקסימלי לרישום זכויות קונה הדירה במסגרת הטאבו (לשכת רישום המקרקעין). על כן, חשוב מאד לוודא שבהסכם רכישת הדירה מקבלן תיכללנה כל אותן הוראות המבטיחות אתכם כרוכשי הדירה החדשה מקבלן.


מהי "תכנית לפיד"?

 

לאחרונה, קיימת תכנית, הקרויה "תכנית לפיד", מטעם קבינט הדיור, אשר המליצה כי יינתן פטור ממע"מ על דירות חדשות שנרכשות מקבלן ואשר שווין עד 1,600,000 שקלים כולל מע"מ, לתושבי ישראל ששירתו שירות צבאי או לאומי או אזרחי.

 

תושב ישראל שאינו עומד בקריטריונים הללו, יהיה זכאי לקבלת פטור ממע"מ אך ורק בגין רכישת דירה חדשה מקבלן ששוויה עד 600,000 שקלים כולל מע"מ. צריך להמתין ולראות האם התכנית הזאת אכן תבשיל לחוק, ומהו יהיה נוסחו הסופי.

 

המידע המוצג בכתבה זאת הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה יעוץ או חוות דעת משפטית.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה
מאת: LawGuide | 11/02/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין