שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדל"ן הסכם שיתוף במקרקעין

הסכם שיתוף במקרקעין

 
מאת: ארז הימן, עו"ד ונוטריון    053-9428823| פורסם ב: 25/11/2012 | צפיות: 22482
3.6 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 9)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: שד` שאול המלך 39
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-9428823
רוצה שנחזור אליך?
אל ארז הימן, עו"ד ונוטריון

רישום מקרקעין משותפים בטאבו איננו מאפשר את הסדרת הזכויות באופן יחסי בין השותפים השונים.


קראו עוד בתחום

רישום מקרקעין משותפים בטאבו איננו מאפשר את הסדרת הזכויות באופן יחסי בין השותפים השונים.

 

הרישום המשותף בחלקה רישומית אחת איננו מגדיר את החלקים של כל שותף ושותף, אלא קובע כי לאלו שותפות בכל חלק במקרקעין המדוברים. הסכם שיתוף הינו כלי אשר מאפשר לשותפים להקצאת הזכויות במקרקעין בהסכמה.

 

יתרונות וחסרונות

 

יתרונותיו של ההסכם הינם רבים. ראשית, ההסכם מעגן את זכויותיו של הפרט בקבוצה ובמקרה של מימוש עתידי יודע כל שותף מהו חלקו בכנס. שנית, הסכם זה, בדומה לכל הסכם בין שותפים, מסייע למנוע התנגדויות בתוך הקבוצה אשר יכולות לגרום לעיכוב המיזם או להקשות על פירוק השיתוף.

 

הסכם שיתוף במקרקעין מסייע גם לשקיפות העסקה ובכך עוזר להתנהלותם העסקית של השותפים. שותפים במקרקעין אשר ערכו הסכם שיתוף, נהנים מהסדרת הזכויות השונות בהסכם ובכך מוזילים על פי רוב את עלויות ניהול הנכס ואת התנהלותם הכספית הקשורה בו

 

הסכם השיתוף הינו הסכם בעל ערך כספי ולנכסים תחתיו ישנו ערך רב ומקדם בעת חישובי שמאות מקרקעין. כמו כן, הסכם השיתוף מעניק כוח במשא ומתן מול יזמים וקבלנים, ומול הרשויות לשם עריכת התנגדויות או הסכמים.

 

עם זאת, להסכם שיתוף מספר חסרונות. ראשית, ההסכם מכפיף את הפרט להחלטת הרוב (לדוגמא, בעת בקשת פירוק שיתוף). כמו כן, ניתן לצאת מן ההסכם רק על ידי החתמת רוכש חדש הנכנס בנעליו של השותף בהסכם השיתוף.

 

הוראות החוק בנוגע להסכמי שיתוף

 

סעיף 29 לחוק המקרקעין עוסק בהסכם שיתוף במקרקעין. על פי סעיף זה, הסכם שיתוף הינו הסכם אשר נערך בין השותפים והוא נוגע בדבר ניהול המקרקעין המשותפים לרבות השימוש בהם והזכויות והחובות הנוגעים להם.

 

כוחו של הסכם השיתוף יפה לא רק כלפי השותפים אשר היו צדדים להסכם, אלא גם כלפי כל אדם אחר. הסכם השיתוף נוגע למה שהוסכם בו. במידה וישנן סוגיות אשר אין הוראות לגביהן בהסכם השיתוף, הפיתרון להם מצוי בסעיפים 30-36 לחוק המקרקעין.

 

רישום הסכם שיתוף

 

הדין מאפשר לשותפים לרשום בטאבו את הסכם השיתוף ביניהם. רישום הסכם השיתוף באופן זה קובע כי ההסכם יחול כלפי כולי עלמא. ההסדר החוזי בין השותפים מקבל מעין תוקף קנייני. בקשה לרישום הסכם שיתוף צריכה להיות מוגשת ללשכת רישום המקרקעין. לבקשה יש לצרף בקשה לרישום חתומה על ידי כל השותפים ועותק אחד מהסכם השיתוף אשר חתום על ידי כל השותפים. כמו כן, במידה ומנהל מס שבח קבע כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות מקרקעין, יש לצרף אישורי מיסים רלבנטיים.

 

יש לציין כי חוק המקרקעין קובע ביחס להסכם שיתוף כי הוא ניתן לרישום. דהיינו, אין חובה לרשום הסכם זה. החובה לרשום הסכם שיתוף נובעת מרצונם של שותפים להפוך את ההסכם לתקף כלפי כל אדם אחר. למעשה, אין חובה לרשום הסכם שיתוף, אך משנרשם ההסכם, הוא פועל גם במישור הזכויות הקנייניות.

 

פירוק שיתוף לפי הסכם

 

כאמור, סוגיות אשר הסכם השיתוף אינו מתייחס אליהם יתבררו בעת מחלוקת לפי הוראות חוק המקרקעין והחוקים הרלבנטיים. אחת המחלוקות הקשות ביותר במקרים אלו, בין שותפים במקרקעין, היא פירוק השיתוף. אי לכך, ייתכן וכדאי לכלול בהסכם השיתוף הוראות שונות בנוגע לאופן פירוק השותפות.

 

הוראות הנוגעות לפירוק השיתוף לפי ההסכם נקבעות על פי רוב בהתאם לחלקם היחסי של השותפים במקרקעין, לרבות חלוקה עתידית (אם בעין ואם במכירה) וכדומה. ניתן לומר באופן עקרוני כי במידה ויש בין הצדדים הסכם שיתוף, הוראותיו עדיפות בעת פירוק שיתוף במקרקעין על פני חלוקה בעין.
 


עודכן ב: 25/11/2012

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש
מאת: LawGuide | 08/04/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד הלן דופרמן עו"ד הלן דופרמן אזור הצפון053-7341970המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןרועי ורשבסקי, משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101880ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתמירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרתאזור הצפון053-8007664עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה