שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן אכיפה מהפכנית של תכנית השימור על בנייה ללא היתר

אכיפה מהפכנית של תכנית השימור על בנייה ללא היתר

 
מאת: לין משה משרד עורכי דין    053-7933113| פורסם ב: 27/03/2014 | צפיות: 3657
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: לאונרדו דה וינצ`י 19
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7933113
רוצה שנחזור אליך?
אל לין משה משרד עורכי דין
מאמרים נוספים
מאת לין משה משרד עורכי דין

    פסק דין מהפכני של ביהמ"ש לעניינים מקומיים בתל אביב המאפשר את אכיפת תכנית השימור גם על בנייה ללא היתר שהתיישנה לפני עשרות שנים


    קראו עוד בתחום

    תכנית השימור של תל אביב קבעה הוראות לשימור הבניינים שהוכרזו כבתים לשימור, ובהן בית דירות ברחוב אנגל 8, תל אביב, שהוכרז כבנין לשימור מחמיר. באותו בנין לא ניתן כמעט לעשות בנייה חדשה, וניתן לנייד את זכויות הבניה הבלתי מנוצלות לאתר אחר, כנגד שימור הבניין בפועל לפי הדרישות המחמירות של תכנית השימור ביחס לבניין זה.

     

    הבניין הוא בבעלות של אישה אחת והיה מט לנפול. בעלת הבניין ניצלה את תכנית השימור ומכרה זכויות בנייה לניוד, לחברת בנייני העיר הלבנה, כנגד שימור הבניין על ידם. עיריית תל אביב דרשה במסגרת השימור שיפתחו כל המרפסות בחזית, לרבות המרפסות העגולות, ובהן מרפסת בקומת שלישית, בדירה המוחזקת על ידי דיירת מוגנת. אותה דיירת הוכיחה כי קנתה בסוף שנות ה- 70 את זכויות הדיירות המוגנת מדיירת אחרת, אשר סגרה עוד לפניה את המרפסת ולפיכך קנתה את הדירה עם מרפסת סגורה.

     

    היה מוסכם על כולם שאין היתר למרפסת. אולם, הדיירת המוגנת התנגדה לפתיחת המרפסת והשיבה לבעלת הבית ולחברה היזמית המשמרת, כי יש לה זכויות חוזיות בדירה ולכן אין לפגוע בזכויותיה להנאה מהמרפסת הסגורה, כפי שהיא קנתה אותה!

     

    עיריית תל אביב הודיעה לבנייני העיר הלבנה כי ללא השלמת השימור כהלכתו, לרבות פתיחת המרפסת הסגורה, לא תאשר את ניוד זכויות הבנייה. כמענה לדרישה זו פנו בעלת הבניין והחברה היזמית באמצעות עו"ד משה לין למחלקה הפלילית בעיריית תל אביב בתלונה וביקשו שינקטו הליכים לפי סעיף 212 לחוק התכנון והבניה, כנגד הדיירת הסרבנית, המאפשרים הריסה של בניה שנעשתה ללא היתר גם אם העבירה בגין אותה בניה שהתיישנה.

     

    כדי שיינתן סעד של הריסת בנייה בלתי חוקית ישנה כאמור לעיל, שלא ניתן לנקוט נגדה בהליכים משפטיים, יש צורך להוכיח קיומו של אינטרס ציבורי לביצוע ההריסה. עיריית תל אביב ניגשה להליך זה באומץ רב לאור השפעות הרוחב העשויות להתרחש אילו נכשלה בו.

     

    ביצוע מדוקדק של תכנית השימור כאינטרס ציבורי 

     

    כבוד השופט אביים ברקאי בבית המשפט לעניינים מקומיים בתל אביב יפו, קבע שתכנית השימור וביצועה המדוקדק הוא אינטרס ציבורי העונה לדרישות סעיף 212 לחוק התכנון והבניה, והצלחתה מחייבת את אכיפת תכנית השימור על כל פרטיה, עקב בצד אגודל.


    כן חזר על ההלכה כי תכנית השימור כמוה כחיקוק וסגירת המרפסת שלא נמצא לה היתר והיא מצויה בניגוד לתכנית השימור, כמוה כהפרת חיקוק. עוד קבע כבוד השופט ברקאי כי אכיפת הוראות חיקוק זה היא בגדר אינטרס ציבורי הגובר על האינטרס האישי של הדיירת המוגנת.

     

    כן קבע כי יש להתיר את ההריסה המבוקשת לצורך עידוד ותמרוץ חברות יזמיות ולצורך הסרת חסמים הנובעים מטענות בדבר הסכמים פרטיים כמו הסכם הרכישה, שלפיו רכשה הדיירת את זכויותיה בדירה. כן קבע כבוד השופט ברקאי כי אין פסול בכך שהחברה היזמית התלוננה בעירייה על סגירת המרפסת הבלתי חוקית והתניעה את ההליך שתוצאותיו צו להרוס את סגירת המרפסת הבלתי חוקית, כך שניתן יהיה להשלים את השימור המחמיר לחלוטין.

     

    הכותב הינו עורך דין מומחה לדיירות מוגנת ודיני התכנון והבניה אשר ייצג את החברה היזמית ואת בעלת הבניין.


     2759-01-12


    המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

    דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
    עוד בנושא מקרקעין נדלן
    חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
    לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש
    מאת: LawGuide | 16/06/2019
    תשובות של עורכי הדין בפורום
    (פרסום ממומן)


    גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
    עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
    גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
    שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
    עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
    סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
    עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
    עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
    ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
    דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
    עו"ד אילת בהרי עו"ד אילת בהרי אזור המרכז053-7349465עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל
    עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
    עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
    עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
    אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.