שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הפרה יסודית של חוזה - השגיאה הכי נפצה בין עו"ד

הפרה יסודית של חוזה - השגיאה הכי נפצה בין עו"ד

 
מאת: עו"ד רפאל גרוס    | פורסם ב: 30/06/2011 | צפיות: 12675
4.6 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 6)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: לחץ להצגת המספר
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד רפאל גרוס

קביעה גורפת שכל הפרה של סעיפים מרכזיים של החוזה היא הפרה יסודית - בלתי חוקית


קראו עוד בתחום

 

בכל חוזי המקרקעין מופיעה פיסקה גורפת לגבי הפרת ההסכם. נאמר בה שסעיפים אלו ואלו הינם סעיפים יסודיים של החוזה, ולכן, הפרתם תחשב כהפרה יסודית של החוזה.

 

 

משונה דבר שכל משרדי עוה"ד משתמשים בנוסח זה, שאינו תקף, ואף משרד לא שם לב לדבר.

 

 

סעיף 6 לחוק החוזים [תרופות בשל הפרת חוזה] תשל"א-1970 קובע כהאי לישנא:

 

 

תניה גורפת בחוזה העושה הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת החוזה.

 

משמעות הדבר, שקביעה גורפת שכל הפרה של סעיפים מסוימים הינה הפרה יסודית – חסרת תוקף אם לא היתה סבירה בעת כריתת החוזה.

 

 

ברור שאין שום סבירות בעת כריתת החוזה ובית משפט לא יאשר הפרות כאלו כיסודיות, כאשר מדובר בהפרות פעוטות. אפילו אם מדובר בסעיפים מרכזיים של החוזה. ולכן, סעיף גורף בחוזה הקובע שהפרת סעיפים מרכזיים של החוזה הינם הפרה יסודית בלא להבדיל בין סוגי ההפרות, חסר תוקף.

 

 

מה שרצוי לעשות הוא, ואת זה אני מקפיד להכניס בחוזים שאני מכין, לציין איזה סוג של הפרה תחשב כהפרה יסודית ולאו דווקא איזה סעיף הוא יסודי שכל הפרה שלו הינה יסודית.

 

למשל, שאם צד הפר את החוזה ולא תיקן את תוצאות ההפרה תוך כך וכך זמן, תחשב ההפרה כהפרה יסודית. ניתן להבדיל בין סעיפים מרכזיים ללא מרכזיים, ולקבוע מועדים שונים ביניהם לגבי הפיכת ההפרה להפרה יסודית, אך אין חובה לעשות זאת.

 

ניתן למשל לקבוע שהפרה של סעיפים שוליים בחוזה תחשב כהפרה יסודית אם לא תוקנה תוך מועד מסוים, ואם מדובר בהפרה של סעיפים מרכזיים של החוזה אז ההפרה תחשב יסודית אם לא תוקנה תוך זמן קצר יותר, אך עדיין, יש לציין את סוג ההפרה ההופך אותה להפרה יסודית.


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים
מאת: LawGuide | 31/10/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
טייבי נתנאל עו"ד ושות`טייבי נתנאל עו"ד ושות`ירושלים והסביבה053-9428367עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור השפלה והסביבה053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
עו"ד תומר ברביעו"ד תומר ברביאזור המרכז053-6112792עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
סביר ושות` משרד עורכי דיןסביר ושות` משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7933128כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות
עו"ד אריה כהנאעו"ד אריה כהנאאזור המרכז053-9428511עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה