שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן מהי עסקת מתנה ואיך מעבירים דירה ללא תמורה?

מהי עסקת מתנה ואיך מעבירים דירה ללא תמורה?

 
מאת: אורי טשקורי עורך דין    053-7105220| פורסם ב: 06/07/2015 | צפיות: 4932
  • איזור: אזור השרון והסביבה
  • כתובת: תל צבי 122
  • עיר: פרדס חנה
  • טלפון: 053-7105220
רוצה שנחזור אליך?
אל אורי טשקורי עורך דין

מהי עסקת העברת דירה ללא תמורה, את מי היא משרתת וכיצד כדאי לבצעה?


קראו עוד בתחום

עסקת העברת דירה ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין הנפוצה במיוחד בקרב בני משפחה וזאת לנוכח יתרונות המס שהיא מגלמת. עסקאות מעין אלה נערכות גם בכדי למנוע סכסוכי ירושה עתידיים.


ראשית, עסקת העברה ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, בה צד אחד מעביר למשנהו זכויות בדירה (כולה, או חלקה) בחינם, בדרך של מתנה, כלומר ללא מתן תמורה מהצד המקבל (הנעבר) לצד הנותן (המעביר). יודגש – הכוונה בביטוי "ללא תמורה" מתייחסת לכל תמורה מסוג כלשהו, בין בכסף, בין בטובות הנאה, בין בטובין וכיו"ב.


באופן עקרוני עסקת העברת דירה במתנה יכולה להיות בלתי חוזרת, בלתי ניתנת לביטול, ובלתי מותנית.


יחד עם זאת, במקרים רבים, הצדדים לעסקה מתנים ביניהם תנאים כגון: מתן אפשרות לנותן המתנה להתגורר בדירה כל ימי חייו; התחייבות של מקבל המתנה שלא למכור את הדירה כל עוד נותן המתנה בחיים ו/או מתגורר בדירה וכו' והכל לפי צרכי הצדדים. בחלק מהמקרים ניתן להבטיח את התנאים באמצעות רישומה של הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.


ביצוע העסקה: אין חובה להסכם, יש חובה לתצהירי העברה ללא תמורה


בכדי לבצע עסקת העברה ללא תמורה, נדרשים הצדדים לחתום על מס' מסמכים, בדיוק כפי שנעשה בעסקת מכר "רגילה". אולם, בשונה מעסקת מכר רגילה נדרשים הצדדים לחתום גם על "תצהירי העברה" הן של הצד הנותן והן של הצד המקבל וזאת בנוסף למסמכים האחרים הנדרשים בכל עסקת מכר (דיווח למיסוי מקרקעין, ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר, טפסים שונים וכו'). בניגוד לעסקה "רגילה" בעסקת מתנה אין חובה לחתום על הסכם, יחד עם זאת, אם הצדדים מעוניינים להסדיר בניהם תנאים שונים, מומלץ ביותר לחתום על הסכם כתוב שיפרט את אותם התנאים.


מס שבח: נותן המתנה


העברת דירת מגורים מיחיד לקרובו (כהגדרתם בחוק מיסוי מקרקעין) מזכה את המעביר/ים בפטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. בעקבות התיקון לחוק מיסוי מקרקעין, החל מאוגוסט 2013 יינתן פטור ממס שבח רק בהעברה ללא תמורה של דירת מגורים מהורה לצאצא (או ההפך) או בין בני זוג (לרבות ידועים בציבור) המתגוררים יחד בדירה שנה לפחות. בניגוד למצב שקדם לתיקון, פטור ממס שבח, בהעברה מאח לאח, יינתן רק אם הדירה המועברת נתקבלה בירושה או מתנה.


בעל הדירה שקיבל אותה (או חלק ממנה) במתנה נדרש להמתין עד חלוף מועד של תקופת צינון המנויה בחוק של שלוש (אם התגורר בדירה) עד ארבע שנים (אם לא התגורר בדירה), עת שיחפוץ בעתיד למוכרה בפטור ממס שבח.


מס רכישה:


ראשית, הגדרת "קרוב" לעניין מס רכישה שונה מהגדרת "קרוב" בחוק מיסוי מקרקעין. הגדרת קרוב לעניין מס רכישה כוללת - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;

 

בתקנה 20 תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה - 1974 (לעיל להלן: "תקנות מס רכישה") נקבע במסגרת עסקה של העברה ללא תמורה של דירה במתנה מיחיד לקרובו זכאי הנעבר לפטור חלקי (לפי שיעור שליש) בתשלום מס רכישה. כלומר מקבל דירה במתנה ישלם 1/3 משיעור מס הרכישה אשר היה חל עליו אם היה מדובר בעסקת מכר רגילה.

 

יחד עם זאת בתקנות מס רכישה נקבע חריג לעניין העברת דירה ללא תמורה בקרב בני זוג לגבי דירתם המשותפת; במקרה מעין זה העברת הדירה ללא תמורה פטורה באופן מלא מתשלום מס רכישה.


חשוב לזכור, אם בני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה הדירה, דהיינו מקבל המתנה ייאלץ לשלם שליש משיעור מס הרכישה הרגיל.

שומה עצמית למס רכישה במסגרת העברת דירה ללא תמורה


במסגרת עסקת העברה ללא תמורה נדרשים הצדדים לדווח למיסוי מקרקעין על העסקה. במסגרת הדיווח הנ"ל יש לציין בטופס ההצהרה את שווי הדירה המועברת.


במרבית המקרים, עושים כן הצדדים באופן של "שומה עצמית"-הצהרה על ערך הדירה ב"שוק החופשי" ('ממוכר מרצון לקונה מרצון').
בכדי להימנע מתסבוכות מיותרות עם שלטונות מיסוי מקרקעין מומלץ להעריך את הנכס באופן סביר והגיוני ולא לקבוע שווי שוק נמוך מידי (בד"כ לצורך הפחתת מס הרכישה). באם ייעשה כך (תיעשה שומה עצמית סבירה כאמור) הרי שרבים הסיכויים שהשומה העצמית תתקבל ותכובד על ידי מיסוי מקרקעין. באם מיסוי מקרקעין לא יקבלו את השומה העצמית והשווי שנקבע לדירה ייאלצו הצדדים להגיש חוות דעת שמאית לגבי שווי הדירה.

 

יש לך שאלה? 

פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה

 

חשוב לציין, עסקת העברה ללא תמורה טומנת בחובה היבטים נוספים בענייני מיסוי מקרקעין שמחמת מורכבותם לא פורטו כאן. בכדי להימנע מחיובי מס מיותרים גם בעסקה הנוכחית ו/גם בעסקה עתידית, מומלץ ביותר להיוועץ עם עו"ד המומחה בתחום טרם ביצוע העסקה.

 

בסופו של דבר, עסקת העברה ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ומחייבת ליווי משפטי מקצועי, מעו"ד המתמחה בתחום, בכל שלביה.


מאמר זה נכתב ע"י עו"ד אורי טשקורי, שהינו עתיר ניסיון בליוויי משפטי מוצלח של עסקאות מקרקעין לרבות עסקאות להעברת דירה ללא תמורה/במתנה.

 


עודכן ב: 06/07/2015

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות