שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן איחור במסירת דירה מקבלן – הפיצוי והמצב החדש לאחר תיקון החוק

איחור במסירת דירה מקבלן – הפיצוי והמצב החדש לאחר תיקון החוק

 
מאת: משרד עו"ד נדב בריח    053-9428374| פורסם ב: 26/11/2012 | צפיות: 38355
4.3 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 33)

  • איזור: אזור השפלה והסביבה
  • כתובת: רחוב הערבה 1, קרית שדה התעופה (בנין אדמה), אירפורט סיטי
  • עיר: שהם
  • טלפון: 053-9428374
רוצה שנחזור אליך?
אל משרד עו"ד נדב בריח

רוכשי דירות מקבלן: פיצוי מוגדר במקרה של איחור קבלן במסירת דירה לרוכש


קראו עוד בתחום

הערה חשובה: מאמרי הקודם בנושא איחור במסירת דירה מקבלן נכתב והתייחס למצב שהיה קיים קודם לתיקון מס' 5 בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (רוכשי דירות מקבלן שחתמו על הסכם המכר קודם ליום 06.04.2011). לגבי רוכשים מיום 06.04.2011 ואילך חשוב להכיר את התיקון לחוק הנ"ל.


חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 נועד להסדיר את נושא מכירת דירות מקבלן תוך הגנה על זכויותיו של הרוכש. אחד הנושאים החשובים לרוכשי דירות מקבלנים הוא קבלת הדירה במועד המוסכם בחוזה המכר, אך פעמים רבות רוכשי הדירות אינם מקבלים את דירותיהם במועד המוסכם (כך לפחות מצהיר המחוקק בדברי ההסבר להצעת החוק הנדונה).


אז כן, וטוב שעה אחת קודם - יש לציין, המחוקק החליט לשים סוף לסיטואציה האבסורדית בה קבלנים מאחרים איחורים ניכרים במסירת דירות לרוכשים ומפצים אותם, לרוב, רק החל המחודש השלישי ואילך (אם בכלל) ובסכומים שאינם קרובים, ולו במקצת, לדמי השכירות שאותם רוכשים משלמים (בעניין זה בלט ובא ידי ביטוי יתרון הקבלן במידה בלתי סבירה) עד המסירה בפועל מהקבלן (מצב אשר מבחינה כלכלית, בניתוח כלכלי פשוט, לא תמרץ קבלנים למסור את הדירות בזמן).


המצב החדש ביחס לאיחור מסירת דירה מקבלן:


מכאן כי, כיום (הסכם מכר מיום 06.04.2011) ע"פ הדין (המצב החוקי – ולא פסיקות בתי המשפט) קבלן שאיחר במסירת החזקה לקונה לתקופה של למעלה מ – 60 ימים - עליו לפצות את הרוכש כדלקמן:


ממועד המסירה החוזי ועד 8 חודשים איחור לעומת מועד זה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (עבור כל חודש).


עבור התקופה שמעבר לתשעה חודשים לאחר מועד המסירה החוזי: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (עבור כל חודש).


חשוב לשים לב למספר נקודות ביחס לתיקון החוק הנ"ל:


א. ראשית, הפיצוי הינו בהתאם לגבוה ביותר קרי, במידה ולדוגמא והוסכם בהסכם המכר על פיצוי גבוה יותר לעומת החוק – אזי הפיצוי החוזי יחול. כך גם, לגבי מקרה בו הפיצוי החוזי נמוך יותר מהחוק אזי, יחול הפיצוי בהתאם לחוק.


ב. שנית דבר, הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש (ולא כפי שהיה נהוג לציין בהסכמי המכר כי הפיצוי ישולם במועד המסירה בפועל לידי הרוכש).


ג. כך גם, הפיצויים בעד שישים הימים הראשונים, שתחילתם במועד הקבוע בהסכם המכר, ישולמו בתום שישים הימים האמורים.


ד. הקבלן והרוכש רשאים (ולא חייבים) להסכים כי, כל הסעיף הנ"ל (חובת הפיצוי) לא יחייב את הקבלן במקרה של איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.

נסיבות שאינן תלויות בקבלן – כוח עליון:


בהצעת החוק הנדונה הוצע גם (הצעה שלא התקבלה בתיקון החקיקה) לאפשר לצדדים להסכים בניהם על דחיית מועד תחילת הפיצויים בהתקיים כמה תנאים מצטברים המפורטים בסעיף המוצע. במסגרת זו, הוצע גם לאפשר לקונה, אם חלפה תקופה סבירה מהתרחשות עילת האיחור לבטל את החוזה בלא תשלום פיצויים למוכר.


חשוב להבין זוהי נקודה מהותית וחשובה וניתן רק להצטער על כך שלא אושרה.


אחת הבעיות המרכזיות בהסכמי המכר עם הקבלנים הינה כי הנ"ל משלבים לרוב סעיף המאפשר להם לאחר במסירת הדירה לרוכש מבלי שהרוכש יהיה זכאי לפיצוי כלשהו וזאת - בנסיבות "שאינן תלויות" בקבלן.


לרוב בסעיף זה משלבים הקבלנים פסקה המבהירה כי מבלי לגרוע מהאמור הנסיבות הנ"ל כוללת גם כוח עליון, שביתה, השבתה, מלחמה, פעולות איבה, הוראות חיקוק ומצב חירום, גיוס כללי, מחסור בכוח אדם, מחסור בחומרי בניה, מחסור כללי בבעלי מקצוע או בפועלים, מצב בטחוני שאינו מאפשר עבודה שוטפת, צווים ממשלתיים, מעשה טרור, גשם, אש, מעשה זדון, רעידת אדמה ועוד.


סעיף זה הינו בעייתי בהחלט (וחשוב מאוד לדאוג לתקנו במסגרת הסכם המכר ולצמצמו למספר קטן של נסיבות קונקרטיות בלבד בהן יהיה רשאי הקבלן לאחר ללא פיצוי) וניתן לומר כי אחד, או יותר (לצערנו), מהמצבים הנ"ל מתרחשים במדינת ישראל לפחות פעם בשבוע ולכן, הקבלן עלול לאחר במסירה בלא כל פיצוי לרוכש וחמור מכך, ללא כל הגבלה. כך שהרוכש עלול למצוא עצמו במצב בו הקבלן מאחר במסירה תקופה ארוכה מאוד (והאיחור תואם את ההסכם כאמור) והוא כבול בהסכם עמו הקובע כי הוא אינו זכאי לפיצוי או, יכולת לבטל את ההסכם.


בהצעת החוק הנ"ל הוצע לאפשר לרוכש במקרה בו מתקיימים התנאים הבאים לבטל את החוזה בלא תשלום פיצויים למוכר:


בהצעת החוק הנ"ל הוצע כאמור לאפשר לצדדים להסכים בניהם במפורש על דחיית מועד תחילת הפיצויים ובמסגרת זו, הוצע גם לאפשר לקונה את ביטול הסכם המכר עם הקבלן בלא תשלום פיצויים כלשהם מהרוכש לקבלן בגין הביטול וזאת, בהתקיים התנאים מצטברים המפורטים להלן:


א. חלפה תקופה סבירה מהתרחשות עילת האיחור (אגב, בית הדין לחוזים אחידים קבע כי חודשיים היא תקופה סבירה).
ב. כי עילת האיחור (אשר בגינה איחר בפועל הקבלן) נקבעה במפורש בחוזה המכר (סעיף "הסל" הידוע) והיא לא הייתה ניתנת לצפייה במועד כריתת הסכם המכר.

אולם, כאמור לעיל, ההצעה הנ"ל, הנוגעת לדחיית מועד הפיצוי וביטול החוזה ע"י הרוכש, לא אושרה במסגרת התיקון לחוק.

האמור לעיל במאמרו של עו"ד בריח, אינו מהווה ייעוץ כלשהו ואינו חסין מטעויות. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום הספציפי ו/או עם כל בעל מקצוע רלוונטי אחר בטרם נקיטת כל פעולה. כל הזכויות שמורות ©
 


עודכן ב: 26/11/2012

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 08/08/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות