שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן חשיבותו של הסכם שיתוף במקרקעין

חשיבותו של הסכם שיתוף במקרקעין

 
מאת: אלון מליחי עו"ד ומגשר, מנהל עסקים    | פורסם ב: 15/11/2012 | צפיות: 8619
4.3 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 3)

רוצה שנחזור אליך?
אל אלון מליחי עו"ד ומגשר, מנהל עסקים

קרקעות בבעלות משותפת של שני אנשים ויותר הינה מציאות נפוצה כאשר השותפים הינם אנשי עסקים...


קראו עוד בתחום

ארצנו קטנטונת! ולפיכך קרקעות בבעלות משותפת של שני אנשים ויותר הינה מציאות נפוצה כאשר השותפים הינם אנשי עסקים, הרי שהם משכילים לעגן בהסכם מפורט את יחסיהם, אך לא כך פני הדברים כשמדובר באנשים פרטיים, שלרובם אין השכלה משפטית הנדרשת ע"מ לעמוד על טיבה של מערכת שותפות במקרקעין.


דוגמא ראשונה ניתן לראות ככלל במגרשים המיועדים לבניית בתים צמודי קרקע (במקרקעין שלא עברו הליכי חלוקה מסודרים ומגרשים מעל חצי דונם בבעלות פרטית - מינהל), דוגמא שניה, כאשר מס' אנשים פרטיים מצטרפים יחד ברכישת קרקע חקלאית בבעלות משותפת.

 

שותפות זו תקנה זכות מלאה בכל ס"מ במקרקעין , לכל אחד מהשותפים בה (בהתאם לחלקו היחסי בשותפות). ז"א שאין חלוקה ברורה, פיזית בשטח, והשאלה מה חלקו הגיאוגרפי של כל צד בשותפות מעין זו?


מציאות זו הובילה ששותפים פרטיים חלקו ביניהם את המגרש ואופן השימוש בו. לרוב, הדבר נעשה בע"פ או ע"י קביעת מציאות בשטח ולא פעם חלוקת השטח נעשתה בניגוד לחלוקת הזכויות שבהסכם הרכישה, ולעיתים אף ללא ידיעה או הסכמה.


חלוקת השטח (גיאוגרפית) מהווה רק אחד מהאינטרסים בצדדי השותפות, בנוסף יש לתת את הדעת, לזכויות הבניה שבקרקע המשותפת ולאופן ניצולם (לעיתים זכויות הבניה מחולקות בשווה אך אופן ניצולם ע"י אחד הצדדים מביא לכך ששכנו לא יוכל לנצל את מלוא זכויותיו באופן מיטבי) דוגמאות נוספות שחובה לתת עליהן את הדעת הן: נושא עלויות המיסוי , מס – שבח , מינהל מקרקעי ישראל, מודד, זיקות הנאה בין השותפים, תשלום הוצאות משותפות, העברת זכויות לאחר, חלוקת הקרקע במקרה של הפקעה ועוד... אם כן ברור לכל שמערכת שותפות מעין זו טעונה הסדרה מפורשת בהסכם (הסכם שיתוף - על סמך מפת מודד בתוקף - ורישומו).


המציאות מלמדת שאי הסדרת הסכם שיתוף מפורט ורישומו (בטאבו) מבעוד מועד (וכשמצב היחסים בין השותפים תקין), הינה קרקע פוריה לסכסוכי שכנים הגורמים לעוגמת נפש רבה ויכולים לפגוע קשות באיכות החיים, והמצב מחמיר שבעתיים כשרוצים למכור את הנכס ולהחליף אווירה, נתקלים ברוכשים שמסרבים להיות שותפים בקרקע שבמחלוקת (שעתידה להוביל להוצאות משפטיות מיותרות).


חשוב לציין שאם אחד השותפים "שתק" ביחס לחריגה מסוימת של שותפו, אין הדבר מקנה לשותף החורג זכות בעלות כלשהיא (בשטח אליו חרג), ולכל היותר הרשאה זמנית הניתנת לביטול בכל עת ע"י בעל הזכות הקניינית שכן בית המשפט שולל את האפשרות לקביעת עובדות בשטח וגברתנות.


האמור לעיל מהווה רקע כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ספציפי.
 


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.