שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הפרה יסודית של חוזה - השגיאה הכי נפצה בין עו"ד

הפרה יסודית של חוזה - השגיאה הכי נפצה בין עו"ד

 
מאת: עו"ד רפאל גרוס    | פורסם ב: 30/06/2011 | צפיות: 12983
4.6 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 6)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: לחץ להצגת המספר
רוצה שנחזור אליך?
אל עו"ד רפאל גרוס

קביעה גורפת שכל הפרה של סעיפים מרכזיים של החוזה היא הפרה יסודית - בלתי חוקית


קראו עוד בתחום

 

בכל חוזי המקרקעין מופיעה פיסקה גורפת לגבי הפרת ההסכם. נאמר בה שסעיפים אלו ואלו הינם סעיפים יסודיים של החוזה, ולכן, הפרתם תחשב כהפרה יסודית של החוזה.

 

 

משונה דבר שכל משרדי עוה"ד משתמשים בנוסח זה, שאינו תקף, ואף משרד לא שם לב לדבר.

 

 

סעיף 6 לחוק החוזים [תרופות בשל הפרת חוזה] תשל"א-1970 קובע כהאי לישנא:

 

 

תניה גורפת בחוזה העושה הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת החוזה.

 

משמעות הדבר, שקביעה גורפת שכל הפרה של סעיפים מסוימים הינה הפרה יסודית – חסרת תוקף אם לא היתה סבירה בעת כריתת החוזה.

 

 

ברור שאין שום סבירות בעת כריתת החוזה ובית משפט לא יאשר הפרות כאלו כיסודיות, כאשר מדובר בהפרות פעוטות. אפילו אם מדובר בסעיפים מרכזיים של החוזה. ולכן, סעיף גורף בחוזה הקובע שהפרת סעיפים מרכזיים של החוזה הינם הפרה יסודית בלא להבדיל בין סוגי ההפרות, חסר תוקף.

 

 

מה שרצוי לעשות הוא, ואת זה אני מקפיד להכניס בחוזים שאני מכין, לציין איזה סוג של הפרה תחשב כהפרה יסודית ולאו דווקא איזה סעיף הוא יסודי שכל הפרה שלו הינה יסודית.

 

למשל, שאם צד הפר את החוזה ולא תיקן את תוצאות ההפרה תוך כך וכך זמן, תחשב ההפרה כהפרה יסודית. ניתן להבדיל בין סעיפים מרכזיים ללא מרכזיים, ולקבוע מועדים שונים ביניהם לגבי הפיכת ההפרה להפרה יסודית, אך אין חובה לעשות זאת.

 

ניתן למשל לקבוע שהפרה של סעיפים שוליים בחוזה תחשב כהפרה יסודית אם לא תוקנה תוך מועד מסוים, ואם מדובר בהפרה של סעיפים מרכזיים של החוזה אז ההפרה תחשב יסודית אם לא תוקנה תוך זמן קצר יותר, אך עדיין, יש לציין את סוג ההפרה ההופך אותה להפרה יסודית.


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה
מאת: LawGuide | 11/02/2019
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד ארנסט גדייבעו"ד ארנסט גדייבאזור השפלה והסביבה053-9428890המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי
עו"ד עדי מלאכיעו"ד עדי מלאכיאזור השרון והסביבה053-7293465עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובוררגיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורראזור השפלה והסביבה053-9428571ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"דד"ר איריס טרומן , משרד עו"דאזור המרכז053-8007701ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.
עורכת דין סופי אביב עורכת דין סופי אביב אזור הצפון053-7101180עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאליעד שרגא ושות` - משרד עו"דאזור המרכז053-6130820מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה
משרד עו"ד רן קוסטיצקימשרד עו"ד רן קוסטיצקיאזור הדרום053-8007676המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה
יחיאלי, יומטוביאן ושות`יחיאלי, יומטוביאן ושות`אזור המרכז053-9386719המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.
דוניץ ושות משרד עורכי דין דוניץ ושות משרד עורכי דין אזור השרון והסביבה053-7101876משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןגימפוביץ - זמיר משרד עורכי דיןאזור המרכז053-7101883עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון