שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הליך פירוק שיתוף במקרקעין

הליך פירוק שיתוף במקרקעין

 
מאת: ארז הימן, עו"ד ונוטריון    053-9428823| פורסם ב: 26/11/2012 | צפיות: 5566
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: שד` שאול המלך 39
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-9428823
רוצה שנחזור אליך?
אל ארז הימן, עו"ד ונוטריון

נכסי מקרקעין נמצאים לא אחת בבעלות של יותר מאדם אחד (לדוגמא, בני משפחה, שותפים עסקיים, יורשים וכדומה).


קראו עוד בתחום

נכסי מקרקעין נמצאים לא אחת בבעלות של יותר מאדם אחד (לדוגמא, בני משפחה, שותפים עסקיים, יורשים וכדומה). סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כי כל שותף במקרקעין זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת. אחד מפסקי הדין המרכזיים בעניין פירוק השיתוף במקרקעין הינו פסק הדין אשר התקבל ברע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי נב (4) 625.


על פי פסק דין זה, כל שותף במקרקעין משותפים רשאי, ויכול להביא, לפירוק השיתוף. עם זאת, נקבע כי ישנם מספר חריגים לעיקרון על זה.

 

לדוגמא, במקרים בהם הסכם השיתוף נכרת באופן המגביל או שולל את הזכות לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין. על פי רוב, פירוק שיתוף במקרקעין נבחן, כמו נושאים משפטיים נוספים, בהתאם לדוקטרינת תום הלב ולעיקרון איסור השימוש לרעה בזכות במקרקעין כהוראת סעיף 14 לחוק. זכותו של השותף המבקש את פירוק השיתוף איננה תלויה בחלקו במקרקעין או באלמנטים מגבילים אחרים. למעשה, הזכות קיימת לשותף זה מעצם שותפות.


פירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין


הדרך המועדפת והראשונית לפירוק שיתוף במקרקעין הינה על ידי חלוקה בעין. סעיף 39(א) לחוק המקרקעין קובע כי במידה וניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין על ידי חלוקה בעין, יש לפעול כאמור. הלכה פסוקה היא כי "לשון הוראות החוק מעדיפות פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של חלוקה בעין שעה שהעניין אפשרי".


פירושה של חלוקה בעין הוא כי כל אחד מהשותפים זוכה בבעלות עצמאית ונפרדת על חלקו במקרקעין. ניתן לבצע חלוקה בעין כאשר אפשר לפצל את המקרקעין למספר חלקים שכל אחד מהם משמש נושא נפרד לבעלות.

 

לדוגמא, כאשר שני אחים מעוניינים לפרק שיתוף בבניין בן ארבע דירות, ייתכן ובית המשפט יקבע כי לכל אחד מהאחים יהיו שתי דירות מהבניין. במידה ולא ניתן לבצע חלוקה בעין במקרקעין, או במידה וחלוקה כזו עלולה לגרום לצדדים או למי מהם לנזק כלכלי, החוק מורה על פירוק השיתוף בדרך של מכירת הדירה.


חלוקה בדרך של מכירה


סעיף 40(א) לחוק המקרקעין קובע כי במידה והמקרקעין אינם ניתנים לחלוקה בעין, וכן בית המשפט סבור כי חלוקה בעין תגרום לשותפים (כולם או מקצתם) הפסד משמעותי, פירוק השיתוף יעשה על ידי מכירת המקרקעין וחלוקת התמורה. כאשר שותף טוען שיש לפרק את השיתוף בדרך זו, עליו נטל הראיה. דהיינו, מוטל עליו לשכנע את בית המשפט כי פירוק השיתוף בדרך אחרת יגרום נזקים משמעותיים.
לסיכום,

פירוק שיתוף במקרקעין איננו עניין של מה בכך. על פי רוב, מדובר במחלוקת משמעותית בין השותפים בנוגע לנושאים שונים כגון שווי זכויותיהם בנכס, היקף זכויותיהם במקרקעין (לדוגמא, כאשר מדובר בבני משפחה), הדרך הראויה לפרק השיתוף וכדומה.

 

במידה ואתם מעוניינים להביא לפירוק שיתוף כאמור, מומלץ לפנות לעורכי דין העוסקים בתחום זה. היות והסוגיה מורכבת, ובהתחשב בעובדה כי בית המשפט בוחן כל מקרה לגופו, ייעוץ משפטי מקצועי, כבר מן השלבים הראשונים, יכול להגן על האינטרס שלכם בעת פירוק השיתוף.

 


עודכן ב: 26/11/2012

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם
מאת: LawGuide | 27/09/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עו"ד רון שוורץ עו"ד רון שוורץ אזור המרכז053-9377935מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר