שלח הודעה ללא התחייבות

חוק הדיור המוגן

 
מאת: עו"ד רקפת שפיים מרדכי    053-9428907| פורסם ב: 25/11/2012 | צפיות: 1122
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת:
  • עיר: כפר סבא
  • טלפון: 053-9428907
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד רקפת שפיים מרדכי

חוק הדיור המוגן


קראו עוד בתחום

חוק הדיור המוגן, שמרבית הוראותיו ייכנסו לתוקף ביום 3.12.12 מביא עמו שינוי בשוק הדיור המוגן, אשר התנהל עד עתה ללא רגולציה ספציפית לתחום.

החקיקה החדשה מתמקדת במספר היבטים, שהמחוקק ראה בהם כעקרונות חשובים הראויים הסדרה.

בין יתר העקרונות שהוסדרו ניתן למצוא –

1. מעתה דיור מוגן טעון רישיון הפעלה. הרישיון יינתן למפעיל שיעמוד בכל התנאים שהוגדרו למתן הרישיון, ובכלל זה יציבות כלכלית, והסדרת זכויות במקרקעין עליהם בנוי הפרויקט לתקופה ממושכת.


2. חובה למסור לדייר פוטנציאלי מסמך גילוי ובו פירוט העקרונות המהותיים להתקשרות עם בית הדיור המוגן.
3. סוג הבטוחות שבית הדיור המוגן יציע לדייריו.
4. הסדרת זכותו של הדייר להלין מטפל צמוד ביחידה.
5. קביעת סל מינימום של שירותים שבית הדיור המוגן חייב לספק לדיירים.
6. עקרונות הנוגעים לתפעול ולתפקוד השוטף של בית הדיור המוגן.
7. אופן ומועד החזרת דמי הפיקדון שהדייר הפקיד.

חלקן של ההוראות ייכנס לתוקפן רק בעוד שלוש שנים על מנת לאפשר לבתי הדיור המוגן להיערך ליישומן.

על אף החקיקה, סעיפים רבים נתונים לפרשנות ו/או היבטים מסוימים לא הוסדרו בה. בנסיבות אלו בתי הדיור המוגן הם אלה שיפיחו חיים בסעיפים "הסתומים" וימלאו את החלל בהיבטים שהחוק לא טיפל בהם. במקרים אלו, כוחות השוק ובכלל זה כוח המיקוח של הדייר, הם שייקבעו כיצד ייראה שוק הדיור המוגן בכלל והתקשרות ספציפית של הדייר עם בית הדיור המוגן בפרט.

 

כך למשל, שיקול הדעת שהותיר המחוקק למפעיל בדבר הבטוחות בגין הפקדונות ו/או מנגנוני התקשרות השונים, הוא בריא לשוק משוכלל בתחום הדיור המוגן, אך מחייב ערנות מצד הדיירים, בפרט בעת המשא ומתן.

נוסף על כך, החוק הסדיר מנגנוני הסדרה ואכיפה לשוק הדיור המוגן, אולם לעת עתה טרם מונה ממונה שיישם הוראות אלו.

רקפת שפיים מרדכי, עו"ד

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
 


עודכן ב: 25/11/2012

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 10/07/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
גרוס שאקי משרד עורכי דיןגרוס שאקי משרד עורכי דיןאזור השרון והסביבה053-7328266 עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38
עו"ד ומגשרת רבקה נירעו"ד ומגשרת רבקה ניראזור המרכז053-7105254עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישורשגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישוראזור הדרום053-7105249משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7933128כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין