שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן מהי הסגת גבול וכיצד פועלים נגדה?

מהי הסגת גבול וכיצד פועלים נגדה?

 
מאת: סביר ושות` משרד עורכי דין    053-7933128| פורסם ב: 24/12/2013 | צפיות: 16920
3.7 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 7)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: רוטשילד 58
  • עיר: ראשון לציון
  • טלפון: 053-7933128
רוצה שנחזור אליך?
אל סביר ושות` משרד עורכי דין

לא נדירים המקרים בהם אנו מגיעים למשרד או לביתנו ומישהו חונה לנו בחניה ללא כל התראה מוקדמת או אישור. האם כל סיטואציה שכזו הינה הסגת גבול?


קראו עוד בתחום

לא נדירים המקרים בהם אנו מגיעים למשרד או לביתנו ומישהו חונה לנו בחניה ללא כל התראה מוקדמת או אישור. רבים המקרים בהם בהם שכנים מחליטים לסגור לעצמם חדר בבניין המשותף ולטעון לבעלות עליו. האם כל סיטואציה שכזו הינה הסגת גבול?

 

מהי עבירת הסגת גבול? 

 

הסגת גבול הוא שימוש במקרקעין השייכים לאדם אחר, ללא רשותו. זוהי פגיעה מהותית בקניינו של מחזיק המקרקעין (אשר יכול להיות בעליו אך לא בהכרח) ומתוך הכרה זו, העניק המחוקק אפשרות למחזיק לעשות דין עצמי. אולם, חשוב לציין כי מדובר בהיתר צר יחסית, המוגבל לנסיבות מסוימות, זאת בשל כך כי דין עצמי, נוגד את העיקרון הבסיסי עליו מושתת מערכת המשפט: בעת סכסוך, מחויב האזרח לפנות לערכאות משפטיות, לשם שינוי המצב העובדתי ו/או משפטי והוא אינו יכול לקחת את החוק לידיו ואף לא רצוי.

ומה אומר החוק? סעיף 18 לחוק המקרקעין קובע כי מחזיק המקרקעין, רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה, קרי, דין עצמי, באחת משלוש הסיטואציות הבאות ובהן בלבד:

1. מניעת הסגת גבול: אדם המחזיק במקרקעין, רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה, בכדי למנוע תרחיש של הסגת גבול בשטחו.

 

2. שלילת שליטה: רשאי המחזיק בקרקע, להשתמש בכוח במידה סבירה גם על מנת למנוע מעשה שיש בו שלילת השליטה של המחזיק בקרקע.

 

3. תפיסת המקרקעין: תפס אדם את המקרקעין שלא כדין, רשאי המחזיק בהם כדין, להוציאו, תוך שימוש בכוח סביר וזאת תוך 30 יום מיום התפיסה.

 

נקודות חשובות שרצוי להבהיר 

על מנת להבין לעומקה את הסמכות לבצע דין עצמי במקרה של הסגת גבול, חשוב להבין מספר נקודות:

זהות המחזיק בעיני החוק

 

סעיף 18 מתיר עשיית דין עצמי למחזיק כדין בקרקע. מיהו המחזיק כדין?

 

"מחזיק כדין" הוא מי שיש לו שליטה פיזית במקרקעין. אמנם, המונח חזקה מתייחס לרוב גם לפן המשפטי, אך לצורך עשיית דין עצמי, צמצם המחוקק את הסמכות לביצוע דין עצמי, רק לאדם המחזיק בפועל בקרקע.

 

• מגבלת הזמן

 

כאשר התרחשה הסגת גבול ואדם תפס במקרקעין שלא כדין, המחזיק יכול לפעול נגדו בדין עצמי, אך ורק במשך 30 יום מיום התפיסה. אם לא עשה כל פעולה בפרק זמן זה, הוא לא יוכל להרחיק את הפולש באמצעות דין עצמי, אלא הוא יהיה מחויב לפנות לבית המשפט, לקבל צו פינוי. לכן, אם פלשו לקרקע שלכם, אל תשתהו ופנו באופן מיידי לקבלת ייעוץ משפטי. עורך הדין ילווה אתכם בכל ההליך המשפטי נגד הפולש, לרבות הגשת תביעת פיצויים אם הדבר יידרש.


• הפעלת כוח במידה סבירה

 

במונח זה, מבקש המחוקק למנוע מצב כי ההיתר לעשיית דין עצמי, יוביל למעשי אלימות חמורים והמטרה היא כי המחזיק בקרקע, יפעל בתום לב ובשיקול דעת, בנקיטת דין עצמי. הלכה למעשה לא מומלץ להפעיל אף כוח סביר, אלא לפנות לערכאות משפטיות אשר יעניקו צווים לרשות האכיפה והגביה לפעול להסרת הסגת הגבול. לאור הכח המצומצם אשר המחוקק העניק במצבים אלו, מחזיק המקרקעין כדין מסתכן בעמדה לדין פלילי במידה וימצא על ידי המשטרה כי לא הפעיל כח סביר ובתום לב.

הגשת תביעה נגד הפולש

 

אחד המצבים הנפוצים ביותר של הסגת גבול במקרקעין, הוא מצב שבו שכן בנה תוספת בנייה על שטח שאינו שייך לו, אלא לשכנו. במצב זה, יכול המחזיק בקרקע, השכן אליו פלשו, להגיש תביעה לבית המשפט בעילה של הסגת גבול, לדרוש את הריסת תוספת הבנייה וסילוק יד, לדרוש דמי שימוש ראויים לכל אותה תקופה בה הייתה קיימת התוספת והשכן נהנה ממנה וכיו"ב.

יש לציין כי בשל ערכה המוסרי והכלכלי של זכות הקניין, רואים בתי המשפט בחומרה את הפרתה ולרוב, מעניקים את מלוא הסעדים האפשריים למי שזכות קניינו נפגעה. על מנת למצות את מלוא הזכויות, יש לפנות לייעוץ משפטי מקצועי.

 

לסיכום, מן הדברים לעיל, ניתן להבין כי הסגת גבול היא סוגיה משפטית סבוכה ועל כן, יעשה נכון המחזיק בקרקע, אם יפנה לייעוץ משפטי עם הגילוי על איום לפלישה, או עם התרחשותה של הפלישה לקרקע.

 

מדוע מדובר בסוגיה סבוכה? ראשית, בשל ההגבלות שמטיל המחוקק על עשיית דין עצמי. מדובר בהיתר צר, כפי שפורט לעיל והמשמעות היא כי המחזיק, אם לא יקבל ייעוץ משפטי, עלול לחרוג מגבולות ההיתר ולחשוף עצמו לתביעה. שנית, בשל מספר אפשרויות הפעולה המשפטיות העומדות בפני המחזיק, לרבות עילות תביעה שונות. על כן, אם פלשו לשטח שלך או אם הנך חושש כי עתידים לפלוש לשטח שלך, פנה למשרדנו לקבלת ייעוץ. אנו נבחן את המצב המשפטי לאשורו ועל פיו, נייעץ מהי הדרך הטובה ביותר לפעול.

 

השתתפו בהכנת המאמר:
- עו"ד יוסי סביר, הינו מייסד משרד עורכי הדין סביר ושות' -  דיני מקרקעין, משפחה ונזיקין.
- עו"ד גלית בן-לולו גורן, מנהלת מחלקת הנזיקין במשרד עו"ד סביר ושות'.
- עו"ד גיל סביר, דוקטורנט של אוניברסיטת מישיגן, ארה"ב.


עודכן ב: 24/12/2013

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.