שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן האם צריך לשלם מס על ריבית רעיונית בדיור מוגן?

האם צריך לשלם מס על ריבית רעיונית בדיור מוגן?

 
מאת: עו"ד רקפת שפיים מרדכי    053-9428907| פורסם ב: 27/01/2014 | צפיות: 5129
4.6 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 5)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת:
  • עיר: כפר סבא
  • טלפון: 053-9428907
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד רקפת שפיים מרדכי

האם ניתן לחייב דיירים בדיור מוגן במע"מ על הריבית הרעיונית?


קראו עוד בתחום

לאחרונה ניתן פסק דין מהפכני בסוגיה רגישה של חיוב דיירי דיור מוגן במע"מ בגין הריבית הרעיונית, שרשויות המס מחייבות את בתי הדיור המוגן.

 

דיירי הדיור המוגן היוקרתי,"שבעת הכוכבים" בהרצליה, הגישו תביעה כנגד "שבעת הכוכבים" ובמסגרתה בקשו מבית המשפט להצהיר כי בית הדיור המוגן אינו רשאי להשית עליהם את החיוב במע"מ על הריבית הרעיונית. בית המשפט דחה את תביעתם וחייב אותם בהוצאות.

 

מהי ריבית רעיונית?

 

תחילה נזכיר שחוזה דיור מוגן מורכב משני אלמנטים מרכזיים. האחד, תשלום פיקדון חד פעמי אותו הדייר משלם בעבור זכות השימוש ביחידה. השני, הדייר משלם תשלום חודשי שוטף, הקרוי דמי אחזקה.


רשויות המס קבעו כי שני סוגי התשלומים הנ"ל שלובים אחד בשני, כך שמחירו של האחד משפיע על השני. במה דברים אמורים? הפיקדון שבית הדיור המוגן מקבל מהדייר הוא למעשה הלוואה בידי בית הדיור המוגן. הנחת המוצא היא ששני הצדדים, הדייר ובית הדיור המוגן, פועלים באופן כלכלי, ולפיכך הדייר העניק לבית הדיור המוגן את ההלוואה בתנאי שוק, היינו כשהיא נושאת הצמדה וריבית. סכום ההצמדה והריבית שבית הדיור המוגן משלם לדייר עבור ההלוואה משולם במלואו חזרה על ידי הדייר לבית הדיור המוגן במסגרת התשלום החודשי השוטף.

 

ישנם בתי דיור מוגן הנוהגים לחייב את הדיירים במע"מ על הריבית הרעיונית, זהו היבט מסחרי שיש לבחון ולשקול במסגרת העסקה עם בית הדיור המוגן. רק על מנת לסבר את האוזן נציין כי רכיב זה יכול להגיע לחיוב של כמה עשרות אלפי שקלים, שעל פי רוב מקוזז מן הפיקדון בתום תקופת ההתקשרות עם בית הדיור המוגן.

 

המקרה של "שבעת הכוכבים" 

 

אשר למקרה של "שבעת הכוכבים", בחוזה שלהם נקבע כי "שבעת הכוכבים" רשאי לנכות מן הפיקדון מס ערך מוסך במידה ויחול "בקשר לפיקדון". ואכן, במרוצת השנים חייב "שבעת הכוכבים" את הדיירים בגין רכיב זה. הדיירים טענו שנוסח הסעיף, מכוחו מחייב אותם בית הדיור המוגן במע"מ על הריבית הרעיונית, הוא מעורפל, וכי הדבר אף הוטמן מהם בעת המו"מ לכריתתו של החוזה. עוד טענו הדיירים בבית הדיור המוגן כי, החוזים שנחתמו בינם לבין "שבעת הכוכבים" הם חוזים אחידים, וכי התנאי המתייחס לחיובם במע"מ על הריבית הרעיונית הינו בבחינת תנאי מקפח בחוזה אחיד.

 

בית המשפט דחה את טענות הדיירים אחת לאחת, תוך שהוא מנתח את תכליתו של חוק מס ערך מוסף, על פיה מגולגל מס זה על הצרכן הסופי - ובמקרה זה, דיירי בית הדיור המוגן. בית הדיור המוגן הוא נותן השירות אשר באמצעותו גובה המדינה את המס. עוד קבע בית המשפט כי נוסח הסעיף הינו ברור, וכי על פי הראיות שהובאו בפניו החיוב הצפוי עלה גם בשלב המשא ומתן עם הדיירים.


עוד פסק בית המשפט כי "מדובר בבית דיור מוגן ברמה גבוהה ביותר, שדייריו אינם קשישים חסרי ישע שלא ידעו את תנאי ההסכם שבינם לבין הנתבעת, אלא אנשים משכילים, בעלי דעה מוצקה בניהול ענייניהם, המשמיעים קולם באופן צלול וברור... רובם ככולם היו מיוצגים...רבות מהעדויות היו עדות מפי השמועה והם לא זימנו לעדות את מי שניהל את המו"מ...".

 

השופטת רונית פינצ'וק קבעה כי "בדין ניכתה הנתבעת את המע"מ בגין ריבית רעיונית מהפיקדון שהפקידו בידה התובעים על ההסכם ודין התביעה להידחות". התובעים אף חויבו בהוצאות בסך 50 אלף שקלים.

 

האם פסק הדין יעניק אור ירוק לבתי הדיור המוגן? 

 

עדיין יש לזכור כי לא ניתן לחייב ברכיב של מע"מ בגין הריבית הרעיונית בלא הוראה מסודרת בחוזה עם בית הדיור המוגן, וגם במקרה של הוראה כזו, יש לבחון שהחיוב נערך נכון.

 

עניין משמעותי נוסף נוגע לשאלה העקרונית בדבר ההשלכות של פסק הדין. חיוב במע"מ בגין ריבית רעיונית היה שנוי במחלוקת, וכן היה מנת חלקם של מס' בתי דיור מוגן. עתה מתבקשת השאלה האם פסק הדין הנ"ל יעניק אור ירוק לבתי הדיור המוגן, אשר אינם נוהגים לחייב את דייריהם, לשנות ממדיניותם ולהתחיל ולחייב דיירים חדשים ברכיב זה.


הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.


הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

 

 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה
מאת: LawGuide | 11/02/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה